Korenbloemstraat 395111 AG Baarle-NassauDorp Noord

Ruime woning met garage en berging Deze te renoveren woning is gesitueerd op ca. 247 m² grond (definitieve maatvoering volgt na kadastrale uitmeting) en is gelegen in een rustige woonwijk. De begane grond is voorzien van een woonkamer, dichte keuken en een garage. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken en een zolderkamer. Er is een onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het noorden, met berging. Het pand dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor een mooie kans om het volledig naar eigen wens te verbouwen. Kortom: een woning met potentie, ruimte en een fijne ligging, klaar om omgetoverd te worden tot uw ideale thuis. Het dorp Baarle Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Keuken Deels betegelde dichte keuken voorzien van een trapkast en een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine-apparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als de tuin te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 28 m² is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Hier creëert u met gemak een ruime zithoek en een comfortabele eethoek. Garage De aanpandige garage van circa 18 m² beschikt over een stalen kanteldeur en een loopdeur. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 14 m² gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2024) en een Velux dakvenster. Zolderkamer De zolderkamer biedt mogelijkheden als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De zolderkamer biedt mogelijkheden als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het noorden en grotendeels bestraat. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 11 m² voorzien van elektra. Kenmerken - Te renoveren hoekwoning met garage en berging; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Parkeren op eigen terrein; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen. • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. • Kadastrale splitsing: Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. De kosten van de kadastrale opsplitsing zijn voor rekening van verkoper. • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: 1) In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen. 3) Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. 4) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 5) Kopen in huidige staat: Het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst. Koper aanvaardt alle aanwezige zichtbare en onzichtbare gebreken, feitelijke, juridische en bouwkundige toestand van het registergoed. Verkoper verstrekt ter zake de onroerende zaak geen enkele garantie, behoudens de levering vrij van hypotheken en beslagen. • De akte tot levering dient te passeren bij Seydlitz Notarissen te Breda. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.