Zandvoortweg 113741 BA BaarnZandvoort

Royaal en gelijkvloers wonen met tuin, licht en de vrijheid om het helemaal eigen te maken. Aan de Zandvoortweg in Baarn is nog één bijzonder begane grond-appartement beschikbaar van circa 154 m², met een zonnige tuin op het zuiden van circa 57 m², een eigen parkeerplaats en een berging. Een woning voor kopers die ruimte zoeken, comfortabel gelijkvloers willen wonen én de afwerking graag zelf bepalen. Dit appartement wordt casco opgeleverd, maar biedt juist daardoor een mooie kans: je richt het volledig in naar je eigen smaak en woonwensen, zonder concessies te doen aan indeling, sfeer en afwerking. De basis is sterk: hoge plafonds, grote raampartijen, een royale glazen pui naar de tuin en volop lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige leefruimte. Om de mogelijkheden tastbaar te maken, is er al een voorbeeldindeling beschikbaar met onder meer een royale woonkamer, badkamer en twee ruime slaapkamers. Daarnaast zijn er al diverse voorzieningen voorbereid, waaronder aansluitingen voor keuken, elektra, gas en water, vloerverwarming in het hele appartement en de mogelijkheid om binnenwanden op aanwijzing van koper te laten plaatsen. Ook is er plek gereserveerd op het dak voor eigen zonnepanelen en is een laadpaal bij de parkeerplaats mogelijk. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en exclusief transformatieproject in een voormalig bedrijfspand, dat aan de buitenzijde een eigentijdse en stijlvolle uitstraling heeft. De ligging is aantrekkelijk: in Baarn Noord, op korte afstand van het centrum, winkels, horeca, station en de Baarnse bossen. Extra inspiratie: bekijk het afgewerkte rechterappartement Om de mogelijkheden nog beter zichtbaar te maken, is het rechterappartement inmiddels volledig afgewerkt en ingericht. Dit appartement geeft een goed beeld van de sfeer, het afwerkingsniveau en de ruimtelijke beleving die ook hier mogelijk zijn. Tijdens een bezichtiging kan dit appartement, in overleg, ter inspiratie worden bekeken. Zo wordt de stap van casco naar woonklaar direct veel tastbaarder. De basis is gelegd. De stijl bepaal je zelf. Het appartement wordt casco opgeleverd, maar veel belangrijke voorzieningen zijn al aangebracht of voorbereid. Denk aan een hybride CV installatie, vloerverwarming, elektra, water- en afvoerleidingen, mechanische ventilatie, HR++ beglazing, schuifpui met warmtewerend glas, aluminium kozijnen, een video-intercom, een eigen parkeerplaats, berging en voorbereiding voor zonnepanelen en een laadpunt. Wat je zelf nog bepaalt, zijn vooral de onderdelen die de woning persoonlijk maken: de keuken, badkamer, sanitair, vloerafwerking, wandafwerking, verlichting en de inrichting van de tuin. Zo ontstaat een appartement dat technisch goed is voorbereid, maar qua sfeer, indeling en afwerking volledig aansluit bij jouw eigen woonwensen. - Ruimte, constructie en basisafwerking - Bestaande constructie en fundering blijven gehandhaafd. - De begane grondvloer wordt afgewerkt met een geïsoleerde zwevende dekvloer. - Het appartement krijgt een zwevende cementdekvloer met vloerverwarming. - Plafonds worden op circa 3 meter hoogte voorzien van schilderklaar afgewerkte gipsplaten. - Gevels en voorzetwanden worden geïsoleerd en behangklaar afgewerkt. - Een deel van de binnenwanden, plafonds, gordijnkoof en verhoogd plafond is opgenomen en wordt sausklaar opgeleverd. Plinten van circa 12 cm hoog worden aangebracht. - Kozijnen, glas en deuren - Hoogwaardige aluminium buitenkozijnen in matgrijs RAL 7016. - HR++ isolerende beglazing. - De achterpui is voorzien van zonwerend glas. - Houten voordeur naar het appartement. - 7 binnendeurkozijnen met stompe binnendeuren. - Voor het binnendeurbeslag is een verrekenbare post opgenomen. Installaties - Riolering en afvoerleidingen naar keuken, badkamer, toilet, wasmachine/droger, bijkeuken en technische ruimte. - Koud- en warmwateraansluitingen. - Wateraansluitingen voor onder andere keuken, badkamer, toilet, wasmachine, vaatwasser en buitenkraan. - Eigen hybride gasgestookte cv-ketel met warmwatervoorziening. - Vloerverwarming in de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer, toilet en bijkeuken. - Ruimte thermostaten per ruimte. - Mechanische ventilatie met vraagsturing, CO?-sensor in de woonkamer en hygrostatische regeling in de badkamer. - Individuele elektra-aansluiting van 3 x 25A. - Elektrische installatie met voldoende groepen, onder andere voor wasmachine, droger, vaatwasser, oven/magnetron en elektrisch koken. - Wandcontactdozen en schakelmateriaal, grotendeels als inbouw en in wit. - Video-intercom met vast scherm in het appartement. - Voorbereiding voor internet, CAI en data-aansluitingen. - Voorbereiding rookgas gashaard. Buitenruimte, parkeren en duurzaamheid - Eigen parkeerplaats aan de straatzijde. - Voorbereiding voor een laadpunt bij de parkeerplaats. - Eigen tuin aan de achterzijde, deels voorzien van beplantbare grond. - Groenafscheiding van circa 1,80 meter hoog met hardhouten tuinpalen, stalen rasterwerk en Hedera. - Voorbereiding voor maximaal 6 zonnepanelen. - Stalen frame aan de achtergevel waarop zonwering kan worden gemonteerd. Berging en gemeenschappelijke entree - Separate berging. - Gezamenlijke entree voor de twee parterre-appartementen. - Entree met tegelvloer, vloerverwarming, deels betegelde wanden en schoonloopmat. - Verlichting in entree en bergingen. - Video-intercom bij de gezamenlijke voordeur en pakketbrievenbus voor gezamenlijk gebruik.