Rosa Spierweg 609408 EV AssenKloosterakker

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG en OOK NOG EENS GÉÉN WACHTTIJD Dit is geen standaard woning, dit is er zo eentje waarvan je denkt: “Wacht even… nieuwbouw, maar dan zonder twee jaar wachten, bouwhekken voor de deur en keuzestress over stopcontacten?” Precies dat dus. Aan de Rosa Spierweg 60 in het geliefde Kloosterakker staat deze riante twee-onder-een-kapwoning uit 2024 waar alles nog voelt alsof het gisteren uit de verpakking is gehaald. Fris, strak, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Nieuwbouwgevoel, zonder het gedoe. Geen bouwstress, geen dubbele lasten en geen ellenlange wachttijden. Gewoon een huis waar je direct kunt beginnen met wonen. Het is lente in Kloosterakker. In de wijk komt steeds meer in bloei, de zon laat zich vaker zien en overal zie je mensen weer naar buiten trekken. Kinderen spelen op straat, buren maken een praatje en de eerste barbecuegeuren hangen alweer in de lucht. Binnen 10 minuten fiets je naar de Kop van de Vaart voor een terras in de zon of plof je neer in een rode fluwelen stoel van De Nieuwe Kolk. Maar grote kans dat je uiteindelijk gewoon lekker thuis blijft. Want dit huis maakt het je wel héél moeilijk om nog weg te willen. RUIMTE, LICHT en HEERLIJK LEVEN Je stapt binnen en voelt het meteen: dit zit goed. De woonkamer is royaal, licht en precies zo’n plek waar het leven vanzelf gezellig wordt. Aan de voorzijde vind je de zithoek. Groot genoeg voor een flinke plofbank, een goed boek en een heerlijke kop thee. Maar net zo geschikt voor een complete filmavond met de matrassen op de grond, dekens, snacks en een Netflix-marathon die nét iets te laat eindigt. Door de grote raampartijen valt het daglicht heerlijk naar binnen en voelt het huis overal ruim en comfortabel aan. EEN KEUKEN waar HET LEVEN SAMENKOMT Loop je verder, dan kom je bij de eethoek. Een plek waar de heerlijk lange avonden vanzelf ontstaan. Uitgebreid tafelen met vrienden, fanatieke bordspelletjes met het gezin of gewoon een rustige zondagochtend terwijl de rest in huis nog lekker slaapt. De keuken vormt het hart van het huis. Modern, sfeervol en voorzien van een ruim kook- en spoeleiland waar koken ineens een stuk gezelliger wordt. Hier staat de chef van de avond niet met zijn rug naar het gezelschap, maar gewoon midden in de gezelligheid terwijl de pannen staan te pruttelen. Of je nu uitgebreid kookt of vooral heel goed bent in bestellen… deze keuken laat je sowieso voelen alsof je een beetje chef bent. SLAPEN, ONTSPANNEN en NOG MEER MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Fris, comfortabel en precies zoals je hoopt bij een woning van deze leeftijd. En dan hebben we de tweede verdieping nog. Die is nu ingericht als royale overloop met extra slaapkamer, maar hier begint eigenlijk pas echt het leuke gedeelte. Want qua ruimte kun je hier bijna een kopie maken van de eerste verdieping. Extra slaapkamers? Werkplek? Sportruimte? Een eigen verdieping voor kinderen die “echt privacy nodig hebben”? Alles kan. Met een beetje creativiteit maak je hier met gemak vijf of zelfs zes slaapkamers. Maar eerlijk is eerlijk: die enorme open ruimte houden is ook helemaal geen straf. BUITEN LEVEN zoals het bedoeld is Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer loop je zo de tuin in. De tuin ligt op het noorden en is een heerlijke plek om lekker buiten te zitten. Door de ruimte creëer je hier moeiteloos meerdere gezellige hoekjes. Loungeset neerzetten, barbecue aan en genieten maar van lange avonden buiten met vrienden, familie of gewoon even helemaal niks. Achterin staat bovendien nog een nette houten berging met werkbank en kastjes. Ideaal voor hobby’s, opslag of die verzameling gereedschap waarvan je ooit dacht: “Dat komt vast nog een keer van pas.” En praktisch? De aangebouwde stenen garage van circa 19 m² is volledig geïsoleerd en biedt ruimte genoeg voor fietsen, opslag, hobby’s of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt slingeren. FIJN WONEN in KLOOSTERAKKER Kloosterakker is niet voor niets populair. Dit is zo’n wijk waar het leven nét even makkelijker voelt. Jong, gezellig, ruim opgezet en kindvriendelijk. Binnen een paar minuten fiets je naar winkelcentrum Kloosterveste voor de dagelijkse boodschappen, een snelle stop bij de Hema, Action of Pearle. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. En natuurlijk zwaai je onderweg nog even naar binnen bij KIEN wijkmakelaar. Rustig wonen dus, maar zeker niet saai. Want voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Baggelhuizerplas, sportvelden en het centrum van Assen allemaal dichtbij. ENERGIEZUINIG en KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning heeft energielabel A+++ en is volledig gasloos. Met een warmtepomp, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping én 6 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Oftewel: lage energielasten en hoog wooncomfort. Daar worden we allemaal blij van. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Riante twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 2024 - Maar liefst 193 m² woonoppervlakte en een perceel van 319 m² - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 of 6 slaapkamers - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Warmtepomp aanwezig - 6 zonnepanelen - HR++ glas - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Geïsoleerde aangebouwde garage van circa 19 m² - Extra houten berging met werkbank en kastruimte KOM GEWOON EVEN KIJKEN Dit is zo’n woning waar je binnenloopt en eigenlijk direct snapt waarom je hier wilt wonen. Geen klussen, geen wachttijden en geen gedoe. Gewoon spullen neerzetten en genieten. Dus twijfel je nog? Niet doen. Gewoon even komen kijken. Grote kans dat je na vijf minuten al bedenkt waar de bank moet staan. Welkom bij KIEN wijkmakelaar. De makelaar die ook je buurvrouw is.