het Kanaal 4-B9401 CA AssenCultureelkwartier

Karakteristieke jaren ’30-woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, fraai gelegen aan doorgaand vaarwater en op loopafstand van het gezellige stadscentrum! Aan Het Kanaal in Assen staat deze vrijstaande woning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30. Een woning met een bijzondere hoeveelheid ruimte vanwege de gigantische aanbouw achter de oorspronkelijke woning, waardoor een zee aan ruimte en mogelijkheden ontstaan is. Deze woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een prachtige kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht. Achter de karakteristieke gevel gaat veel meer ruimte schuil dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Naast de woonkamer, keuken en totaal 5 slaapkamers in het oorspronkelijke woonhuis beschikt de woning over een zeer royale multifunctionele ruimte, diverse bergingen, een kelder en royale bovenverdieping boven de aanbouw. Er zijn volop mogelijkheden om de bestaande indeling opnieuw vorm te geven en het geheel aan te passen aan de woonwensen van deze tijd. De woning beschikt nog over verschillende authentieke elementen die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode. Onder andere het glas-in-lood, en de karakteristieke architectuur geven het huis zijn herkenbare jaren ’30-uitstraling. Bij een grondige renovatie ligt hier een mooie kans om deze oorspronkelijke sfeer te behouden en te combineren met hedendaags wooncomfort en verduurzaming. De ligging is een absoluut pluspunt. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over het kanaal en de karakteristieke bebouwing aan de overzijde. Tegelijkertijd woont u op loopafstand van de binnenstad van Assen. Winkels, horeca, terrassen, het NS-intercitystation en overige voorzieningen liggen binnen handbereik. Een bijzondere combinatie van wonen aan het water en de levendigheid van de stad dichtbij. Indeling van de woning Begane grond: Entree in de hal met trapopgang, toegang tot de toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op het kanaal. Vanuit de hal is de ruime woonkeuken bereikbaar, met plaats voor een riante eethoek. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en cv-ketel, met doorgang naar de badkamer en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is eveneens rechtstreek via de oprit te bereiken en is aan de opritzijde voorzien van dubbele openslaande deuren, zodat bijvoorbeeld een aanhanger of auto hier geplaatst kan worden. Deze ruimte is uitgerust met toiletruimte. Achter deze ruimte ligt, via een trapje naar beneden, een extra berging. Een schuifdeur scheidt deze ruimtes van elkaar. De multifunctionele ruimte fungeerde als opslagruimte bij de laatste bewoners, maar zou ook prima kunnen dienen als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte, atelier, speelruimte, opslag of voor andere doeleinden. Eerste verdieping van oorspronkelijke woonhuis: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een ligbad waarin ook gedoucht kan worden. Vanuit de achterste slaapkamer verschaft een deur toegang tot het "dakterras", een open ruimte tussen de oorspronkelijke woning en de bovenverdieping van de aanbouw. Eerste verdieping van de later gerealiseerde aanbouw: Via een trap vanuit de multifunctionele ruimte bereikt u de zeer royale zolderkamer (was in gebruik als 2e woonkamer) met diverse bergruimtes, een eenvoudige keuken en nog een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Ook hier biedt de bestaande indeling volop mogelijkheden om de ruimtes bij een renovatie anders in te delen of een nieuwe functie te geven. Let op: er is géén doorgang op de bovenverdieping van het oorspronkelijke woonhuis naar de aanbouw! Tweede verdieping van oorspronkelijke woonhuis: Via een vlizotrap bereikbare verdieping met overloop en nog eens twee slaapkamers. Buitenom: De gerealiseerde aanbouw is geplaatst aan beide zijkanten én de achterkant op de erfafscheiding. Het gevolg hiervan is dat er geen achtertuin aanwezig is. Het is geen instapklare woning, maar juist een woning voor iemand die verder kijkt dan de huidige staat. Wie bereid is om de woning grondig te moderniseren en te verduurzamen, krijgt hier de kans om een bijzonder woonhuis te creëren. De royale afmetingen, het vrijstaande karakter, de authentieke jaren ’30-uitstraling en de grote multifunctionele ruimte maken dat er ontzettend veel mogelijk is op deze schitterende locatie. De woning zal worden verkocht in opdracht van een bewindvoerder. Derhalve zal naast de ouderdomsclausule en de asbestclausule, de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.