Veemarktzicht 79401 WE AssenOranjebuurt

Wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid op een toplocatie in Assen? Deze royale XL stadsvilla met maar liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 complete badkamers en een woonoppervlakte van circa 165 m² heeft het allemaal. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+++, 13 zonnepanelen én een 20 kWh thuisbatterij. Daarnaast geniet u hier van een fraaie ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, terwijl het stadscentrum, het NS station en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is ideaal voor een groot of samengesteld gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobbyruimtes of een eigen sportruimte. Bovendien kan de auto zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden geparkeerd. Duurzaamheid Deze moderne stadsvilla is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, eerste én tweede verdieping. Verwarming vindt plaats middels een warmtepomp en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler van 300 liter. Dankzij de 13 zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal voor een elektrische auto is deze woning volledig klaar voor de toekomst en op dit moment hebben de verkopers een 'negatieve energierekening'. Ligging De ligging is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u het gezellige stadscentrum van Assen, het NS station en de A28 richting Groningen en Zwolle. Op loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect met het prachtige beekdallandschap van de Drentsche Aa op korte fietsafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. De royale open keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2026), afzuigkap, dubbele spoelbak, combi-oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 16 m² groot. De tweede slaapkamer van circa 10 m² beschikt over een royale inloopkast en een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ruime regendouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer van circa 17 m² en de vierde slaapkamer van circa 14 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede complete badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, regendouche, ligbad en toilet. Derde verdieping: Royale zolderverdieping van circa 28 m². Momenteel betreft dit één grote open ruimte, maar bij de bouw is er slim rekening gehouden met een eventuele andere indeling. De warmtepomp, boilers en witgoedopstelling zijn netjes weggewerkt in vaste kasten, waardoor er eenvoudig nog twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tuin: Fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, een praktische berging van circa 6 m² voorzien van elektra en een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Circa 165 m² woonoppervlakte - Volledig gasloos - 20 kWh thuisbatterij - Laadpaal voor elektrische auto - 5 ruime slaapkamers - 2 complete badkamers - Volledig voorzien van vloerverwarming - Warmtepomp (Atag Energion M, 2021) en WTW-installatie - 13 zonnepanelen van 370 Wp (2022) - Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op zolder - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde