Olievlas 15721 PN AstenLoverbosch

Moderne vrijstaande woning met energielabel A, 14 zonnepanelen, geheel met vloerverwarming en een hybride CV ketel. Aan de achterzijde een dubbele oprit en een uitgebouwde berging. Deze woning is fijn gelegen in nieuwbouwwijk Loverbosch met een ideale hoekligging, er is veel privacy en veel groen rondom. De woning is in 2013 gebouwd, biedt veel luxe, comfort en is van alle gemakken voorzien. Begane grond met een houten vloer. Woonkamer met een gashaard en veel ramen rondom. Aan de tuinzijde bevindt zich een heerlijke royale woonkeuken, met een ruime keukenopstelling. Er zijn schuifdeuren naar de woonkamer en er is toegang tot de aangrenzende speel-/werkkamer. De keuken geniet van veel daglicht met zicht op de tuin en er is een schuifpui met toegang tot de overkapping. Bijkeuken / achter portaal met deur naar de tuin. Door de isolatie, afmeting en de voorzieningen is de uitgebouwde berging ook multifunctioneel te gebruiken bijvoorbeeld voor werk-, beroep,- of hobby aan huis. Ook gelijkvloers wonen kan hier mogelijk worden gemaakt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder is er fijn een separaat toilet op de verdieping en een bergkast. Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met hier een ruime voorzolder met vide, slaapkamer 4 en een berging/wasruimte. Ook de eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Er is een fijne tuin rondom de woning met een terrasoverkapping en veel sfeervol groen in de tuin. Een heerlijke woning om fijn te genieten, rustig gelegen in een mooie wijk aan de rand van Asten. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: Circa 188 m² Inhoud: Circa 740 m³ Bouwjaar: 2013, uitbouw berging circa 2020 Woningtype: Vrijstaande woning met berging en dubbele oprit Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 650.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het uitgebouwde deel in de berging. In hal, keuken, woonkamer en speel-werkkamer ligt een mooie eikenhouten vloer. In de bijkeuken en garage ligt een tegelvloer. Er zijn houten binnendeurkozijnen met houten stompe binnendeuren. De woning is geheel goed geïsoleerd, heeft houten kozijnen met HR++ beglazing en heeft energielabel A. Hal Hal met fijn veel daglicht. In de hal bevindt zich de trapopgang, meterkast, toilet, trapkast met praktische bergruimte en de deur naar de keuken. Toilet Modern toilet, deze is halfhoog betegeld met groot formaat wandtegels en een donkere tegelvloer eveneens met vloerverwarming. De achterwand van het toilet is mooi afgewerkt met dezelfde tegels als de vloer. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Keuken Heerlijke woonkeuken aan de tuinzijde, met veel ruimte voor een grote eettafel. De keuken is mooi centraal gelegen met aan de ene zijde de woonkamer en aan de andere zijde een speel-/werkkamer. Tussen de keuken en de woonkamer is in circa 2018 een fraaie kastenwand met schuifdeuren gerealiseerd. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de tuinzijde zijn veel mooie grote ramen boven het aanrecht gelegen, deze zijn voorzien van elektrische zonwering. Verder is er een schuifpui met een plissé hordeur, deze biedt toegang tot een fijne terrasoverkapping aan de achtergevel. Keukenopstelling Keuken in een royale hoekopstelling met een composiet stenen werkblad en een hogere kastenwand met inbouwapparatuur en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, quookerkraan voor direct kokend water, 4 pits inductiekookplaat (2014), afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast (2023), combi oven/magnetron en een stoomoven. Kortom een ruime, luxe opstelling, van alle gemakken voorzien. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de ramen aan drie zijden met zicht op de tuin. De gashaard zorgt voor nog meer sfeer. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Speel-/werkkamer Grenzend aan de woonkeuken is ideaal een speel-/werkkamer gelegen. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een goede afmeting van circa 3,87 bij 2,75 meter groot. Er is een vast bureau en een kast die is ingebouwd met schappen erboven. Bijkeuken / portaal Via de keuken, de tuin en via de berging is er toegang tot het portaal aan de achterzijde. Hier kom je fijn binnen zonder dat je meteen in de keuken of woonkamer staat. Er is een aansluiting voor een wasmachine (deze kan ook op de zolder staan) en een aanrecht met berg- en werkruimte, een wasbak met koud- en warmwater en een waterontharder. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich ook in de bijkeuken, weggewerkt in de muur. Berging/multifunctioneel De berging is in spouw gebouwd en geheel geïsoleerd. Het oorspronkelijke gedeelte aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming, later is de berging in circa 2020 uitgebouwd. Er is zowel een deur aan de voorzijde als een deur naar de tuin. De berging is voorzien van een tegelvloer, daglicht en elektra. Door de isolatie, de twee buitendeuren, deels vloerverwarming, de afmetingen en daglichttoetreding is deze ruimte ook multifunctioneel te gebruiken, of deels, bijvoorbeeld voor werk-, beroep,- of hobby aan huis. Ook gelijkvloers wonen kan hier mogelijk worden gemaakt. De berging is circa 4,3 bij 6 meter groot. Eerste verdieping Gehele verdieping De eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Iedere slaapkamer en ook de badkamer is uitgerust met een ruimtethermostaat om dit per ruimte te kunnen regelen. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Houten raamkozijnen, draai-kiep ramen, HR++ beglazing en horren. Er zijn houten binnendeurkozijnen met houten stompe binnendeuren. Overloop De overloop met airco (circa 2022) toegang tot de drie slaapkamers, een vaste bergkast, de badkamer, separaat toilet en de vaste trap naar de 2e verdieping. Er is veel daglicht door de fraaie hoog opgetrokken dakkapel aan de voorzijde met grote raampartijen. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde en zijkant gelegen, met twee ramen in de zijgevel. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, met een raam aan de zijgevel en een dakkapel aan de achterzijde welke is voorzien van elektrische zonwering. In de nis is een vaste kast gemaakt. Deze kamer heeft een breedte van circa 2,8 meter en een totale diepte van maar liefst 5,4 meter. Slaapkamer 3 Idem als slaapkamer 2, dan aan de andere zijde gelegen. Deze kamer heeft een breedte van circa 2,2 meter en een totale diepte van maar liefst 5,5 meter. Toilet Er is fijn een separaat toilet op de verdieping aanwezig. Modern toilet, halfhoog betegeld met groot formaat wandtegels en een donkere tegelvloer eveneens met vloerverwarming. Achterwand van het toilet is mooi afgewerkt met dezelfde tegels als de vloer. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Badkamer De badkamer is ruim van afmeting, circa 2,8 bij 3,6 meter groot. Evenals de gehele verdieping is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming met een ruimtethermostaat. Tevens is er een extra wandradiator, dit is fijn voor de handdoeken. De badkamer is betegeld met groot formaat wandtegels en een donkere tegelvloer. Plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en er is natuurlijke ventilatie en daglicht middels een raam in de zijgevel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met mengkranen, spiegel met verlichting en verwarming, ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur. Tweede verdieping Overloop De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De zolder is goed ingedeeld met een voorzolder, berging en 4e slaapkamer. De nokhoogte bedraagt circa 2,45 meter. De overloop is ruim van opzet en er is daglicht via de vide aan de voorzijde. Hier is bijvoorbeeld ook een extra tv/game hoek of werkplek te realiseren. Slaapkamer 4 Slaapkamer met kasten wand onder de schuine kant, fontein en twee grote dakramen met zonwering aan de buitenzijde en verduistering aan de binnenzijde. Berging Berging met vloerzeil, bergruimte, aansluitingen voor witgoedapparatuur, de omvormer voor de 14 zonnepanelen en de opstelling voor de hybride CV-ketel met afzuigunit voor de mechanische ventilatie (Itho Daalderop HP cube, 2013). Tuin Fijne tuin met een uniek gunstige ligging in een nieuwbouwwijk, gelegen op een hoek waardoor er veel privacy en een mooi groen uitzicht is. Er is een heerlijke overkapping aan de achtergevel met terrasverharding en een buitenkraantje. De tuin is ingericht met veel natuurlijk groen, diverse planten en bloemen zorgen voor een fijne sfeer. Aan de zijgevel is een Wilde Wingerd geplaatst. Achterom Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een open achterom aanwezig. Dubbele oprit Er is fijn een dubbele oprit aan de achterzijde, met bestrating. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat met parkeerstrook om de hoek. Er is een gunstige kavelsituering waardoor er fijn veel privacy is. Verderop is een groot natuurlijk groen speelveld aangelegd. Ligging Gelegen in nieuwbouwwijk Loverbosch. Een mooie nieuwe wijk in aanbouw, aan de rand van Asten nabij diverse uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN + Dubbele oprit aan de achterzijde. + De berging is in 2020 uitgebouwd en de gehele berging is hierbij voorzien van een mooie donkere houten gevelaftimmering. + De berging is gezien de afmeting en de voorzieningen multifunctioneel te gebruiken. + Verdere gevelbekleding woning is van 2013, met Trespa en Keralit. + De woning is gebouwd in 2013 en biedt daardoor veel comfort. + Compleet isolatiepakket waardoor u lage energielasten heeft. De woning heeft energielabel A. + Houten raamkozijnen met draai-kiepramen, HR++ beglazing en diverse horren. + Er zijn 14 zonnepanelen, geplaatst in 2020, deze zijn volledig eigendom. + De gehele begane grond, de eerste en de tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het uitgebouwde deel in de berging. + De keuken is van 2013 en de halfhoge kastenwand is van 2019. Keuken apparatuur is van 2013, de inductiekookplaat is van 2014, vaatwasser 2019 en de koelkast is van 2023. + Complete ruime keuken voorzien van alle inbouw apparatuur. + De houten vloer op de begane grond ligt gelijmd. Het betreft een eiken houtentoplaag van circa 8 mm en onderlaag van circa 10 mm, in verband met de vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloer is met olie behandeld en is nog niet eerder geschuurd. + Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. + Er is fijn een separaat toilet op de eerste verdieping. + Hybride CV ketel hybride CV-ketel met afzuigunit voor de mechanische ventilatie (Itho Daalderop HP cube, 2013), wanneer de buitentemperatuur onder de 10 graden is schakelt deze over naar gasverbruik. + In circa 2022 is een airco unit geplaats op de overloop voor extra comfort. + De woning is voorzien van een waterontharder. + Tuin met veel privacy en veel groen rondom. + De ramen in de keuken, de dakkapel van slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De dakramen zijn voorzien van handbediende zonwering. + Goed gelegen in nieuwbouwwijk Loverbosch aan een rustige woonstraat. + Haag aan de voorzijde en aan de zijkant alsmede beide parkeerplaatsen onder de carport aan de achterzijde moeten behouden blijven. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.