Nieuwstraat 63743 BL BaarnCentrum

Een karakteristiek huis met ruim 300 m² op bijna 1.100m² grond Vrijwel om de hoek van het centrum van Baarn staat dit royale vrijstaande pand uit 1895. Met ruim 300 m² woonruimte, een zonnige tuin op het westen, een perceel van bijna 1.100 m² en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt dit huis uitzonderlijk veel ruimte. Een karakteristiek pand met historie én vooral volop mogelijkheden om er een heel eigen woonhuis van te maken. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en ligging. Je woont hier op loopafstand van winkels, terrassen en restaurants, terwijl je achter het huis beschikt over een grote, zonnige tuin die je midden in het centrum eigenlijk nauwelijks verwacht. Juist die combinatie van centraal wonen en zoveel buitenruimte maakt dit pand bijzonder. Historie Het huis is jarenlang gebruikt als winkel en later als kantoor met bovenwoning. De huidige indeling is daardoor anders dan bij een traditioneel woonhuis, maar juist daarin zit de kans. Met ruim 300 m² is er alle ruimte om het pand opnieuw in te delen en aan te passen aan je eigen manier van wonen. Alle ruimte om je eigen woonconcept te maken Op de begane grond is momenteel circa 150 m² verdeeld over meerdere vertrekken. Hier kun je je fantasie de vrije loop laten. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkamer aan de voorzijde en een grote woonkeuken richting de tuin. De huidige bergingen kunnen daarbij mogelijk worden betrokken bij de woning, waardoor een prachtige verbinding met de tuin kan ontstaan. Maar ook andere indelingen zijn denkbaar. Een werkkamer of praktijk aan huis, een atelier, een speelkamer, ruimte voor oudere kinderen of gasten: door de omvang van het pand zijn er veel mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren. De eerste verdieping is bijna 100 m² groot en beschikt op dit moment onder meer over twee slaapkamers en een ruimte die als keuken in gebruik is geweest. De tweede verdieping biedt met bijna 60 m² nog eens twee slaapkamers en een kleine badkamer. Ook hier kan de indeling volledig opnieuw worden bekeken. Bij een pand als dit is het daarom interessant om samen met een architect naar de mogelijkheden te kijken. Niet alleen naar wat er nu is, maar vooral naar wat het kan worden. Een andere routing, grotere leefruimtes, extra slaapkamers of juist zelfstandige woon- of werkruimtes: de maatvoering geeft veel vrijheid om een plan te maken dat echt bij de toekomstige bewoners past. Out of the box Er is onderzocht of binnen het bestaande pand meerdere wooneenheden gerealiseerd kunnen worden, eventueel in combinatie met een andere functie. Denk bijvoorbeeld aan appartementen op de verdiepingen en een andere invulling van de begane grond. Voor splitsing, verbouwing en eventuele wijzigingen in gebruik dient koper uiteraard zelf onderzoek te doen naar de benodigde vergunningen en gemeentelijke toestemming. Bijna 1.100 m² midden in Baarn De tuin verdient daarbij eigenlijk een hoofdstuk op zichzelf. Want waar vind je op zo korte afstand van het centrum nog een perceel van bijna 1.100 m²? De tuin ligt op het westen en biedt volop ruimte voor lange zomeravonden, meerdere terrassen, spelen, tuinieren of gewoon veel groen en privacy. Locatie Hier woon je met de winkels en horeca om de hoek, terwijl je thuis juist ruimte en rust ervaart. Ook het station ligt op korte afstand, met rechtstreekse treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Amsterdam is bovendien in circa een half uur met de auto bereikbaar. Bestemming Binnen de bestemming Gemengd - 4 is wonen toegestaan. Daarnaast zijn onder meer aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met wonen mogelijk. Dit is geen huis waarvan alles al voor je is ingevuld. Het is juist een pand voor iemand die ruimte zoekt, mogelijkheden ziet en er zijn of haar eigen huis van wil maken. Kom kijken, loop door het pand én de tuin en ontdek hoeveel mogelijkheden hier liggen.