de Botter 133742 GB BaarnEemdal-Zuid

Op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Deze geschakelde helft van dubbel woonhuis aan de rand van Baarn heeft het allemaal. Met een van de grootste kavels van de buurt, direct grenzend aan weilanden en het historische water van de Praamgracht, is dit een bijzonder royaal familiehuis. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem. Hier vaar je vanuit je eigen achtertuin met een bootje of SUP-board via de zestiende-eeuwse Praamgracht zo naar Amersfoort of Spakenburg. Woningen met deze combinatie van ligging, buitenruimte en directe vaarverbinding naar De Eem worden maar zelden aangeboden. Dit is een kans die zich niet snel opnieuw aandient. Indeling De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een werk-/speelkamer boven de garage en een ruime, verwarmde garage die direct aan het huis is verbonden. Ideaal voor gezinnen die binnen en buiten alle ruimte willen benutten. Het huis ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Baarn met alle winkels, horeca, basisscholen én het NS-station. Amsterdam, Utrecht of Amersfoort zijn daardoor uitstekend bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een ruime hal, moderne zwevende wc met fonteintje, L-vormige woonkamer met open haard en een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. De ruime bijkeuken sluit hierop aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en met toegang naar de aangebouwde garage. En vanuit de eetkamer loop je zó de achtertuin in, waar meerdere zonnige terrassen uitnodigen om tot in de avond buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De werk-/speelkamer boven de garage is een echte bonus en heeft extra bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met berging/werkplek, de opstelling van de combi-ketel en een mogelijkheid van een vijfde slaapkamer. Tuin Het perceel is diep, groen en zonnig. Door de zuidligging en vrije ligging aan de dijk is er tot laat in de avond zon – op het terras in de tuin tot circa 19.30 uur en op het dijkje tot ongeveer 20.00 uur. De tuin grenst aan het water en is ingericht met een vrijstaand houten schuurtje (met elektra) en een sfeervolle overkapping. Bijzonderheden • Begane grond vloer geïsoleerd • Mogelijkheid de woning aan de achterzijde uit te bouwen • Combi-ketel nieuw geplaatst in 2023 • Parkeren op eigen terrein • Zowel aan voorzijde als aan achterzijde prachtig groen • Niet-bewonersclausule van toepassing • Voor deze woning is geen NVM vragenlijstdeel B beschikbaar Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 173 m² • Perceeloppervlakte: 505 m² • Bouwjaar: 1977