Leemveld 1349407 GD AssenDe Velden/De Stukken

Leemveld 134, Assen (Peelo) Op een rustige en groene locatie aan de rand van de woonwijk Peelo staat deze instapklare hoekwoning, die in 2023 is aangekocht en daarna door de huidige eigenaar grotendeels is gemoderniseerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde stenen berging, een eigen oprit met carport en is gelegen op een ruim hoekperceel van 214 m². Aan de achterzijde grenst de woning aan gemeentegroen, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Een ideale combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid: het wijkwinkelcentrum van Peelo, basisscholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen, waaronder de A28 richting Groningen en Zwolle, zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier toegang tot de lichte woonkamer en de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereikt u de achtertuin. De inpandige stenen berging is zowel van binnenuit als buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. Verder een berging met cv-opstelling en een complete badkamer met ligbad, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Buitenruimte De privacyrijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, grenst direct aan groen en biedt een rustige plek om te ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Parkeren kan op eigen terrein, zowel op de oprit als onder de carport. Grotendeels gemoderniseerd sinds 2023 Na aankoop in 2023 is de woning op meerdere belangrijke punten verbeterd en verduurzaamd: - Nieuwe keuken (2023) voorzien van alle inbouwapparatuur - 8 zonnepanelen - Vloerisolatie (2024) - Muur na-isolatie (2024) - Nieuwe dakbedekking plat dak (2023) i.v.m. zonnepanelen - HR++ beglazing Energielabel Het huidige energielabel is verouderd en niet meer representatief. Er wordt een nieuw energielabel opgesteld, dat na afronding wordt toegevoegd! Conclusie Een verzorgde en energiezuinige hoekwoning, die de afgelopen jaren aanzienlijk is verbeterd en waar u zonder grote investeringen direct kunt gaan wonen. Rustig gelegen, veel privacy en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.