Salland 439405 GD AssenBaggelhuizen Midden

ZON, RUIMTE EN EEN TUIN WAAR JE NIET MEER WEG WILT Soms loop je een huis binnen en weet je het eigenlijk meteen. Dit zit goed. Dit voelt goed. Dit is precies zoals je het wil. Salland 43 is zo’n plek. Een verrassend ruime hoekwoning waar alles klopt: licht, sfeer, ruimte én een tuin waar je spontaan je agenda voor leegmaakt. Gelegen in een rustig hofje in Baggelhuizen woon je hier heerlijk vrij, maar met alles wat je nodig hebt praktisch om de hoek. BINNENKOMEN EN DENKEN: DIT IS LEKKER THUISKOMEN Je stapt binnen en wordt direct richting de keuken getrokken. En dat is niet zo gek. Deze splinternieuwe keuken is er eentje waar je stiekem een beetje trots op wordt, ook al is ‘ie nog niet van jou. Strak, modern en helemaal van nu. Maar vooral: een plek waar geleefd wordt. Hier begint je dag met koffie in het ochtendlicht en eindigt hij met een tafel vol vrienden waar niemand haast heeft om naar huis te gaan. En terwijl jij de pasta aan het afgieten bent, kijk je door het raampje even naar buiten. Het voetbalveld ligt direct naast de woning, dus de kinderen spelen daar hun wedstrijdje, terwijl jij ze vanuit hier gewoon kunt volgen. Buiten volop actie, binnen alle rust. Precies de juiste combinatie als je het ons vraagt. LICHT, RUIMTE EN EEN WOONKAMER DIE JE NIET MEER LOSLAAT Loop je door, opent de woning zich pas echt. De uitgebouwde woonkamer is royaal, licht en voelt meteen goed. Dankzij de grote glazen pui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt binnen bijna buiten. In de winter kruip je hier lekker weg bij de pelletkachel, warm, knus en precies wat je nodig hebt op donkere dagen. Maar zodra de zon zich laat zien? Dan gaan de deuren open en loopt alles naadloos over in de tuin. BUITENLEVEN OP Z’N BEST (OOK ALS HET NOG NET GEEN ZOMER IS) En dan die tuin… op het zuidwesten, dus zon liefhebbers zitten hier helemaal goed. Maar het echte geheim zit achterin. De overkapping. Nieuw in 2025 en eerlijk is eerlijk: dit is er zo eentje waar je spontaan plannen voor gaat maken. Of het nu een frisse lenteavond is of een warme zomerdag, hier zit je altijd goed. Deurtjes dicht voor wat beschutting, of juist alles open en genieten van het buitenleven. BBQ aan, drankje erbij en voor je het weet is het weer zo’n avond die nét iets langer duurt dan gepland. SLAPEN, ONTSPANNEN EN RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een nette badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Praktisch, verzorgd en precies wat je nodig hebt. De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer en een ruime overloop met plek voor wasmachine, droger en de cv-installatie. WONEN IN BAGGELHUIZEN: RUSTIG, GROEN EN GEWOON FIJN Baggelhuizen is zo’n wijk waar het leven gewoon lekker loopt. Waar kinderen lekker buiten spelen tot het donker wordt en het buitenleven gewoon onderdeel is van je dag. De Baggelhuizerplas ligt om de hoek, dus een avondwandeling, frisse neus of spontaan rondje hardlopen is hier eerder regel dan uitzondering. Scholen, opvang en supermarkt? Die pak je gewoon op de fiets of lopend mee. En moet je toch even gas geven? Binnen een paar minuten zit je op de A28 richting Groningen of Zwolle. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. LENTEKRIEBELS EN NIEUWE PLANNEN De dagen worden langer, de zon laat zich weer zien en ineens begint het te kriebelen. Nieuwe plannen, frisse energie… misschien wel een nieuwe plek? Salland 43 is zo’n huis waar je binnenstapt en denkt: ja, dit klopt. Geen gedoe, geen grote klussen. Gewoon verhuizen, neerploffen op de bank en bedenken wie je als eerste uitnodigt. Dus… wanneer kom je kijken? KENMERKEN OP EEN RIJ - Hoekwoning in rustige, autoluwe straat - 123 m² woonoppervlakte op 262 m² perceel - Bouwjaar 1976, volledig gemoderniseerd - 4 slaapkamers - Nieuwe keuken (2025) - Nieuwe overkapping (2025) met berging - Uitgebouwde, lichte woonkamer - Tuin op het zuidwesten - Pelletkachel - 12 zonnepanelen - HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen - Volledig geïsoleerd - Energielabel B KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is.