Kogelflesstraat 25111 WB Baarle-NassauHoogbraak

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning uit 2016 met garage gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Limfa’’ in Baarle-Nassau. De woning is gelegen in een rustige wijk en gelegen op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. De woning is volledig geïsoleerd en daarmee zeer energiezuinig. Met een energielabel A en de aanwezigheid van 6 zonnepanelen ben je verzekerd van een duurzame woning met lage energielasten. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 224 m², aan de rand van het centrum, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer van circa 50 m² (inclusief open keuken) is voorzien van openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot het terras. De woonkamer is opgedeeld in een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Keuken De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met composiet werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De aanwezige lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval en maakt deze ruimte extra aangenaam. Via een loopdeur is de tuin te bereiken. De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (parket uitstraling) met vloerverwarming en stucwerk wanden. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 11,5 m² (afmeting: ca. 3,90 m x 3,02 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² (afmeting: ca. 5,06 m x 2,17 m) gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is nu in gebruik als inloopkast, maar is uiteraard geschikt als slaapkamer of werkkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² (afmeting: ca. 3,78 m x 2,17 m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wanden en plafonds. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een thermostatische kraan met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met vaste kast, een zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten, een Velux dakvenster, opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2016) en de mechanische ventilatie-unit. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Tuin en garage Tuin De nette tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en de avondzon. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, kunstgras en verzorgde plantenborders. In de tuin staat een luxe aluminium overkapping met lamellendak (welke ter overname wordt aangeboden). Door de verstelbare lamellen geniet je altijd van de ideale mix van zon en schaduw. Daarnaast is de overkapping voorzien van een zijwand, wat extra comfort biedt bij fel zonlicht en zorgt voor een aangenaam beschutte plek. Middels een poort en een schuifpoort is de tuin te bereiken. Garage De vrijstaande garage van ca. 16 m² (afmeting: ca. 5,84 m x 2,72 m), opgetrokken van steen en bedekt met bitumineuze dakbedekking, is voorzien van elektra, een boiler, een stortbak en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Nette en instapklare woning; - Gelegen in een rustige woonwijk met voldoende openbare parkeerkeerplaatsen; - De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.