Groningerstraat 2929402 LS AssenDichtershof

45 METER DIEPE TUIN -- VOLLEDIG GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD -- PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS -- VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF/TUINHUIS -- 5 SLAAPKAMERS -- OP LOOPAFSTAND VAN CENTRUM -- PARKEREN OP EIGEN TERREIN Op een prachtige locatie aan de Groningerstraat, op steenworp afstand van het centrum, staat dit ruime en keurig onderhouden HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde PRAKTIJKRUIMTE en vrijstaand luxe uitgevoerd TUINHUIS/GASTENVERBLIJF. De 45 meter diepe achtertuin met grote aangebouwde overkapping maakt het plaatje compleet; volop zon en privacy en toch dichtbij alle voorzieningen. Deze volledig gemoderniseerde en geïsoleerde GEZINSWONING, beschikt over 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond. Parkeren kan op de eigen oprit. INDELING: Begane grond: hal/entree met toilet (wandcloset met fonteintje); een heerlijke ruime woonkeuken met aangrenzende woonkamer (circa 45m²) voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De moderne en luxe uitgevoerde keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, 2 ovens, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en natuurstenen werkblad. Via de gang naar achteren toegang tot de volgende ruimtes: - twee tuingerichte slaapkamers (circa 12 en 6m²), waarvan de grootste met schuifkastenwand, airco en lichtkoepel; - een moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming; - praktijkruimte (momenteel kapsalon) van circa 10m2: (voorzien van eigen entree aan de opritzijde, vloerverwarming, airco, wateraansluiting); Vanuit de gang toegang tot de royale aangebouwde overkapping van 35m² (voorzien van 2 lichtkoepels) en de diepe en zonnige tuin. Eerste verdieping: overloop met schuifkastenwand; separaat toilet; 3 slaapkamers (circa 13, 13 en 7m² vloeroppervlakte) en een badkamer met wastafelmeubel en een luxe 2-persoons whirlpool. BIJGEBOUW/GASTENVERBLIJF: Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw met zolderverdieping van circa 6 x 6 meter, uitstekend te gebruiken voor meerdere doeleinden (praktijk/kantoorruimte, gastenverblijf, chill-room). Vloerverwarming is voorbereid en alle benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig. Achter het bijgebouw bevindt zich ook nog een grote overkapte ruimte (circa 15m²) voor het opslaan van spullen. Indeling: Begane grond: entree via de dubbele deuren, woonkamer/kantoorruimte met pantry (circa 34 m²), toilet (wandcloset met fonteintje) en trapopgang naar de zolderverdieping. Verdieping: momenteel in gebruik als opslag (circa 30m²), maar ook uitstekend geschikt om hier een slaapkamer en badkamer (aansluiting reeds aanwezig) te realiseren. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - verwarming via zuinige HR-combiketel en middels 6 airco-units; - keurig aangelegde diepe tuin met uitstekende bezonning en volop privacy; - gelegen op korte afstand van het centrum, voorzieningen en openbaar vervoer; - elektrische installatie volledig vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen; - aanvaarding in overleg. Kortom; een instapklare & comfortabele woning met veel extra's (en mogelijkheden) op een prachtig plekje!