Salland 539405 GD AssenBaggelhuizen Midden

DE BAGGELHUIZERPLAS ALS BUURMAN, EEN TUIN VOL ZON EN ALLE RUIMTE VOOR JOUW IDEEËN! Stel je eens voor. Het is zondagochtend, de geur van verse koffie vult de keuken en buiten laat de herfstzon zich voorzichtig zien. Geen haast vandaag. Misschien straks even de wandelschoenen aan voor een rondje langs de Baggelhuizerplas, die hier bijna je buurman is. Of toch eerst rustig ontbijten, terwijl de kinderen alvast plannen maken voor de dag. En als het buiten wat frisser wordt? Dan is er niets fijner dan thuiskomen, de kaarsjes aansteken en genieten van een gezellige middag binnen. Aan de Salland 53 in Assen zou dat zomaar jouw nieuwe dagelijkse leven kunnen zijn. Deze ruime hoekwoning ligt aan een rustig, autoluw hofje in de groene wijk Baggelhuizen. Een fijne plek waar kinderen buiten kunnen spelen, de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn en je binnen enkele minuten midden in de natuur staat. En het huis zelf? Dat biedt vooral heel veel mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Salland 53 is zo'n woning waar je bij binnenkomst niet alleen kijkt naar wat er is, maar vooral naar wat het allemaal kan worden. De basis is er: fijne leefruimtes, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten. De rest? Daar mag jouw eigen smaak de hoofdrol gaan spelen! Misschien zie jij al een prachtige nieuwe keuken voor je, een warme vloer en kleuren die helemaal bij jou passen. Het huis heeft jarenlang dienstgedaan als huurwoning en is inmiddels toe aan een nieuw hoofdstuk. Een beetje liefde, wat handige handen en een flinke dosis woonideeën kunnen hier voor een verrassend mooi resultaat zorgen. En het leukste? Jij mag bepalen hoe dat eruit gaat zien! EEN HUIS DAT MET JE PLANNEN MEE KAN GROEIEN We stappen binnen via de entree, waar je toegang hebt tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte je hier hebt. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor prettig daglicht en kijk je uit over de straat. Stel je hier eens een gezellige zithoek voor, met een fijne bank, een groot vloerkleed en misschien wel een mooie boekenkast. De herfst is inmiddels begonnen, dus de dekentjes mogen weer op de bank en de geur van warme chocolademelk past helemaal bij het seizoen. Al smaakt een goed glas wijn natuurlijk ook prima. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de keuken. De huidige inrichting is functioneel, maar biedt vooral aanleiding om eens lekker met ideeën te gaan schuiven. Misschien droom je van een moderne open keuken, een gezellige eethoek of juist een praktische keuken met volop werkruimte. De ruimte is er, de invulling is aan jou. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken. Ideaal voor de wasmachine, droger, extra voorraad en alles wat je graag binnen handbereik hebt, maar niet voortdurend in het zicht wilt hebben. BUITEN GENIETEN, VAN HET EERSTE VOORJAARSZONNETJE TOT DE LAATSTE ZOMERAVOND Vanuit de achterzijde van de woning stap je de tuin in. En die verdient absoluut een eigen hoofdstuk! De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om er een heerlijke buitenplek van te maken. Er is ruimte voor een groot terras, een gezellige zithoek, speelruimte voor de kinderen en natuurlijk voldoende groen. In het voorjaar met een kop koffie genieten van de eerste warme zonnestralen. Op een zomerse avond de barbecue aan, vrienden over de vloer en nog even blijven zitten terwijl de zon langzaam verdwijnt. En in de herfst? Dan zorgen de bomen en struiken voor prachtige kleuren en kun je alvast plannen maken voor het volgende tuinseizoen. Wat je er ook van maakt, aan ruimte ontbreekt het hier niet. VIER SLAAPKAMERS, DUS RUIMTE VOOR MEER DAN ALLEEN SLAPEN Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die je naar eigen wens kunt indelen. Een fijne ouderslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of misschien een kamer voor die hobby waar je tot nu toe nooit echt ruimte voor had. Op deze verdieping vind je ook de badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat vooral tijdens de ochtendspits in huis bijzonder prettig is. En dan gaan we nog een verdieping hoger. Op de tweede verdieping wacht een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Een mooie ruimte voor een tiener die graag een eigen plek heeft, een logeerkamer of een rustige werkplek. Ook is er op deze verdieping praktische bergruimte achter de knieschotten en op de overloop. Zo biedt deze woning niet alleen ruimte voor vandaag, maar ook voor de plannen die je misschien over een paar jaar hebt. BAGGELHUIZEN: WAAR DE NATUUR DICHTBIJ IS EN DE STAD NOOIT VER WEG Wonen aan het Salland betekent genieten van een prettige combinatie van rust, groen en gemak. De woning ligt aan een autoluw hofje, in een wijk waar verschillende generaties hun plek hebben gevonden. Voor gezinnen is het een fijne omgeving, met scholen, kinderopvang en speelgelegenheden in de buurt. Ook de supermarkt is dichtbij, zodat je voor de dagelijkse boodschappen niet eerst de auto hoeft te pakken. En dan die Baggelhuizerplas. Een heerlijke plek om even uit te waaien na een drukke werkdag, een rondje te wandelen of op een mooie zomerdag lekker buiten te zijn. Ook voor fiets- en wandelliefhebbers valt er in de groene omgeving van Assen genoeg te ontdekken. Wil je liever de stad in? Het centrum van Assen ligt op fietsafstand. Voor een terrasje, een middag winkelen of een gezellig etentje hoef je dus niet ver. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 zijn ook Groningen en Zwolle goed bereikbaar. EEN NIEUW HOOFDSTUK VOOR SALLAND 53 De huidige eigenaren kochten deze woning jaren geleden en hebben er destijds zelf met plezier gewoond. Later werd de woning gedurende een lange periode verhuurd. Inmiddels is de woning weer vrijgekomen en klaar voor een nieuwe eigenaar. Dat betekent ook dat de woning de afgelopen jaren niet door de verkopers zelf is bewoond. De vragenlijst is daarom zo volledig mogelijk ingevuld, maar over bepaalde zaken kunnen zij simpelweg geen informatie uit eigen ervaring geven. En misschien is dat wel het leukste aan dit huis: je kunt er helemaal je eigen verhaal beginnen. Dus zie jij jezelf al wonen aan het Salland, met de Baggelhuizerplas als bijna-buurman en een tuin waar je straks heerlijk van de zon geniet? Kom dan vooral eens kijken. Want sommige mogelijkheden ontdek je pas wanneer je zelf door een huis loopt. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime hoekwoning uit 1976 - Gelegen aan een rustig, autoluw hofje - Circa 113 m² woonoppervlakte - Perceel van 261 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Keuken met aansluitend een ruime bijkeuken - Badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping - Royale achtertuin op het zuidwesten - Energielabel C - Baggelhuizerplas op korte afstand - Scholen, winkels en andere voorzieningen in de buurt - Goede bereikbaarheid van het centrum van Assen en de A28 - De woning is langere tijd verhuurd geweest en wordt momenteel niet bewoond KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is