de Wetstraat 313743 KR BaarnTransvaal

Charmant, romantisch, karakteristiek….. om verliefd op te worden! Grijp je kans, want deze historische en zeer charmante HOEKWONING uit 1901 (ca 68 m²) met stahoge KELDER en houten BERGING met overkapping, gelegen in een pittoresk straatje met uitzicht op de prachtige watertoren, heeft het gewoon allemaal! Openslaande deuren naar een heerlijke PATIOTUIN op het zonnige ZUIDWESTEN, markiezen, karakteristieke luiken, bloembakken onder de ramen, een bloemenzee in plantenpotten op het terras, sierhek, ‘boeren’ voordeur, nostalgische buitenverlichting en brievenbus, balkon, dakkapelletje en balkenplafonds! Uitgebouwd en goed onderhouden met behoud van mooie details! In 2005 is bij een grondige renovatie onder meer al vernieuwd: alle elektra en riolering, dak en gevels geïsoleerd, isolatieglas en wanden/plafonds glad gestukadoord. In de loop der jaren is het huis goed bijgehouden en steeds op onderdelen verbeterd: keuken en 2 x airco (2017), 4 zonnepanelen (2018), gashaard, radiator bij openslaande deuren en thermostaat (2019), buitenschilderwerk (2020), enkele raamkozijnen met HR++ en markiezen (2021), bodemisolatie en nieuwe pui woonkamer (2025). De Wetstraat is een smal, vriendelijk en rustig straatje in de prachtige villawijk “Hoog Baarn” met alleen bestemmingsverkeer; het ademt werkelijk de sfeer van weleer! Prachtig centraal gelegen in deze historische en groene buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke restaurantjes en terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens een zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! Indeling Begane grond: Trapje op voor lieflijke entree ‘op stand’. Je komt binnen in een klein halletje met toegang tot alle vertrekken: de stahoge kelder via een luik, toilet, keuken, trapopgang naar eerste verdieping en de woonkamer. De kelder (ca 12 m²) doet heel praktisch dienst! Daar vind je de CV-installatie, de wasmachine-aansluiting, (extra) koelkast en vrieskast, de omvormer voor de zonnepanelen en er is uiteraard koele provisieruimte. Het separaat toilet is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. De keuken (ca 8,5 m²) is heel efficiënt ingedeeld. De hoekkeuken (2017) heeft prettig veel aanrechtblad, kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koel-vries combi. De gezellige bartafel met 4 hoge stoelen passen hier perfect en eventueel zijn de sierdeuren om de keuken af te sluiten ook nog aanwezig. Wat een knusse ruimte! De sfeervolle woonkamer (ca 20 m²), compleet met gashaard en openslaande deuren, grenst direct aan de zonnige patiotuin op het zuidwesten. Bij mooi weer verleng je als het ware je woonkamer met ruim 2 meter! De pui is vorig jaar geheel vernieuwd en heeft HR++glas. Mocht het evengoed te warm worden, dan biedt de airco hier uitkomst! In de hoek van de woonkamer is de meterkast en nog wat bergruimte ondergebracht in de trapkast. De vloer is zowel begane grond als op de verdieping afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot beide slaapkamers, met de badkamer (ca 5 m²) eerlijk in het midden. Deze bestaat uit een inloopdouche, enkel wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 10,5 m²) heeft airco (die ook kan verwarmen) en een eigen romantisch balkon. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer (ca 13 m²) met bergvliering en leuk uitzicht op de watertoren. Een absolute wannahave! Bijzonderheden - uitgebouwde, goed onderhouden en zeer charmante hoekwoning (ca 68 m²) - heerlijke patiotuin op het zonnige zuidwesten - stahoge kelder en houten berging met overkapping - veel authentieke details, zoals: karakteristieke luiken, bloembakken onder de ramen, een bloemenzee in plantenpotten op het terras, sierhek, ‘boeren’ voordeur, nostalgische buitenverlichting en brievenbus, balkon, een dakkapelletje, balkenplafonds, markiezen en openslaande deuren naar de patiotuin - smal, vriendelijk en rustig straatje in de prachtige villawijk “Hoog Baarn” met alleen bestemmingsverkeer; het ademt werkelijk de sfeer van weleer! - energielabel C, geldig tot 17-09-2036 - duurzaam: HR CV ketel (2015), vrijwel geheel isolatieglas (behalve de voordeur), bodemisolatie (2025), gevel- en dakisolatie (2005), 4 zonnepanelen (2018) - glasvezelaansluiting - prachtig centraal gelegen in deze historische en groene buurt, aan de rand van hartje Baarn; nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 68 m2 - overig inpandige ruimte (kelder): ca 12 m2 - externe bergruimte (houten berging): ca 7 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca 3 m2 - bouwjaar: 1901 - perceel: 94 m2 Interesse in dit fijne, bijzondere huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!