Piet Heinlaan 223742 AP BaarnOude-Oosterhei

Een verrassende jaren ’30 parel waar sfeer en modern comfort naadloos samenkomen, en volledig verduurzaamd (A+++) Op een werkelijk prachtige locatie, met vrij uitzicht over het monumentale Cantonspark, staat deze fraai gerenoveerde en instapklare jaren ’30 middenwoning. De woning combineert de authentieke charme uit de bouwperiode met het comfort en de duurzaamheid van nu: voorzien van een hybride warmtepomp (2021), 6 zonnepanelen (2023), muur- en dakisolatie, HR+ en dubbel glas en een zeer gunstig energielabel A+++. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van zonwering. De heerlijke besloten achtertuin op het zuiden beschikt over een riant zonnig terras, een houten berging en een achterom. Perceeloppervlak: 102 m². INDELING: Begane grond: Entree in een prachtige authentieke hal met granito vloer, lambrisering met sierlijke tegeltjes en een donkere bies. Hier bevinden zich het luxe vernieuwde toilet met fonteintje, de trapkast met uitgebreide meterkast en toegang tot de proviandkelder. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eet-/werkkamer met erker voor extra lichtinval, gladde wandafwerking en stoere eikenhouten vloer. Vanuit hier loopt u naar de gezellige living, waar een leuk niveauverschil zorgt voor extra karakter. De woonkamer beschikt over opnieuw gelegde eiken vloerdelen (2021) met vloerverwarming, een robuuste houtkachel met schouw. Achterin bevindt zich de moderne, ruime open hoogglans keuken in de uitbouw, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een semi-kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een close-in boiler en diverse vaste kasten. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Overloop met eiken vloerdelen. De lichte en complete badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een royale glazen inloop(stort)douche met drain, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én toegang tot het grote dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, draai-kiepramen en eiken vloer. In de separate waskast bevindt zich ruimte voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast onder de trap. De gehele verdieping is perfect verzorgd met hoogwaardig stucwerk, mooie vloeren, originele paneeldeuren en zorgvuldig gekozen afwerking. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Sfeervolle derde slaap-/werkkamer met dakkapel en een fraaie kapconstructie die doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect. Aparte bergruimte en opstelplaats voor hybride cv/warmtepomp. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Hybride warmtepomp (2021) • 6 zonnepanelen (2023) • Uitgebouwd aan achterzijde • Erker aan voorzijde • Zonnige en besloten tuin op het zuiden met groot terras • Dakterras van ca. 14 m² • Houten berging en achterom • Authentieke jaren ’30 details: granito, paneeldeuren, lambrisering, erker • Moderne keuken en sanitair • Vrij uitzicht op het schitterende Cantonspark Kortom een bijzonder sfeervolle en volledig verduurzaamde jaren ’30 woning op een toplocatie tegenover het Cantonspark. Instapklaar tot in de puntjes, met zowel karakter als comfort — dit huis moet u écht komen ervaren!