Boletenplein 65721 NE AstenPaddenstoelenbuurt

Deze hoekwoning met eigen oprit én garage is over de volledige breedte uitgebouwd met een serre. Het betreft een lichte serre met schuifdeuren naar de woonkamer, vaste kast, vloerverwarming, elektrische zonwering en een harmonica achterpui die bijna geheel open kan. In 2023 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, aan de voorzijde, de achterzijde en op de garage. Er zijn 4 airco’s die kunnen verwarmen en kunnen koelen. De CV ketel is van 2024. De ramen in de woonkamer voor en op de eerste verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing. Deze woning heeft een mooi energielabel A. Woonkamer met houten vloer en zitgedeelte aan de voorzijde. Aangrenzend de eetkamer met airco en half open keuken. De nette en complete keukenopstelling is in 2023 geplaatst. Er is extra veel ruimte door de aanbouw aan de achterzijde. Met minder goed weer is dit ideaal voor extra binnenruimte. Met beter weer is het heerlijk om de harmonica pui geheel open te zetten en als overkapping bij de tuin te betrekken. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met airco’s, waarbij het eenvoudig mogelijk is om hier weer 3 slaapkamers van te maken indien gewenst. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel met meubel. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met een voorzolder en een 4e slaapkamer met een dakraam en airco. De tuin is geheel bestraat en biedt toegang tot de vrije achterom en de garage. De garage is circa 5,65 bij 2,90 meter groot, voorzien een bergvliering. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 164 m² Woonoppervlakte: 115 m² en garage 16 m² Inhoud: 394 m³, energielabel A Bouwjaar: 1985, serre 2013 Woningtype: Hoekwoning met oprit en garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 390.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Nette voortuin met toegang tot de voordeur. Aan de zijkant is een eigen oprit met toegang tot de garage en een poort met de achterom naar de tuin. Hal Hal met meterkast (vernieuwde meterkast, slimme meters) ruimte voor de garderobe en deur met glas naar de woonkamer. Hal met tegelvloer, granol stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Woonkamer Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met hier elektrisch rolluik en een open haard. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, wanden met stucwerk en granol stucwerk en een spuitwerk plafond. Er is voldoende ruimte voor een grote tafel die op meerdere manieren in de ruimte kan staan. Achterin zijn schuifdeuren met toegang tot de aangebouwde serre. Keuken De half open keuken staat in open verbinding met de eetkamer en er is een deur naar de aanbouw. Deze deur is voorzien van een plissé hordeur. Keukenopstelling Keuken in een hoekopstelling en een schiereiland. Keuken met een kunststof werkblad, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. Het betreft een moderne, nette en zeer complete keukenopstelling. Aanbouw Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde serre. De serre is voorzien van vloerverwarming, een laminaatvloer, vaste kasten met schuifdeuren en verlichting en een televisie aansluiting. Er is een loopdeur naar de tuin die samen met de andere ramen geheel open kan als harmonicadeur. Hierdoor is een gehele open verbinding met de tuin te maken. Met minder goed weer is de aanbouw ideaal voor extra binnenruimte. Met beter weer is het heerlijk om de harmonica pui geheel open te zetten en als overkapping bij de tuin te betrekken. Wanden met spachtelputz stucwerk en er is inbouw plafondverlichting. Het glazen dak van de serre is uitgerust met elektrische zonwering. Portaal Portaal met toegang naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Toilet Toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand toilet en een hoekfontein met granieten blad. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken (m.u.v. de badkamer). Alle slaapkamers, evenals de badkamer, hebben rechte wanden (en dus geen schuine kanten) waardoor er veel goede ruimte is. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Verder is er een vaste kast met praktische bergruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen van ruim 12 m² groot met ramen in de achtergevel en zijgevel, voorzien van een airco die kan verwarmen en koelen. Slaapkamer 2 en 3 Deze twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een extra grote slaapkamer. Beide deuren via de overloop zijn behouden waardoor er vrij eenvoudig weer 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden indien gewenst. Badkamer De badkamer is geheel betegeld, plafond met dimbare spotjes en een raam aan de achterzijde. Er is een ligbad met thermostaatkraan, badkraan, douchegarnituur en graniet stenen douchewand. Staand toilet, badkamerkast, een brede wastafel met een ondermeubel met 4 laden en daarboven een spiegelkast. Tweede verdieping Voorzolder Tweede verdieping met een betonnen constructievloer. De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer, aansluiting voor de wasmachine, de opstelling voor de C.V. ketel (Intergas HR combi, december 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen. Bergruimte onder de schuine kant aan de achterzijde. Slaapkamer Open doorgang naar de zolderkamer. Deze kamer is goed van formaat, met dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer en airco die kan verwarmen en kan koelen. Tuin De tuin is geheel bestraat. Verder is de tuin voorzien van een kraantje, vloerputjes, vloergoot en buitenverlichting. Door de pui van de serre geheel open te zetten is dit als een fijne overkapping bij de tuin te betrekken. Ligging De tuin is op het oosten gelegen. Vrije achterom Er is een poort met een vrije achterom aan de zijkant. Garage en oprit Achter in de tuin is een garage gelegen van circa 5,65 bij 2,90 meter groot. Deze enkelsteens garage is voorzien van een betonvloer, elektra, zadeldak met pannen, bergvliering, garagedeur naar de oprit en een deur met glas naar de tuin waardoor er ook fijn daglicht is in de garage. Woonomgeving Woonstraat De woning is gelegen in een rustige woonstraat met groen speelplein en parkeerplaatsen aan de voorzijde. Er is een eigen parkeerplaats voor de garage waarnaast ook algemene parkeerplaatsen liggen. Ligging Gelegen op korte afstand van diverse sportvoorzieningen, sporthal en zwembad De Schop, de tennishal met tennisbanen en het evenemententerrein. Fijn gelegen nabij diverse uitvalswegen aan de rand van het dorp. BIJZONDERHEDEN + Hoekwoning met eigen oprit en garage. + De keuken is in 2023 geplaatst en compleet voorzien van inbouwapparatuur. + De woonkamer voor en de ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing, hal en zolderkamer met dubbele beglazing. + Eind 2024 is er een nieuwe CV ketel geplaatst. + In circa 2023 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst. + De woonkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2/3 en de zolderkamer zijn in circa 2019 voorzien van een airco die kan verwarmen en kan koelen. + Deze woning heeft een mooi energielabel A. + Voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. + Woonkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping met rolluiken. + De huidige en vorige bewoners hebben de open haard nooit gebruikt, deze dient nagekeken te worden met mogelijke aanpassingen alvorens deze te gebruiken. + Aangebouwde serre (2013) met vloerverwarming, elektrische zonwering en een harmonica pui die geheel open kan. + De verdeler van de vloerverwarming zit in de schuifkast. Via de koof bij de trap is de aansluiting gemaakt op de C.V. ketel. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.