Perenstraat 139408 AZ AssenKloosterhoven

We organiseren een OPEN HUIS op ZATERDAG 29 augustus van 10.00 tot 14.00 uur. Je bent van harte welkom om de woning tijdens dit tijdsblok te komen bekijken. Wij verzoeken je vriendelijk om ons even te laten weten of wij je tijdens het open huis mogen verwachten. Zo kunnen wij rekening houden met het aantal bezoekers. ----------------------------------------------------------------------------- INSTAPKLAAR HOEKHUIS OP EEN UNIEKE HOEKLOCATIE: 60 M² WOONKAMER, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN GROTE GARAGE Zoek je een modern, optimaal geïsoleerd huis waar je zó in kunt? Dan is dit een woning die direct vertrouwen geeft. Gelegen op een rustige hoeklocatie in de geliefde wijk Kloosterveen, grenzend aan een brede groenstrook en aan twee niet-doorgaande wegen, woon je hier heerlijk vrij en rustig. Tegelijkertijd liggen basisscholen, winkelcentrum Kloosterveste en de bushalte met een directe verbinding naar Groningen allemaal op loopafstand. Met een energielabel A, 8 zonnepanelen, een royale woonkamer van maar liefst 60 m² en een grote vrijstaande garage staat hier een woning waar design, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Strak, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt; een uniek object waar je zonder klussen direct kunt genieten. DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Met 121 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een onderhoudsniveau waar je als koper spontaan blij van wordt, is dit huis tot in de puntjes verzorgd. Gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, een cv-ketel uit 2020 én 8 zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. RIANT WONEN: WOONKAMER MET ALLURE Zodra je de woonkamer binnenloopt valt één ding direct op: de enorme ruimte. Met maar liefst 60 m² voelt het hier heerlijk royaal en luchtig. De woonkamer is samen met de achtertuin perfect gesitueerd op het zonnige westen, waardoor je de hele middag en avond profiteert van een prachtige lichtinval en een heerlijke zoninval. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Het hele huis is bovendien hoogwaardig afgewerkt; zowel de wanden als de plafonds zijn volledig strak gestuukt. De combinatie van rustige kleuren, strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgt voor een tijdloze uitstraling waarin comfort en elegantie moeiteloos samenkomen. Een bijzonder pluspunt is de hoogwaardige grindvloer. Deze onderhoudsvrije vloer staat bekend om zijn uitstekende eigenschappen voor een gezond binnenklimaat. Dankzij de statische werking blijft stof nauwelijks rondzweven, wat de vloer bijzonder geschikt maakt voor mensen die waarde hechten aan een schone luchtkwaliteit, allergieën hebben of huisdieren bezitten. De vloer is bovendien eenvoudig te reinigen met een waterstofzuiger, die de huidige eigenaren cadeau doen aan de nieuwe bewoners. Of je nu een groot diner organiseert, een verjaardag viert of gewoon languit op de bank een serie kijkt; deze woonkamer past zich moeiteloos aan jouw plannen aan. COMPLETE KEUKEN MET HOOGWAARDIGE APPARATUUR De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en biedt alles om van koken een feestje te maken. De royale L-opstelling geeft zeeën van werkruimte en beschikt over veel kastruimte inclusief een handige apothekerskast. Naast een 6-pits kookplaat is de keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een nieuwe Samsung koelkast en een nagenoeg nieuwe Siemens vaatwasser die via een app is te bedienen. Bakken doe je in de luxe Siemens combi-oven/magnetron. Dankzij de slimme pyrolysefunctie brandt de oven zichzelf schoon, waardoor schrobben tot het verleden behoort. DRIE LICHTE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE DESIGNBADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die allemaal opvallen door hun prettige lichtinval. Perfect als slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte. Daarnaast is deze verdieping praktisch ingedeeld met een ketelruimte die extra bergruimte biedt, een ruime berging voorzien van handige schappen én een aparte nis met legplanken en ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer verdient een eigen compliment. Deze is verrassend ruim en uitgerust met een royale inloopdouche. Er is gekozen voor exclusieve materialen van absolute topkwaliteit. Hoogwaardige designkranen van Kludi, stijlvolle Mosa-tegels en luxe sanitair van Keramag zorgen voor een badkamer die niet alleen prachtig oogt, maar ook jarenlang kwaliteit en comfort biedt. Een ruimte waar iedere dag ontspannen begint en eindigt. BUITEN GENIETEN EN EEN GARAGE VAN 19 M² De achtertuin ligt ideaal op het westen waardoor je hier na een werkdag nog tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Dankzij de slimme indeling vind je op warme dagen ook altijd gemakkelijk een prettig plekje in de schaduw. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden met vrienden of om juist in alle rust te ontspannen. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande garage van maar liefst 19 m², voorzien van elektra. Ideaal voor de auto, motor, fietsen of extra opslagruimte. Direct voor de garage bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd over extra parkeergelegenheid beschikt. KLOOSTERVEEN: HET DORP IN DE STAD Bewoners noemen Kloosterveen niet voor niets een dorp binnen Assen. Groot genoeg voor alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar nog te groeten. De sfeer is vriendelijk, jong en betrokken. Vanaf de Perenstraat wandel je binnen enkele minuten naar meerdere basisscholen, het winkelcentrum Kloosterveste én de bushalte met een directe verbinding naar Groningen. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De ligging op een hoekperceel, grenzend aan een brede groenstrook en aan twee rustige, niet-doorgaande wegen, geeft de woning bovendien een vrij en ruimtelijk karakter dat je niet vaak tegenkomt. Binnen tien fietsminuten zit je op een terras aan de Kop van de Vaart of geniet je van een voorstelling in De Nieuwe Kolk. Het beste van twee werelden: rust thuis en levendigheid dichtbij. KOM HET ZELF ERVAREN De ruimte, het licht, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging komen pas echt tot leven wanneer je er zelf doorheen loopt. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging. Grote kans dat je direct begrijpt waarom wij zo enthousiast zijn! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Hoekwoning op een rustige locatie grenzend aan een brede groenstrook - Twee aangrenzende wegen zijn niet-doorgaand - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte circa 121 m² - Perceeloppervlakte 167 m² - Royale woonkamer van circa 60 m² - Woonkamer en achtertuin op het zonnige westen - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 8 zonnepanelen - CV-ketel uit 2020 - Hoogwaardige afwerking met volledig gestuukte wanden en plafonds - Onderhoudsvrije grindvloer met uitstekende eigenschappen voor een gezond binnenklimaat - Drie lichte slaapkamers - Luxe badkamer met exclusieve materialen van Kludi, Mosa en Keramag - Vrijstaande garage van circa 19 m² met eigen parkeerplaats - Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Kloosterveste en bushalte - Directe busverbinding naar Groningen KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is.