Rechtestraat 445721 XD AstenCentrum west

Goed afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met sfeervolle woonkamer, moderne keuken en gemoderniseerde bijkeuken. Deze woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Asten gelegen. Ruime begane grond met mooie uitbouw en een houten vloer. Zitgedeelte aan de voorzijde met grote raampartijen. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen met een fijne schuifpui naar de achtertuin. Keuken (2016) met een moderne, nette en complete opstelling en toegang tot de berging/bijkeuken. Praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en wastafel. Hal met modern toilet (2021), trapopgang en trapkast. De 1e verdieping is goed afgewerkt. Er zijn 3 slaapkamers, zeer moderne badkamer (2021), separaat toilet (2021) en een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping met dakraam is het relatief eenvoudig om een 4e slaapkamer te realiseren. De CV ketel is vernieuwd in 2024. Geheel met dubbele beglazing, dakisolatie en spouwisolatie (2021). De woning heeft energielabel C. Tuin met een zeer fraaie en ruime terrasoverkapping. Verder een praktische houten berging en een overkapping langs de woning voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 178 m² Woonoppervlakte: Ca. 137 m² Inhoud: Ca. 385 m³ Bouwjaar: 1965 Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 360.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Vernieuwde voortuin (2019) met siertegels en grind. Voordeur met deurluifel en authentieke brievenbus in de voorgevel. De houten poort geeft toegang tot de overkapte fietsenstalling (2019) naast de woning. Algemeen De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing. Enkel de voordeur en het dakraam zijn uitgevoerd in hout. Hal Hal met waterdichte laminaatvloer (2016), strak stucwerk wanden en plafond, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel), toilet, trapopgang (gerenoveerd in 2016), betegelde trapkast met legplanken en elektra. Toegang naar de woonkamer middels een deur met glas (2019). Toilet Het toilet is in 2021 geheel vernieuwd. De wanden zijn halfhoog betegeld in mooie grote wandtegels, uitgerust met wandcloset en er is mechanische ventilatie. Boven de tegels is behang aangebracht, hieronder zit stucwerk. Plafond met inbouwspot. Woonkamer Een woonkamer van maar liefst 11 meter lang met een vintage grenen planken vloer die is gelakt, strak stucwerk wanden en strak stucwerk plafond met sierlijst. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een groot raam met een vensterbank van natuursteen en een handbediend zonnescreen. De eetkamer met inbouwspotverlichting is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de achtertuin middels fraaie brede schuifpui welke voor 2/3e open geschoven kan worden. Deze pui is in 2022 voorzien van een dubbele plissé hor. Verwarming middels radiator en convectorput. Keuken Keuken met waterdicht laminaat (2016), strak stucwerk wanden en strak stucwerk plafond met inbouwspotverlichting. Er is een fijn raam in de zijgevel met zicht op de overkapte fietsenstalling. Keukenopstelling Mooie, neutrale keuken in hoekopstelling (2016) met kunststof aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, 6-pits gasfornuis van het merk SMEG met grote oven en grillschaal, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser (2015). Berging/bijkeuken Via de keuken is de verwarmde, praktische berging/bijkeuken met inbouwspotverlichting te bereiken middels een deur met glas (2019). Hier loopt de laminaatvloer mooi door. In 2019 is de gehele berging/bijkeuken goed aangepakt. Mooie vaste kast met witgoedaansluitingen en een wastafel met koud water, boven,- en onderkast. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin en de fietsenstalling. Eerste verdieping Algemeen Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Overloop Toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er is fijn daglicht middels het raam in de zijgevel. Slaapkamer 1 Slaapkamer van 11.50 m² groot, aan de achterzijde gelegen en er is een deur direct naar buiten. Voorzien van een inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Slaapkamer van 10 m² groot, aan de voorzijde gelegen. Coax aansluiting, handbedienbaar rolluik en eveneens een inbouwkast. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen en 4.5 m² groot. Hier is recent een rolluik geplaatst. Toilet Het separaat gelegen toilet is in 2021 geheel vernieuwd. De wanden zijn halfhoog betegeld in mooie grote wandtegels. Boven de tegels is behang aangebracht, hieronder zit stucwerk. Het toilet is uitgerust met wandcloset en er is mechanische afzuiging, deze is gecombineerd met de badkamer en de unit is op zolder weggewerkt. Badkamer De badkamer is eveneens in 2021 geheel vernieuwd. Deze is geheel betegeld in een groot formaat tegel. De badkamer is uitgerust met een douche met een inloopdouche, vloergootje, dubbele glazen deur, thermostaatkraan en douchegarnituur. Wastafel met meubel en spiegel. Er is wandradiator, een raam in de voorgevel voor natuurlijke ventilatie en er is mechanische ventilatie. Tweede verdieping Algemeen De tweede verdieping is fijn bereikbaar via een vaste trap en er is een houten verdiepingsvloer. Zolderkamer Het betreft hier een grote ruimte met daglicht middels dakraam en een nokhoogte van 2 meter, waardoor er relatief eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren is. Opstelling voor de CV-ketel (Ferolli HR combi, 2024) en bergruimte onder de dakschuinte. Tuin Goed aangelegde achtertuin met sierbestrating (2019), cortenstalen plantenbakken en border, houten berging (2016) van 3.00 x 1.95 meter groot met verlichting, buitenkraantje en een vloerputje. Verder voorzien van elektra en verlichting. Er is een zeer fraaie overkapping met op het dak deels met lichtdoorlatende platen. De overkapping is circa 3 bij 5 meter groot, het dak is in 2021 vernieuwd. Ligging De tuin is op het noordoosten gelegen. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat, speelplein Molenplein ligt direct om de hoek. Ligging Gelegen op een goede locatie, op loopafstand van het centrum, diverse voorzieningen en de bossen. Er is ook een actieve buurtvereniging. BIJZONDERHEDEN + Uitgebouwde en goed afgewerkte twee-onder-één kapwoning. + Ruime woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de achtertuin. + In 2022 is de schuifpui voordeur van een dubbele plissé hor. + Zowel de voortuin en de achtertuin zijn in 2019 vernieuwd. + De fietsenstalling aan de linker zijde van de woning is in 2019 gerealiseerd. + Enkel de voordeur en het dakraam zijn van hout. De voordeur is in 2022 geschilderd. + De complete keuken (2016) is van alle gemakken voorzien. + SMEG fornuis is bouwjaar om en nabij 2016, niet exact bekend. + Er zijn 2 binnendeuren met glas op de begane grond vernieuwd in 2019. + De woonkamer is maar liefst 11 meter lang. + Er is een aansluiting voor een open haard. De huidige bewoners hebben deze aansluiting nooit gebruikt. + Zeer ruime praktische berging/bijkeuken welke in 2019 geheel is aangepakt. + Onder de laminaatvloer op de begane grond ligt nog een tegelvloer/mozaïekvloer. + De houten vloer op de begane grond is in 2020 en 2023 voorzien van een nieuwe laklaag met een blanke beschermlaag. + Op de eerste verdieping zowel een badkamer als een separaat toilet. + Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik, slaapkamer 3 is recent geplaatst. + Op de tweede verdieping is relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. + De CV ketel is in 2024 nieuw geplaatst. + De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. + De dakbedekking van de uitbouw is in 2016 vernieuwd. + In 2020 is de RVS regenpijp aan de voorzijde vernieuwd. + De dakbedekking van de overkapping is in 2021 vernieuwd. + De woning is voorzien van dakisolatie. + De spouwmuur is in 2021 na geïsoleerd + De woning heeft energielabel C. + Een heerlijke woning, direct instapklaar en van vele gemakken voorzien. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.