Emmastraat 319401 HE AssenDe Hertenkamp

Karakteristiek wonen op een prachtige locatie, aan de rand van het Asserbos én op loopafstand van het centrum van Assen! Een unieke combinatie van karakter, ruimte, duurzaamheid en een fantastische ligging. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1922 is aangewezen als gemeentelijk monument en beschikt nog over diverse authentieke kenmerken die de woning haar bijzondere uitstraling geven. Daarnaast is er ook volop aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere energielabel A, 16 zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ruim 18 meter diepe achtertuin op het westen, de multifunctionele ruimte op de begane grond én de mogelijkheid om op eigen terrein onder de carport te parkeren en elektrisch te laden. Wonen op een van de mooiste plekjes van Assen De woning ligt op een rustige en geliefde locatie, aan de rand van het prachtige Asserbos en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Assen. Hier geniet u van de rust en het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan de gezellige winkels, diverse horecagelegenheden, theater De Nieuwe Kolk en het NS-station. Ook de Emmaschool ligt op steenworp afstand van de woning, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en lichte woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke uitstraling van de woning komt hier prachtig tot zijn recht. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken, die beschikt over volop kast- en werkruimte. De keuken is onder andere voorzien van een fraai Boretti gasfornuis, afzuigkap en ruimte voor aanvullende keukenapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassend ruime multifunctionele kamer van maar liefst 19 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is bijvoorbeeld ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Zowel vanuit de keuken als vanuit deze multifunctionele ruimte heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De complete badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 12 m² en beschikt over twee praktische inbouwkasten en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is met bijna 14 m² eveneens heerlijk ruim en voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer, van ruim 6 m², beschikt ook over een inbouwkast. Tuin: Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De maar liefst 18 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de royale diepte is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen en ontspanning. Een groot pluspunt is de mogelijkheid om via de Prinses Irenestraat, over een mandelig pad, met de auto achterom te komen. Hierdoor kunt u parkeren op eigen terrein, onder de carport, waar bovendien een voorziening aanwezig is voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging van bijna 9 m², voorzien van elektra, en een tweede, houten berging van bijna 6 m² achter in de tuin. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1922 - Energielabel A en 16 zonnepanelen (2020) - Spouwmuurisolatie (2015), dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing - Hoofddak vervangen in 2020 - Woonkamer voorzien van een schuimbetonvloer - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Multifunctionele ruimte van ruim 19 m² op de begane grond - Ruim 18 meter diepe achtertuin op het westen - Parkeren op eigen terrein onder de carport, met mogelijkheid tot elektrisch laden - Twee bergingen van circa 9 m² en 6 m² - Prachtige ligging aan de rand van het Asserbos én op loopafstand van het centrum. Een karakteristieke woning met een verhaal, het comfort van nu en een ligging die maar zelden voorbijkomt. Hier woont u rustig en groen, met het Asserbos bijna als achtertuin en de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand. Een woning die u absoluut van binnen én buiten moet ervaren!