2e Sint Jozefstraat 35721 GR AstenCentrum zuid

Deze voormalige huurwoning is te bezichtigen via een OPEN HUIS op: - DONDERDAG 16 JULI van 16.00 tot 17.00 uur en/of - ZATERDAG 18 JULI van 9.00 tot 10.00 uur Graag van te voren aanmelden dat je komt kijken. Twee-onder-één kap woning met brede achterom naast de woning. Gelegen op een fijn perceel van 314 m². De achtertuin met veel begroeiing is verrassend ruim en op het zuidoosten gelegen. De tuin is ruim 24 meter diep, dit is door de begroeiing niet zichtbaar. Deze woning is voorzien van een vernieuwd dak, met nieuwe dakisolatie en nieuwe dakpannen (2019). De spouwmuren zijn geïsoleerd (2015) en er zijn grotendeels kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. Begane grond met hal, toilet, woonkamer met aangrenzend een werk-/hobby-/speel-/slaapkamer, keuken met een wandopstelling en bijkeuken met deur naar de tuin. Via de keuken is er een trap naar de kelder. Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel (dit was voorheen een slaapkamer), vaste kasten en een berging (voormalige doucheruimte). Gelegen op een rustige locatie op korte afstand van het centrum en er ligt een groot speelveld om de hoek. Om de hoek ligt het Sint Jozefplein, een karakteristiek hofje met gemeentelijk monumentale woningen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 314 m² Woonoppervlakte: 101 m² Inhoud: circa 420 m³ Bouwjaar: 1948 Woningtype: Twee-onder-een kapwoning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 389.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Entree middels de voordeur aan de voorzijde en er is een brede achterom aan de zijkant toegang tot de tuin. De breedte aan de zijkant naast de woning is circa 2,56 meter. Algemeen De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping uitgevoerd in beton/steen met uitzondering van de woonkamer, de constructieve vloer is hier uitgevoerd in hout. Hal Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. Vloer en trapopgang met vloerbedekking. Toilet Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een staand toilet, wandbeugels en een raampje in de zijgevel voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer Woonkamer met een vloerzeil, houtwol vezelcementplaat plafond, een vaste kast, deur naar de werk-/hobby-/speel-/slaapkamer en deur naar de keuken. De ramen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Werk-/hobby-/speelkamer De werk-/hobby-/speel-/slaapkamer heeft eveneens een raam aan de achterzijde, uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Vloer met vloerbedekking. Keuken De keuken is aan de voorzijde gelegen en is circa 3,08 bij 3,31 meter groot. Er is een diepe vaste kast, deur naar de kelder en deur naar de bijkeuken. Raam aan de voorzijde uitgevoerd in kunststof kozijn met isolerende beglazing. Vloer met een vloerzeil. Keukenopstelling Wandopstelling met een kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkastjes, RVS spoelbak en een mengkraan. Kelder Kelder van circa 2,90 bij 1,33 meter groot, met een betonvloer, watermeter, wandplanken en raam aan de voorzijde. Raam in hout met enkele beglazing. Berging/bijkeuken Via de keuken te bereiken, met een vloerzeil, deur naar de tuin (hout met enkel glas), bovenkastjes en de opstelling voor de C.V. ketel (Vaillant, 2009). Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is uitgevoerd met een stenen vloer met vloerbedekking, wanden veelal met behang. Er zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (voormalige slaapkamer), een vaste kast en een berging/ voormalige douche ruimte. Er zit een inspectieluik in het plafond. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een vaste inbouwkast en een deur naar de badkamer. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, met een dakkapel en een vaste inbouwkast. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, met een dakkapel. Badkamer Aan de voorzijde gelegen is een voormalige slaapkamer verbouwd naar een badkamer. Deze is grotendeels betegeld en uitgerust met een vaste wastafel met spiegel en planchet, een staand toilet met beugels en een douche. Er is een raam in de zijgevel met isolerende beglazing. Berging De berging / de voormalige douche is aan de voorzijde gelegen en ligt naast slaapkamer 3. Tuin De tuin is ruim 24 meter diep, dit is niet zichtbaar door de begroeiing aan de achterzijde. Tuin met bestrating, struiken, stronken en bomen. Aan de achtergevel zit een buitenkraantje. Verder is er een oude luifel aan de achtergevel. Midden in de tuin ligt een eenvoudige berging, met betonnen vloer, wanden in beton en hout en niet-astbesthoudende golfplaten. Ligging De tuin is op het zuidoosten gelegen. Achterom Er is een brede achterom met een houten poort aan de zijkant van de woning. De breedte naast de woning is circa 2,56 meter. Woonomgeving Woonstraat Goed gelegen aan een rustige woonstraat. Om de hoek ligt het Sint Jozefplein, een karakteristiek hofje met gemeentelijk monumentale woningen. Ligging Deze woning ligt op loopafstand van het centrum en om de hoek is een groot groen speelveld gelegen. BIJZONDERHEDEN + Twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en brede achterom, op een mooi perceel van 314 m². + Kluswoning met uitbouwmogelijkheden. Informeer bij de gemeente om uw plannen te bespreken. + De woning heeft energielabel D, dit label is opgesteld voor dat het nieuwe dak is gekomen. + Het dak is in 2019 vernieuwd met nieuwe geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen, het houten dakbeschot aan de binnenzijde is gebleven. Dakisolatie heeft een Rc waarde 2,5. + De constructievloer in de woonkamer is van hout en verdient aandacht, overige vloeren zijn van beton/steen. + De spouwmuren zijn in 2015 geïsoleerd. + De CV ketel is van 2009. + De zolder is niet begaanbaar. + Circa 1,7 meter aan de voorzijde hoort bij het kadastraal eigendom maar heeft bestemming wegen. + De golfplaten op de tuinberging zijn niet-asbesthoudend. Verder is asbest niet uit te sluiten gezien het bouwjaar. + De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met de aanwezige zaken (bijvoorbeeld vaste kasten, planken, losse kasten, bergingen met toebehoren, aanrecht, (tuin)accessoires etc.) + Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. + Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing waarbij de woning niet verhuurd mag worden. Koper is gedurende 5 jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. + Er is een antispeculatie beding van toepassing. Indien koper binnen 5 jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. + De notariële levering vindt plaats bij Notaris Meems in Someren, Gerrits & van Gulick Notarissen te Deurne of bij Hannelie Jagtenberg Notariaat Deurne. De kostenopgave is op te vragen bij de verkopend makelaar. Bij keuze voor een andere notaris komen de kosten voor de benodigde volmacht van de verkoper voor rekening van de koper. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunt u bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar