Daliastraat 425721 EM AstenOude Bloemenbuurt

Uitgebouwde hoekwoning met woonkeuken, overkapping, nette tuin en stenen berging. Gelegen aan een breed opgezette woonstraat met speelveld aan de overzijde. Er is een uitbouw over de gehele breedte van de woning. Door de uitbouw is er extra leefruimte in de woonkamer en een ruime woonkeuken aan de achterzijde. Begane grond met een PVC vloer. Woonkamer met toegang tot een (slaap)kamer. Door de muur weer weg te halen kan deze ruimte ook mooi bij de woonkamer worden betrokken. Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer met een wastafel, toilet en een douche. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping met hier een voorzolder, zolderkamer met dakkapel en rolluik, berging met de opstelling voor de CV ketel (HR combi, 2019). Nette tuin met een overkapping aan de achtergevel, groot terras met zonneluifel en een stenen berging met een vliering. Aan de zijkant van de tuin een poort met achterom. Doordat de tuinen rondom eveneens ruim zijn, geniet deze woning van een ruime afstand en een open doorkijk aan de achterzijde. Voortuin met parkeergelegenheid. Deze woning is gelegen aan een breed opgezette woonstraat met groen aan de voorzijde. Basisschool Het Talent ligt om de hoek en het centrum ligt fijn op loopafstand. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 257 m² Woonoppervlakte: 103 m² + overig inpandig 12 m², berging 10 m² Inhoud woning: 418 m³ Bouwjaar: 1962 Woningtype: Eindwoning met uitbouw en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 360.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen Begane grond geheel met een antislip PVC vloer. Begane grond bijna geheel met isolerende beglazing. Hal Hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en deur met toegang tot de woonkamer. Voordeur met glas-in-lood. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld, PVC vloer, er is een staand toilet en een raampje in de voorgevel. Woonkamer Woonkamer aan de voorzijde met een groot raam en veel ruimte voor een grote zithoek. Vanuit het raam is er een fijne doorkijk naar het groene speelveld en het groen in de breed opgezette woonstraat. Er is een open doorgang naar de woonkeuken. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra veel leefruimte. Er is veel ruimte voor een grote eettafel, deze staat mooi centraal in verbinding met de woonkamer, de keuken en de tuin. Aan de achterzijde zorgen de ramen voor mooi zicht op de tuin en de lichtkoepel in het dak zorgt tevens fijn voor extra daglicht. (slaap)kamer Via de woonkamer een deur met toegang tot een (slaap)kamer. Voorheen was dit open en stond deze ruimte dus in open verbinding met de woonkamer. Van oorsprong was dit de plek van de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de 2-treden verdiepte trapkast met een kraantje. Deze kamer is voorzien van mechanische afzuiging. Keuken De halfopen keuken staat mooi in verbinding met de eetkamer in de uitbouw zodat er een fijne ruime woonkeuken is. Via de achterdeur in de keuken is er toegang tot de overkapping. Het dak in de keuken is eveneens voorzien van een lichtkoepel. Keukenopstelling Keuken met een kunststof werkblad, onder- en bovenkasten, laden, oven (circa 2020), gaskookplaat, afzuigkap (circa 2023). Aan de andere zijde een werkblad en hieronder ruimte voor bijvoorbeeld een wasmachine, droger en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tussenkamer. Tussenkamer De tussenkamer biedt toegang tot de badkamer, een berg-nis en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers De slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim van opzet en voorzien van rolluiken. Badkamer De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche met glazen deur, toilet, vaste wastafel met een ondermeubel. Vloer met een zeil en wanden met panelen. Tweede verdieping Voorzolder Voorzolder met open doorgang naar de zolderkamer. Middels gordijntjes is er bergruimte onder de schuine kant aan de voor- en achterzijde. Zolderkamer Zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Dakkapel met dubbele beglazing, hor en rolluik. Het plafond en de wanden zijn met platen afgetimmerd. Berging met de opstelling voor de CV ketel (Remeha Calenta HR combi, 2019). Tuin De tuin is goed aangelegd met een terras aan de achterzijde en borders met vaste planten. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Grenzend aan de berging aan de achterzijde zit een eenvoudig berging/overkapping. Aan de zijkant van de tuin een houten poort met een vrije achterom. Overkapping Fijne en nette overkapping grenzend aan de achterdeur in de keuken, met sierbestrating, elektra, waterkraantje, houten wandafwerking en een houten schuifdeur. Berging Stenen berging van circa 3,5 bij 3 meter groot, voorzien van elektra, een betonvloer en een bergvliering. Ligging De tuin is op het zuidwesten gelegen. Erfafscheiding Er is een houten schutting met betonnen staanders ertussen. Woonomgeving Woonstraat Deze eindwoning ligt aan breed opgezette woonstraat met een speelveld aan de overzijde. Ligging Om de hoek is bassischool Het Talent gelegen en het centrum ligt erg fijn op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + Ruime uitbouw aan de achterzijde. + Begane grond met een PVC vloer. + Achtergevel met elektrische zonneluifel en handbediende rolluiken. + De (slaap)kamer op de begane grond kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken. De huidige bewoners hebben de wand er tussen gezet, daarvoor was het open. + Er is nog reserve van de PVC vloer indien gewenst, circa 3 pakken. + De vaste trap en de dakkapel zijn in circa 2003 gerealiseerd. + Woning deels met dubbele beglazing. + De woning heeft energielabel E. + In de kapconstructie van de berging is asbest aanwezig. + Ligging op loopafstand van vele voorzieningen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.