Vaartdijk 231566 PN AssendelftWaterrijk

Een gemoderniseerde villa op een verrassende plek! Vanuit je raam de mooiste luchten gepresenteerd krijgen. Landelijk maar toch centraal. Binnen enkele minuten op a8/a10 en op fietsafstand van vele (vers)winkels. Een boot aan je eigen steiger aan open vaarwater. Zwemmen voor de deur. Parkeren op eigen terrein mogelijk. Op deze mooie plek in Assendelft kan het allemaal! De originele woning is in 2001 uitgebreid met een “kapberg” maar in 2024 nog flink gemoderniseerd! Door de kapberg is er binnen een zee van ruimte ontstaan met o.a. een ruime kelder en kantoorruimte. Een ruime tuin met veel opties. Kleurige bloemvlakken of juist strakke lijnen. Een fraaie schutting of groene haag. Een eigen speeltuin voor de kleintjes. Noem het maar. Dat het wonen hier bijzonder aangenaam is vinden de huidige eigenaren nog steeds. Maar na 33 jaar op deze fantastische plek gaat het tijd worden voor iets nieuws. Begane grond: Vanuit de entree/ hal (met daarin trap naar de 1e verdieping) kom je in de ruime en lichte woon/zitkamer. Met centraal een houtkachel die tijdens de wintermaanden voor veel sfeer en warmte zorgt. Centraal beneden is de keuken, een U-opstelling van echt hout op maat en handgemaakt. In de keuken 2 openslaande tuindeuren welke toegang geven tot het terras. Vanuit de keuken een open verbinding naar de royale eetkamer. Een heerlijke ruimte die garant staat voor veel etentjes en gezelligheid aan een XXL tafel. In de keuken verder een deur die toegang geeft tot een hal met ingang toilet, ingang wasruimte, en achter de 3e deur de trap naar de ruime kelder. Doorlopend vanuit de eetkamer kom je een de 2e hal/entree met een grote vaste garderobekast en een deur met toegang naar de grote berging. Eerste verdieping: Een lange hal met toegang naar 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van bad en royale inloopdouche. Vanuit de hal een ruime tussenhal met grote vaste kledingkast. Loop je verder dan kom je in een master bedroom Veel lichtval, rechte wanden, visgraat parket, een vaste kast en een buitendeur. Met het geluid van de vele vogeltjes op de achtergrond is het hier heerlijk wakker worden. Tweede verdieping: Helemaal bovenin een overloop, c.q. kantoorruimte met grote inloopkast en dakraam. Tevens op deze verdieping nog een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast. Helemaal in de nok zowel voor als achter een vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin: Het woonhuis, de kapberg en de ruime bergingen staan op een perceel van 610 m² eigen grond. Aan de straatzijde staat een hoge, groenblijvende haag met toegangspoort. De tuin heeft een uitstekende zonligging (zuid en west), waarbij de grote boom voor een fijne schaduwplek zorgt. Gras is gecombineerd met bestrating. De symmetrische plantvakken die parallel lopen met de ramen van de eetkamer nodigen je uit tot eigen invulling. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerde woning (vloer, dak en spouwmuren); - Volledig dubbel glas; - Volledig vrijstaand met 4 slaapkamers en een kantoor ruimte; - Eigen toegangsweg met poort aanwezig; - Warm water via de HR-ketel en een kokend water kraan (keuken); - Vier bergingen (totaal 121 m²); - Eigen aanlegsteiger aan de Nauernasche Vaart; - Alarmsysteem; - Energielabel B. Collegiale verkoop met Saen Makelaars Koog aan de Zaan. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.