Emmencamp 15721 LH AstenOstade

Vrijstaande woning met zeer veel leefruimte op 3 verdiepingen én de woning is geheel onderkelderd. Er is een ruime oprit voor meerdere auto’s en een garage van 25 m² die inpandig bereikbaar is. Fijn gelegen op een rustige en groene locatie, bij het Klokkengieterspad en op korte afstand van het centrum. Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, schouw met open haard, schuifpui naar de tuin en een open doorgang naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er een schuifdeur naar de keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde een portaal met toilet, bergkast en deur naar de garage. De overloop is fijn royaal, er is veel daglicht en een balkon aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een van de badkamers grenst direct aan een slaapkamer. Er is een vaste trap met een mooie open vide naar de tweede verdieping. Hier is een voorzolder, berging en 4e slaapkamer gelegen. Dit is eveneens een ruime slaapkamer. De gehele woning is onderkelderd (m.u.v. de garage), met hier een portaal, een grote (wijn)kelder, een multifunctionele ruimte en een berging. Wat een ruimte en wat een mogelijkheden! Met een inhoud van maar liefst 1079 m³. Woning met veel vernieuwde kunststof kozijnen en HR ++ beglazing, CV ketel van 2025 en energielabel C. De tuin is op het zuidoosten gelegen, met een overkapping aan de achterzijde en een poort aan de zijkant. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 468 m² Woonoppervlakte: 203 m² + kelder 77 m² + garage 25 m² Inhoud: 1079 m³ Bouwjaar: 1975, energielabel C Woningtype: Vrijstaand geschakelde woning met garage en oprit Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 635.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Hal Hal met houten voordeur en kozijn met isolerende privacy beglazing. Meterkast (meerdere groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting), deur naar de woonkamer, deur naar de keuken, houten trapopgang naar boven én naar beneden naar de kelder. Woonkamer Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De grote hoekramen zorgen voor veel daglicht en een fijn uitzicht in de rustige straat met veel groen en bomen. Deze ramen zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Er is een schouw met een open haard. Aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin, deze is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en dauerluftung. Er is een brede open doorgang naar de ruime eetkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Keuken De keuken is te bereiken via een deur in de hal en via een schuifdeur met glas in de eetkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen met een raam boven het aanrecht en een raam aan de zijkant bij de oprit. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing. Keuken met een laminaatvloer. Keukenopstelling Keuken in een hoeksopstelling en een kookgedeelte. Keuken met een stenen werkblad, onderkasten, laden en bovenkastjes. De keuken is compleet uitgerust met een 4 -pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak met een eenhendel mengkraan en een tweede kraan met boiler voor direct kokend water. Tussenportaal Tussenportaal grenzend aan de eetkamer, met tegelvloer, toilet, bergkast en deur naar de garage. De bergkast is voorzien van een wasbak en wandplanken. Toilet Het toilet is geheel betegeld, voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein, verwarming en mechanische afzuiging. Garage De garage is inpandig bereikbaar en heeft een ruime afmeting met een diepte van 7,6 meter en een breedte van 3,25 meter. De tegelvloer van het tussenportaal loopt door in de garage. De garage is in spouw gebouwd, uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur, vloerputje, elektra, een wasbak en deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap met vide naar de 2e verdieping. De trappen zijn stijlvol uitgevoerd in hout. Overloop met een houten vloerafwerking, veel daglicht en balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Mooi hoekraam, vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en een hor. Slaapkamer 2 Zeer ruime slaapkamer aan de zijkant gelegen met een diepte van 7,6 meter. Deze kamer is voorzien van een houten vloerafwerking, dakraam aan de zijkant, raam aan de achterzijde (vernieuwd, uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en een hor). Momenteel is deze kamer ingericht als een werkkamer, gezien de ruimte en het daglicht zeer goed in te richten is als een grote slaapkamer. Badkamer 1 Badkamer met marmer tegels, raam aan de zijkant (kunststof kozijn met isolerende privacy beglazing), douche met glazen deur, aansluitingen voor witgoedapparatuur, toilet en een wastafel. