Pater de Leeuwweg 333711 BX AusterlitzAusterlitz

Royale twee-onder-een-kapwoning aan het bos - comfortabel en energiezuinig wonen in Austerlitz Wonen aan het bos, met volop privacy én ruimte voor het hele gezin? Dat kan in deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtig perceel van 271 m² aan de groene rand van Austerlitz. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een unieke ligging - direct aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – maar ook een comfortabele en energiezuinige leefomgeving met onder meer HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en dankzij het omliggende groen is het hier heerlijk rustig en privé. De groenstrook aan de voorzijde biedt daarnaast volop speelmogelijkheden voor kinderen. Binnen tref je een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle haard, een open keuken met uitzicht op de tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij het keurige onderhoud is de woning instapklaar: hier kun je direct comfortabel wonen. Locatie - wonen in het hart van de natuur Austerlitz wordt niet voor niets de 'parel van de Utrechtse Heuvelrug' genoemd. Deze charmante woonplaats biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zó het bos in. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportclubs zijn aanwezig in het dorp. De nabijgelegen plaatsen Zeist, Driebergen en Doorn zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig zicht op het groen en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De haard vormt hier een gezellig middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (te weten inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven) en voldoende kastruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken, met op maat gemaakte kasten en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de garage. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet en zelfs een ingebouwde muziekinstallatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde kamer gecreëerd - ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij het omliggende groen ervaar je hier veel rust en privacy. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit waar plaats is voor twee auto’s. Garage en bijgebouw: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de oprit én via de bijkeuken. Ideaal als extra bergruimte, fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: 138 m² (NEN 2580 ingemeten). - Perceelgrootte: 271 m². - Unieke ligging direct aan het bos. - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing). - Veel privacy en groen uitzicht. - Screen aanwezig op de begane grond aan de achterzijde. Kortom: een instapklare, energiezuinige en zeer royale woning op een unieke locatie midden in het groen. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en comfort zoekt.