Dirkje van Barneveldweg 303711 CD AusterlitzAusterlitz

Op een rustige locatie in het groene en bosrijke Austerlitz ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde eengezinswoning met inpandige multifunctionele ruimte/garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, drie goede slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de verdieping, zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond biedt deze woning bovendien mogelijkheden voor werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Kortom een heerlijk huis welke zo te betrekken is. Het dorp Austerlitz, onderdeel van de Gemeente Zeist, heeft een prettig dorps karakter en wordt omringd door de bossen met wandelpaden en fietspaden. Ook de mogelijkheden om te mountainbiken zijn ruimschoots aanwezig. In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, horeca, sportverenigingen (o.a. tennis, voetbal en padel) en winkels aanwezig. Op korte afstand liggen Driebergen en Zeist met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en het station van Driebergen-Zeist (met directe verbinding naar Amsterdam) goed. Ook zijn onder andere Amersfoort, Utrecht en Arnhem gemakkelijk bereikbaar via diverse uitvalswegen zoals de snelwegen A12 en A28. BEGANE GROND: Overdekte entree met toegang tot de hal voorzien van meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de voormalige garage, die nu dienst doet als multifunctionele ruimte, bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gas open haard, praktische trapkast en grote raampartijen met schuifpui en loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor is sprake van veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een berg-/technische ruimte met opstelling van de cv-ketel. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand, een Frans balkon en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens goed van formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en dakraam voor lichtinval. TUIN: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een achterom. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en laadpaal. Bijzonderheden: • Energielabel A • 15 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning geplaatst in 2024 • De ramen zij voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens • Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond voorzien van wind- en zonnen sensor • CV-ketel Remeha Calenta 40L uit 2013 • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Inpandige multifunctionele ruimte/garage • Achtertuin op het zuidoosten met achterom • Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving.