Kievit 12-B1505111 HD Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Deze recreatiewoning is gelegen op een mooie locatie op recreatiepark Parc de Kievit in Baarle-Nassau op 1.145 m² eigen grond. Deze recreatiewoning met prachtige tuin biedt een woonkamer, kantoor/slaapkamer, badkamer, keuken, slaapkamer/multifunctionele ruimte en een slaapkamer. De recreatiewoning ligt op een rustige plek achterin het park. Het is prima onderhouden en helemaal elektrisch ingericht: in ieder vertrek elektrische verwarming en in de woonkamer staat een pelletkachel. Dankzij de 10 zonnepanelen en de pelletkachel zijn de energiekosten minimaal. De huidige bewoners hebben de laatste jaren verschillende aanpassingen gedaan. Ze hebben de woning volledig laten renoveren; het complete dak is vernieuwd met rondom trespa boeiboorden, alle houten delen zijn geschilderd. Het toilet is vernieuwd en ook de tegels in de badkamer, alle binnen- en buitendeuren zijn vervangen en er liggen 10 zonnepanalen op het dak. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken waarvan de grote elektrisch bedienbare rolluiken. HET PARK Het park is gelegen midden in de natuur, in het buitengebied van Baarle-Nassau, omgeven door prachtige bossen. Parc de Kievit biedt u luxe en comfort in een sfeervolle omgeving. Een plek om tot rust te komen, omringd door natuur en met optimale privacy. De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Bij het park zijn fietsen en steps te huur om de omgeving te verkennen. Parc de Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken, waaronder een verwarmd buitenzwembad, peuterbad, midgetgolf, jeu-de-boules baan, curlingbaan, basketbalveld, professionele gravel tennisbanen, een speeltuin voor de kinderen en een brasserie met terras. In de zomer is er een animatieteam waardoor (klein)kinderen een onvergetelijke vakantie beleven. Op Parc de Kievit mag u 365 dagen per jaar recreëren. Houdt u van de natuur? Dan bent u hier op de goede plek. De volledig omheinde tuin rondom deze fijne recreatiewoning vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van terrassen, bomen en struiken. Er zijn meerdere terrassen om te genieten van de zon of juist de schaduw. Het is de ideale plek om in alle rust te genieten van de ruimte en natuur. Het centrum van het gezellige grensdorp Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Binnen circa 15 minuten is de A58 te bereiken. INDELING Entree Entree, aan de achterzijde, via hal met toegang tot de badkamer, toiletruimte, slaapkamer en de woonkamer. Badkamer Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche en een boiler. Toiletruimte Volledig betegelde separate toiletruimte voorzien van staand toilet. Slaapkamer/kantoor Slaapkamer/kantoor van circa 6 m² gelegen aan de achterzijde. Woonkamer Woonkamer van circa 26 m² voorzien van pelletkachel (2022) en een schuifdeur welke toegang biedt tot een overdekt terras van circa 7,74 m x 1,37m. Door de raampartijen en de schuifdeur heeft u veel licht in de woonkamer en ook een prachtig zicht op de tuin. Keuken Keuken met een keukenblok in U-opstelling voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak en een close-in boiler. Slaapkamer/multifunctionele ruimte Slaapkamer/multifunctionele ruimte van circa 7,5 m² welke ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. Slaapkamer Slaapkamer van circa 14 m² met toegang tot de tuin. De gehele woning is, m.u.v. de grote slaapkamer, voorzien van een tegelvloer. Tuin De recreatiewoning heeft een prachtige ligging op het park, midden in de natuur. Er is voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren. De tuin is rondom voorzien van een Heras hekwerk en aan zowel de voor-als achterzijde voorzien van een dubbele poort. De privacy biedende tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van een carport, gazon, plantenborders, bestrating, siergrind, bomen, struiken, planten, vijver met verhoging en een overkapping van circa 4,04 m x 1,47 m met buitenkeuken. U voelt zich hier in uw eigen tuin één met de prachtige natuur. Middels een poortje komt u in het achterste gedeelte met de groentetuin, een kas, carport en een berging met verlichting en elektra. Er is een hout opslag en een put voor de waterpomp zodat u de tuin kunt sproeien. In de tuin staan diverse bergingen. Berging 1: Geïsoleerde berging dubbelwandig van circa 3,54 x 3,60 m met aansluitpunt voor de wasmachine, koelkast, 2 vriezers, oven, kast en diverse rekken. Aan de bergring grenst een overkapping van circa 3,13 m x 2,11 m. Berging 2: Berging van circa 2,25 m x 3,75 m. Berging 3: Berging van circa 3,16 m x 2,95 m voorzien van loopdeur en een aanpandig schuurtje. Berging 4: Berging van circa 1,74 m x 2,55 m. Carport: carport van circa 3,03 m x 5,21 m. Kas van circa 6,07 m x 1,95. Kenmerken - Bestemming: recreatie; u mag hier 365 dagen per jaar recreëren! - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Gesitueerd op een perceel van 1.145 m² EIGEN GROND; - Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Permanente bewoning niet toegestaan. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebruikt dient te worden als recreatiewoning en niet mag worden gebruikt voor permanente bewoning. U moet ergens anders uw zelfstandig hoofdverblijf hebben. Daar moet u feitelijk wonen én ingeschreven staan. • Parklasten overeenkomst Koper dient met de beheerder van recreatiepark de Kievit, genaamd: Parc De Kievit Beheer B.V. een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten, ingaande per datum van de notariële eigendomsoverdracht. Verkoper en diens makelaar zijn niet verantwoordelijk voor een nieuw af te sluiten overeenkomst van de koper met de beheerder van het park. • De parkkosten bedragen ca € 2.340,-- per jaar (2024). • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.