Oranjestraat 63743 GD BaarnCentrum

KARAKTERISTIEK JAREN-30-HUIS MET ZONNIGE TUIN, TWEE BADKAMERS EN VOLLOP RUIMTE IN HARTJE BAARN! Charmant, karakteristiek en verrassend ruim wonen in het centrum van Baarn. Deze bijzonder sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1931 combineert de authentieke uitstraling van een jaren-30-woning met het comfort van nu. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en open haard, een nette open keuken en drie woonlagen, een voortuin en een besloten achtertuin, waardoor u altijd van de zon kunt genieten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevindt zich het knusse en gezellige centrum van Baarn, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Voor natuurliefhebbers is er volop keuze: de uitgestrekte bossen rondom Baarn (o.a. Lage Vuursche) lenen zich uitstekend voor wandelen, hardlopen en mountainbiken. Tevens liggen Paleis Soestdijk en Kasteel Groeneveld op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Baarn biedt rechtstreekse verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Met de auto zijn de A27 en A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Een sfeervol en compleet gezinshuis op een heerlijke plek, met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, zeer ruime hal met prachtig origineel glas-in-lood (recent in dubbel glas gezet), meterkast, toiletruimte met fonteintje en een praktische verdiepte kelderkast. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met karakteristieke erker met op maat gemaakte erkerbank, originele details, een gezellige 3D-hoogrendementsgashaard met maatwerkschouw van kalkzandstenen en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige massief eikenhouten visgraatvloer met charmante bies. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die mooi in verbinding staat met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, quooker, koelkast, magnetron, stoomoven en vijfpits kookplaat. Daarnaast is er een losse vriezer. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is besloten, waardoor u hier in alle privacy van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werk-/slaapkamer en de badkamer. De twee grote slaapkamers beschikken beide over vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie massief houten vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De extra werk-/slaapkamer met vaste kast biedt volop mogelijkheden als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping: Dankzij de twee dakkapellen is hier een lichte en ruime verdieping ontstaan met een comfortabele slaapkamer met ingebouwde werkplek. Tevens is er een tweede badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet en op maat gemaakte garderobekasten, met daarachter veel extra bergruimte. De airconditioning zorgt voor verkoeling op warme dagen. Ideaal voor een au-pair of als ouderslaapkamer. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. Bijzonderheden: - Karakteristiek jaren-30-helft-van-dubbel woonhuis - Bouwjaar 1931, - Woonoppervlakte 131 m², perceel 180 m², inhoud circa 491 m³ - Ochtendzon in de voortuin, besloten achtertuin op het zuidwesten - Erker met erkerbank op maat, originele paneeldeuren - Origineel glas-in-lood recent volledig gerenoveerd en in dubbel glas gezet - Begane grond voorzien van massief eikenhouten visgraatvloer - Massief eikenhouten visgraatvloer met bies beneden, massief houten vloer op de eerste verdieping - 3D-hoogrendementsgashaard met maatwerkschouw van kalkzandsteen - Zolder met twee dakkapellen, slaapkamer met ingebouwde werkplek, badkamer met vloerverwarming, inbouwgarderobekasten op maat met veel extra bergruimte onder het schuine dak en split-unit airco - Balkon aan de slaapkamer - Riolering vervangen in 2018 - Alle voorzieningen en het station op loopafstand - Parkeren voor de deur, deels vrij en deels met blauwe schijf - Oplevering in overleg Kortom: een karaktervol en goed onderhouden familiehuis met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een ideale ligging in het centrum van Baarn. Een woning waarin sfeer, comfort en een fantastische woonomgeving op een vanzelfsprekende manier samenkomen!