Grondel 351633 DW AvenhornAlver en omgeving

*** Helaas, een andere koper was je voor! Wil je sneller op de hoogte zijn van nieuw aanbod en de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar ervaren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en dan leggen wij je alles haarfijn uit *** Vrijstaand wonen aan het water in Avenhorn, energiezuinig en toekomstgericht. Aan de Grondel, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze vrijstaande woning met eigen oprit, geïsoleerde garage en royale tuin aan het water. De woning is ruim van opzet, aan beide kanten kan je rond de woning lopen, praktisch ingedeeld en door de jaren heen goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft veel geïnvesteerd in verduurzaming, waardoor de woning nu van het gas af is. Met 23 zonnepanelen, en 2 panelen voor de zonneboiler, all-electric warmtepomp, thuisbatterijen en een warmte-terug-win installatie is dit huis klaar voor een energiezuinige toekomst. INDELING: Je komt binnen, via de voortuin, in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met een open hardhouten luie trap met 16 treden. De woonkamer is ruim en licht, met een beukenhouten plankenvloer en uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van elektrische zonnescreens en een groot zonnescherm van negen meter aan de achterkant van de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy, een terras direct aan het water én een fraaie veranda met 2 heaters waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De keuken in U-opstelling is netjes onderhouden en voorzien van een hardstenen werkblad, elektrisch fornuis met drie ovens, vaatwasser, magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de volledig geïsoleerde garage, die is voorzien van verwarming, elektra, een wastafel en schuifkasten. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als berging of kantoor, en biedt mogelijkheden voor een extra kamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast en elektrische zonnescreens. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime technische ruimte met alle installaties, waaronder de warmte-terug-win installatie, de zonneboiler en de warmtepomp. Hier is alles overzichtelijk geplaatst en goed bereikbaar voor onderhoud. (De omvormer en thuisbatterijen bevinden zich elders in de woning.) Tuin De achtertuin ligt prachtig aan het water, is voorzien van meerdere terrassen, een veranda en biedt veel privacy. Dankzij het royale perceel van 470 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene buurt van Avenhorn. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen tien minuten ben je in Hoorn en via de A7 rijd je zo richting Amsterdam of Alkmaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 181 m² - Perceeloppervlakte 470 m² - 23 zonnepanelen (10 uit 2013, 13 uit 2019 – Pak de Zon) - 2 panelen en zonneboiler (2013) - All-electric warmtepomp (2024 – The Energy Combination B.V.) - Thuisbatterijen (2025 – Pak de Zon) - Warmteterugwininstallatie (85% rendement) - Elektrisch verwarmde badkamervloer - Kunststof kozijnen en gestuukte wanden - Geïsoleerde garage met spouwmuurisolatie en mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. - Fraai aangelegde tuin met veranda en ligging aan vis- en vaarwater Een ruime en goed onderhouden vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water. Netjes, degelijk en vooral uitstekend verduurzaamd – ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een rustige omgeving.