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en zeer ruim van opzet. Met ramen en een glazen dak aan de achterzijde (aluminium), ramen aan de zijkant (kunststof kozijn met isolerende beglazing, met hor), vaste kastenwand, toegang tot de fraaie walk-in closet en toegang tot de 2e badkamer. Slaapkamer met tegelvloer welke doorloopt in de badkamer. Badkamer 2 Grenzend aan de slaapkamer, badkamer met raam aan de achterzijde (kunststof kozijn met isolerende privacy beglazing, met hor), wanden met stucwerk, wastafel met meubel, ligbad, toilet en een bidet. Tweede verdieping Voorzolder De voorzolder is voorzien van een dakraam, er is bergruimte onder de kant met schuifdeuren en een berging aan de andere zijde. Berging met de opstelling voor de CV-ketel (Remeha Avanta CW 5, 2025). Het betreft een houten dakbeschot met deels isolatie aan de binnenzijde. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met hier een kunststof raamkozijn met isolerende beglazing en een hor en zit een dakraam aan de zijkant. Er is veel bergruimte onder de schuine kant achter de schuifdeuren. Verder is deze kamer voorzien van een wastafel. Kelder Portaal en berging De gehele woning is onderkelderd (m.u.v. de garage) wat fijn veel extra geeft. Er is een erg goede plafondhoogte van circa 2,54 meter hoog. Portaal met tegelvloer, watermeter, aanrecht met een stenen blad, deur naar de berging, naar de wijnkamer en naar de extra ruimte. De berging biedt praktische bergruimte. (Wijn)kelder In het ontwerp van deze woning is meteen rekening gehouden met een (wijn)kelder. Er zitten gemetselde schappen met veel ruimte voor een mooie opslag. Multifunctionele ruimte Over de gehele diepte is een zeer grote ruimte, deze is multifunctioneel te gebruiken denk aan hobby’s of wellicht een game- of filmkamer. Er zit een vaste kastenwand en een radiator in. Tuin Tuin met een overkapping en een ruim terras aan de achtergevel. De tuin is verder aangelegd met een gazon, een tweede terras achter in de tuin en diverse vaste beplanting. Er is een buitenkraantje en aan de zijkant zit een opslagruimte. De tuin is circa 15,3 meter breed en 9 meter diep aan de achterzijde. Ligging De tuin is zijn op het zuidoosten gelegen. Vrije achterom Aan de zijkant zit de poort met een vrije achterom naar de tuin. Woonomgeving Woonstraat Gelegen aan de Emmencamp, een rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt en er direct toegang is naar het Klokkengieterspad met hier veel groen en bomen. Ligging Om de hoek is een groot groen speelveld gelegen. Op zeer korte afstand van het centrum en op korte afstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. BIJZONDERHEDEN + Zeer ruime vrijstaande woning waardoor er vele mogelijkheden zijn. + De woning is geheel onderkelderd (m.u.v. van de garage) en heeft een fijne goede plafondhoogte van circa 2,5 meter hoog. + Veel kozijnen zijn in 2010 vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, draai-kiepramen en diverse horren. + Slaapkamer 3 de aluminium raamkozijnen aan de achterzijde en het glazen dak is van 1989, daarvoor was dit een balkon. + Oorspronkelijk zat de deur naar badkamer 2 via de overloop en was badkamer 1 een slaapkamer. + Deze woning heeft een energielabel C. + De CV-ketel en de thermostaat zijn van 2025. + De open haard is lange tijd niet gebruikt. + Er zijn 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. + Niet alle lampjes van de inbouwspots doen het. + Het is niet bekend of de whirlpool functie van het bad werkt en het systeem in de wijnkelder is zeer lange tijd niet gebruikt. + Er is geen vragenlijst. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.