Gramserweg 153711 AT AusterlitzAusterlitz

Wonen op een prachtige, groene locatie in Austerlitz? Dan is deze in 2003 gebouwde royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning (energielabel A+) beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een 25 meter diepe achtertuin met jacuzzi, twee bergingen én een achterom naar twee eigen parkeerplaatsen. Comfort, ruimte en natuur komen hier perfect samen. Austerlitz is een charmant en groen dorp, centraal gelegen tussen Utrecht en Amersfoort en nabij Zeist en Driebergen-Rijsenburg. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12, A28 en diverse provinciale wegen. De uitgestrekte bossen rondom het dorp bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Hier woont u rustig, midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Globale indeling: Begane grond: Via de ruime entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale U-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met een fraaie erker, terwijl aan de achterzijde de open keuken is gesitueerd met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle leisteenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer royale kamers. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel met verwarmde spiegel en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de cv-opstelplaats, en een zonneboiler van 200 liter. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan een zeer royale. Deze is voorzien van een dakkapel. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is er toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Garage: De aangebouwde stenen garage biedt volop opbergmogelijkheden en is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar. Tuin: De 25 meter diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is ruimte voor meerdere zitjes, een jacuzzi, diverse fruitbomen en twee bergingen. Via de achterom bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning - een bijzonder praktisch en waardevol extra. Bijzonderheden - Uitstekend geïsoleerde en energiezuinige woning, met 15 zonnepanelen, en zonneboiler van 200 liter. - Perceel van 405 m² met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto's. - Twee extra parkeerplaatsen achter de woning in het mandelig binnenterrein. - Rustige en groene woonomgeving. - Voorzieningen in het dorp: supermarkt, peuterspeelzaal, gastouderopvang, basisschool, naschoolse opvang, restaurant, manege en voetbal-, tennis- en padelvereniging. - Gunstige ligging ten opzichte van A12 en A28. - Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 189 m² (NEN-2580). - Overige inpandige ruimte: 19 m². - Oplevering in overleg.