Regenboog 153742 ZA BaarnEemdal-Noord

Deze bijzondere en ruime vrijstaande villa ligt op een fraaie locatie, aan de rand van Baarn, direct aan de Eem. U heeft een blijvend vrij uitzicht over de rivier en het polderlandschap van de Eemvallei. De villa ligt in Tuindorp Eemdal: eind jaren negentig gebouwd in het grensgebied tussen de bebouwing van Baarn en de rivier de Eem. De woning heeft een woonoppervlakte van 164 m2 en bevindt zich op een ruim perceel van 475 m2. De woning is gebouwd in 1999, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2020. De woning heeft een definitief energielabel B. De woning is speels ingedeeld, met een split-level trappetje op de begane grond en de eerste verdieping. Het hart van de villa is een zeer ruime vide, met een majestueus hardhouten trappenhuis. De woonkamers bevinden zich op de eerste verdieping, om het fenomenale uitzicht te optimaliseren. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, royale hal, meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar keuken v.v. inbouwapparatuur en toegangsdeur naar balkon en tuin en toegang naar eetkamer en inpandige garage (geschikt voor 1 auto). 1e etage: Overloop, trapopgang naar 2e etage, toegang naar masterbedroom, badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en apart toilet, toegang naar woonkamer met fraai uitzicht over de Eem en polderlandschap van de Eemvallei, en toegang naar studeerkamer met directe toegang naar inpandig balkon. 2e etage: Overloop, toegang naar twee slaapkamers met dakkapellen, aparte wasruimte en installatie/bergruimte v.v. cv-ketel en warmtepomp boiler (Fighter 100P) voor warm water ondersteuning. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Baarn, de Hema op de Brink ligt op 1200 meter van de villa. Baarn heeft een eigen NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zit u vanaf uw villa binnen de minuut, zonder stoplichten, op de snelweg A1. Kenmerken: - Woonoppervlak: 164 m2 - Overige inpandige ruimte: 24 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2 - Bouwjaar: 1999 - Soort dak: samengesteld dak bedekt met pannen - Energielabel: B - Bouwjaar CV-ketel: 2012 (Merk Ferroli) - Bouwjaar warmtepomp: 1999 (ondersteuning warm water) - Garage: inpandig (capaciteit 1 auto), eigen terrein 3 auto’s - Vraagprijs: € 995.000 k.k. - Aanvaarding: in overleg