Jan Vermeerstraat 155991 GB Baarlo (LI)Diepenbroek

EEN FIJNE TWEEKAPPER MET WARME LEEFRUIMTE, DRIE SLAAPKAMERS EN BOVEN NOG RUIMTE VOOR MEER Deze twee-onder-een-kapwoning heeft precies die indeling waar je in het dagelijks leven makkelijk in terechtkomt. Aan de voorzijde zit je licht en gezellig in de woonkamer, meer naar achteren schuift de eettafel vanzelf richting de open keuken en via de deur stap je zo de tuin in. De massief eiken vloer geeft de begane grond warmte en zorgt ervoor dat het leefgedeelte als één geheel aanvoelt. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap bereik je bovendien nog een ruime tweede verdieping met gevelraam. Nu is dit één open ruimte, maar juist daardoor kun je hier nog alle kanten mee op. Een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte is eenvoudig denkbaar. Ook buiten is het prettig. De tuin is overzichtelijk ingericht met twee terrassen, gazon en borders en aan huis ligt een garage. Binnen zorgen twee airco’s voor extra comfort en praktisch gezien is er gewoon veel op orde. Zo is dit een woning waar je direct fijn kunt wonen, maar die ook nog ruimte laat om later mee te bewegen met wat je nodig hebt. LOCATIE – rustig wonen in Baarlo, met dorp, Maas en buitengebied dichtbij De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met een gevarieerd woningaanbod. Het voelt hier rustig en prettig, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Baarlo gewoon dichtbij liggen. De historische dorpskern biedt onder meer winkels, supermarkten, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen. Baarlo staat bovendien bekend als kastelendorp en telt meerdere kastelen die onderdeel zijn van mooie wandel- en fietsroutes. Ook de Maas ligt op korte afstand. Op circa twee kilometer kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon even de rust aan het water opzoeken. Een leuk detail is de veerpont richting Steyl, waarmee je zo de overkant bereikt. Voor wie regelmatig onderweg is, ligt Baarlo bovendien gunstig ten opzichte van Venlo en Roermond en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Zo woon je rustig, maar wel met alles wat je nodig hebt binnen bereik. INDELING BEGANE GROND – licht aan de voorkant, koken en tafelen richting de tuin Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Een leuk en slim detail is de uittreklade voor de jassen: uit het zicht, maar precies op de plek waar je hem nodig hebt. De toiletruimte is volledig betegeld en ingericht met een hangend toilet en wastafel. Vanuit de hal stap je de L-vormige woonkamer in. De massief eiken vloer geeft de ruimte direct warmte en loopt mooi door over de begane grond. Aan de voorzijde ligt de zithoek. Door de verschillende ramen valt hier prettig veel daglicht binnen en ontstaat een fijne plek om echt even tot rust te komen. Meer naar achteren is ruimte voor de eettafel. Deze plek sluit direct aan op de open keuken, waardoor koken en tafelen vanzelf met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met natuurstenen werkblad en beschikt over een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Via de deur aan de achterzijde loop je rechtstreeks de tuin in. De airco in de woonkamer zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling en kan in de winter ook energiezuinig worden gebruikt om de ruimte te verwarmen. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Op de overloop hangt een airco, waardoor ook deze verdieping op warme dagen prettig koel te houden is. De badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een douchehoek, hangend toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels en twee kranen. Daarboven hangt een bijpassende spiegelkast. De vloer in de badkamer wordt via een retourleidinglus mee verwarmd met de radiator. Zeker in de koudere maanden een fijne extra. TWEEDE VERDIEPING – nu open, straks precies zoals jij hem wilt gebruiken Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en dankzij het gevelraam valt hier prettig daglicht binnen. Op dit moment is het één open multifunctionele verdieping, maar juist daardoor kun je er nog echt je eigen invulling aan geven. Een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie daarvan: hier is ruimte genoeg om het passend te maken bij wat je nodig hebt. Ook praktisch is deze verdieping goed benut. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Onder het knieschot is bovendien extra bergruimte aanwezig. GARAGE – handig voor alles wat je liever niet in huis hebt De aangebouwde garage is bereikbaar vanaf de oprit via een kantelpoort en beschikt daarnaast over een loopdeur naar de tuin. De garage is niet geïsoleerd, maar biedt veel praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, voorraad of hobbyspullen. Zo’n ruimte die je misschien niet dagelijks benoemt, maar waar je wel iedere dag gemak van hebt. TUIN – twee terrassen, groen ertussen en lekker overzichtelijk De achtertuin ligt op het zuidoosten en is eenvoudig maar gezellig ingericht met twee terrassen, een gazon en borders met beplanting. Daardoor zijn er meerdere plekken om buiten te zitten en kun je vooral in de ochtend en een groot deel van de dag lekker van de zon genieten. Een kop koffie, buiten eten of gewoon even zitten: er is altijd wel een fijne plek te vinden. De tuin is overzichtelijk van opzet, prettig groen en sluit fijn aan op de woning. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd. Houten kozijnen met dubbel glas. Grotendeels voorzien van rolluiken, met uitzondering van de deuren. De badkamer en toiletruimte zijn in 2006 gemoderniseerd. De keuken is in 2009 vernieuwd. De cv-installatie betreft een Nefit TopLine uit 2011 en is eigendom. De Daikin airco op de overloop is in 2019 geplaatst. De Daikin airco in de woonkamer is in 2022 geplaatst. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, waarvan 8 op het zadeldak en 4 op de garage. De meterkast is voorzien van een 3-fasenaansluiting. De badkamer is voorzien van een retourleidinglus waardoor de vloer meeverwarmt. Mechanische ventilatiebox aanwezig op zolder. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.