Hoofdvaartsweg 1909406 XG AssenUitbreidingsgebied Kloosterveen

Op een royaal perceel gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS aan de Drentse Hoofdvaart. Wilt u in alle rust van het Drentse platteland genieten, heeft u behoefte aan ruimte maar wilt u ook dichtbij alle voorzieningen wonen? Dan is dit vrijstaande woonhuis aan de rand van Kloosterveen echt iets voor u. Hoofdvaartsweg 190 kent een rijke historie. Op 1 januari 1970 werd een groot gedeelte van de woning getroffen door een brand. Slechts een aantal buitenmuren zouden blijven staan. Begin jaren zeventig toog een Friese aannemer naar Drenthe om het woonhuis te bouwen zoals wij dat nu kennen. Ouderwets vakmanschap zorgde ervoor dat na korte tijd er weer een prachtige woning stond met de toepasselijke naam "It eardere Pleatske" wat in het Fries betekent "Het voormalige boerderijtje". Naast de prachtige tuinen rondom de woning biedt het perceel van circa 3700 vierkante meter vele mogelijkheden, denk hierbij aan het hobbymatig houden van kleinvee, het starten van een bed & breakfast of een houden van een bedrijf aan huis. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Tegelijkertijd betreft het de ideale gezinswoning dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder waar volop mogelijkheden zijn voor creëren van extra slaapkamers en een tweede badkamer. Hoewel het huis altijd met liefde en zorg is bewoond zal een volgende eigenaar hoogstwaarschijnlijk gaan moderniseren. De oerdegelijke basis, de logische ruimten, de plek en de grootte van het perceel maken investeren zonder meer de moeite waard. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met apparatuur en biedt voldoende plek aan een eettafel. Hiernaast bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Over de gehele breedte van het voorhuis is de ruime living gesitueerd. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht vanuit deze ruimte op de Drentse Hoofdvaart, waar in de zomerperiode geregeld bootjes voorbij varen, is werkelijk fantastisch. Eerste verdieping: via vaste trap bereikbare woonverdieping met overloop, berging, twee slaapkamers en royale zolder. Op deze verdieping bevindt zich een zee aan ruimte die zich (na verbouw) uitstekend leent voor velerlei doeleinden. Rondom het huis bevindt zich een grote tuin met gazon, hagen, meerdere terrassen en bloemenborders. In 1979 werd naast de woning een dubbele stenen garage gebouwd met daarachter nog eens (uit bakstenen opgetrokken) extra bergingen / dierenverblijven. Op het perceel staat een eenvoudige schuur die dienst heeft gedaan als dierenverblijf. In tegenstelling tot veel woningen in deze omgeving bevinden de buren zich op relatief grote afstand. Het weiland is gunstig gesitueerd en biedt tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op enkele fiets- of autominuten van winkelcentrum Kloosterveste in Kloosterveen. De oprit A28 richting Groningen en Zwolle is 2 minuten rijden. Liefhebbers van natuur kunnen in dit gebied hun hart ophalen. Dit gedeelte van Drenthe staat bekend om haar landschappen met uitgebreide fiets- en wandelpaden. Ook de Baggelhuizerplas ligt in de directe omgeving. Extra informatie: - Waterput aanwezig; - Kelder aanwezig (toegankelijk vanuit de woonkamer); - Overname roerende zaken en aanvaardingsdatum: in overleg. Goed om te weten: - De NVM vragenlijst woonhuis is zo compleet als mogelijk ingevuld, echter niet door de laatste bewoner; - De 'niet-zelfbewoningsclausule' en de 'ouderdomsclausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke erfgrens is onlangs volledigheidshalve opnieuw ingemeten. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte. Kortom, vrij wonen, grote mogelijkheden op een prachtige plek nabij de voorzieningen. Bent u net enthousiast geworden als de makelaar? Kom dan gewoons eens kijken. De bezichtigingen vinden plaats in de week van 1 t/m 5 september 2025. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.