Elzevlam 15721 NB AstenPaddenstoelenbuurt

Zeer goed onderhouden en goed afgewerkte hoekwoning met moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en een prettige achtertuin met overkapping en stenen berging. Deze woning is gelegen op korte afstand van uitvalswegen, scholen, tennispark, zwembad en het centrum. Goede ingedeelde begane grond met open keuken. De moderne keukenopstelling is in 2013 geplaatst, compleet met 5-pits inductie kookplaat (2021), RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken staat fijn in open verbinding met de woonkamer en middels portaal toegang tot de bergkast onder de trap en de trapopgang. Eerste verdieping met 2 goede slaapkamers (voorheen 3) en een zeer nette en complete badkamer met inloopdouche, wandcloset, ligbad en brede wastafel met meubel. Er is een vaste trap naar de 2de verdieping, met hier een ruime overloop met grote bergkast, derde slaapkamer en een zeer praktische wasruimte met opstelling van de CV ketel (2023). Nette en mooi aangelegde achtertuin met fraaie overkapping, stenen berging van 4.94 bij 2.31 meter groot en er is een achterom middels houten poort. De voortuin is eveneens mooi aangelegd met diverse plantenborders. Zowel voor als aan de achterzijde van de woning vele parkeergelegenheid. De woning heeft energielabel B. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 203 m² Woonoppervlakte: 112 m² Inhoud: 390 m³ Bouwjaar: 1983, overkapping 2004 Woningtype: Hoekwoning met overkapping en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 350.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De gehele woning is in 2005 voorzien van nieuwe kuststof raam,- en deurkozijnen met HR++ beglazing m.u.v. het toiletraampje. In 2019 is het dak extra geïsoleerd met 12 cm dikke dakplaten en voorzien van nieuwe dakpannen. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en er ligt vloerverwarming in de keuken en de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (2013), spachtelputz wanden (2013) en spuitwerk plafond waarbij de V-naden netjes zijn dichtgezet. Entree Er zijn plantenborders met vaste beplanting, een waterkraantje, druppelslang door de linker plantenborder en er loopt een verhard pad naar de voordeur. Tevens is er een achterom aan de achterzijde middels een houten poort. Hal Hal met meterkast (in 2021 uitgebreid voor de inductiekookplaat), toilet en deur naar de woonkamer. De hal is afgewerkt met een strak stucwerk plafond (2024). Toilet In 2011 is het toilet vernieuwd en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en een radiator. De wanden zijn geheel betegeld met lichte wandtegels en er liggen antraciet vloertegels welke in stroken zijn doorgezet op de achterwand van het toilet. Er is een raam in de gevel voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en goed afgewerkt. Door de 2 grote ramen is er fijn veel daglicht. De woonkamer geeft toegang tot een portaal met de opgang tot de eerste verdieping en een bergkast. Bergkast De praktische bergkast is afgewerkt met een vinyl vloer en voorzien van verlichting en legplanken. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning is de keuken in hoekopstelling gelegen. Er is een loopdeur met raam naar de achtertuin. Keukenopstelling In 2013 is de keuken vernieuwd. Het betreft een luxe en modern uitgevoerde keuken bestaande uit neutraal gekleurde keukenkastjes met glazen fronten als extra bescherming en een composieten werkblad met een praktische opstaande rand. De keuken is zeer compleet uitgerust met een RVS spoelbak met eenhendel mengkraan, 5 pits inductie kookplaat (2021), RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Een zeer mooie complete opstelling met brede lades, vele kasten, 2 schuifplateaus in de hoekkast en verlichting onder de kastjes. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Afgewerkt met vloerbedekking, deels strak stucwerk, deels granol afgewerkte wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer van ruim 19 m² is aan de voorzijde gelegen en waren voorheen 2 separate slaapkamers. De zeer ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en strak stucwerk plafond. Slaapkamer 2 Goede slaapkamer aan de achterzijde gelegen van ruim 12 m² afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en spuitwerk plafond. Badkamer Zeer nette en moderne badkamer (2011) met inbouwspotverlichting, geheel betegeld met lichte wandtegels en mooie donkerkleurige vloertegel welke is doorgetrokken op de douchewand en de wand achter het toilet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen douchedeuren, thermostaatkraan, handdouche en een regendouche, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een ligbad en een brede wastafel met een eenhendel mengkraan met onderbouwkast, spiegelkast en een designradiator. De leidingen van de designradiator zijn door de vloer gelust zodat de vloer lekker warm aanvoelt. Middels raam in de achtergevel veel lichtinval en natuurlijke ventilatie, tevens voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolder met betonnen dekvloer en een nokhoogte van 2.67 meter is middels vaste trap te bereiken. De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot slaapkamer 3, de wasruimte en is voorzien van een ruime bergkast. Slaapkamer 3 De riante slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen en deel stucwerk wanden. Wasruimte De wasruimte is voorzien van een tegelvoer en een raam in de achtergevel. Het betreft een fijne ruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling voor de C.V. ketel (Atag, 2023). Tuin De mooi aangelegde tuin is bijna 10.5 meter diep en voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders, waterornament, waterkraantje, een eenvoudige maar praktische overkapping met golfplaten dak naast de woning en een fijne overkapping (2004) tegen de achtergevel met een grote lichtkoepel en inbouwspotverlichting. Ligging De tuin is op het westen gelegen. Erfafscheiding De tuin is voorzien van een goede erfafscheiding met deels betonnen staanders en houten schuttingdelen en deels geheel gemetselde erfafscheiding. Vrije achterom Er is een vrije achterom middels houten poort aan de achterzijde. Berging Goede enkelsteense berging van 4.94 bij 2.31 meter groot met elektra en verlichting. Zelfs deze loopdeur is van kunststof met dubbele beglazing. De berging is afgewerkt met een betonnen vloer, gemetselde wanden en kunststofschroten plafond. Woonomgeving Woonstraat De woning is gelegen in een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Ligging Gelegen op korte afstand van diverse sportvoorzieningen, sporthal en zwembad De Schop, de tennishal met tennisbanen en het evenemententerrein. Fijn gelegen nabij diverse uitvalswegen aan de rand van het dorp en direct aan het groen. BIJZONDERHEDEN + Goed afgewerkte hoekwoning op een mooi perceel van 203 m². + De gehele woning is in 2005 voorzien van nieuwe kuststof raam,- en deurkozijnen met HR++ beglazing m.u.v. het toiletraampje. Dit betreft een houten kozijn met enkele beglazing. + In 2019 is het gehele dak extra geïsoleerd (12 cm) en voorzien van nieuwe dakpannen. + Voorzien van dak-, spouw,- en vloerisolatie. + Het betreft hier een energielabel B. + De voorzijde van de woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. Tevens is de woning voorzien van diverse horren. + Er ligt vloerverwarming in de keuken en de woonkamer. + De meterkast is in 2021 uitgebreid. Alles kan tegelijkertijd aan. + Zeer nette badkamer met een inloopdouche, wandcloset, ligbad en wastafel met meubel. + Het leidingwerk van de designradiator in de badkamer loopt door de vloer zodat ook de vloer wordt verwarmd. + Twee slaapkamers op de 1e verdieping, voorheen 3 en is weer eenvoudig terug te brengen. + In 2004 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. + In 2024 zijn de regenwaterafvoeren volledig geveegd. + In mei 2024 is de ketel nog onderhouden. + Parkeergelegenheid aan zowel voor de voorzijde als de achterzijde van de woning. + Wanneer gewenst mag er een carport gerealiseerd worden in de achtertuin. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.