Dorpstraat 70-C6909 AN BabberichBabberich

KLUSSERS & CREATIEVELINGEN OPGELET! Ben jij niet bang voor een beetje stof en zie je een renovatieproject als dé kans om je droomwoning te realiseren? Dan is dit jouw moment! Aan de rand van Babberich staat deze, uitgebouwde tweekapper uit 1957 met ruime eigen oprit, aangebouwde berging, serre en vrijstaande houten garage. De woning heeft een flinke opknapbeurt nodig maar biedt een enorme potentie – perfect voor de handige doe-het-zelver of iemand met een creatieve visie. KENMERKEN/METRAGES: - Gebruiksoppervlakte: totaal 126 m² - Woonoppervlakte 94 m² - Overige inpandige ruimte 13 m² (zolder) - Gebouwgebonden buitenruimte 19 m2 (serre en balkon) - Perceeloppervlakte: maar liefst 344 m² - Inhoud: 416 m³ - Parkeerplek op eigen oprit voor minimaal 2 auto’s - Energielabel G INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen via de entree met hal, waar zich de meterkast met automateninstallatie en 3 fasen, toilet met fontein en de toegang tot de kelder bevinden. De lichte woonkamer biedt mogelijkheden voor uitbreiding door de reeds aanwezige serre. De nu nog dichte leef-keuken biedt ruimte voor een eettafel, de aanwezige keukenopstelling met koelkast, magnetron en inductiekookplaat is eenvoudig te noemen. Vanuit de keukenruimte is er een doorloop naar de inpandige berging met mogelijkheid voor opstelling witgoed en de serre. Deze aanbouw met schuifpui biedt een mooie extra zit...een goede optie is om deze serre bij de woonkamer te betrekken waardoor deze echt riant wordt! Boven de keuken bevindt zich nog een vliering met bergruimte en een relatief nieuwe elektrische warmwaterboiler. TUIN: Zowel de achtertuin als de voortuin zijn altijd keurig onderhouden. De achtertuin ligt op het Zuidwesten, kortom je kunt hier ook heerlijk genieten van de avondzon. GARAGE: De houten garage doet momenteel vooral dienst als stalling. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast (bijv. toilet mogelijk) en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vlizo trap bereik je de bergzolder met stahoogte en potentie voor een extra slaapkamer. Ook de oude VR ketel staat hier opgesteld. HIGHLIGHTS & Extra info: - Houten kozijnen met enkele aluminium ramen, enkel en dubbel glas - Schilderwerk en enkele kozijnen behoeven aandacht/vervanging/herstelwerk - C.V. installatie moet vervangen worden - Vloer begane grond hout en beton, 1e verdieping beton en zolder hout - Golplaten op schuur zijn asbesthoudend - Kelder heeft wat vochtdoorslag/water bij veel regen - Daken geschikt voor plaatsen zonnepanelen - Achter de woning ligt een toekomstig nieuwbouwplan (Zwanenwaay) voor bouw woningen, concrete info is er nog niet - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen - Er is geen vragenlijst (deel B) ingevuld, de woning wordt "as is where is" geleverd WONEN IN HET GROENE HART VAN DE LIEMERS, WELKOM IN BABBERICH: Zoek je een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen, en waar je je direct thuis voelt? Dan is wonen in Babberich precies wat je zoekt. Dit charmante dorp, gelegen in het prachtige groene landschap van Gelderland, biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een hechte gemeenschap én de nabijheid van steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Babberich staat bekend om zijn vriendelijke karakter, ruime opzet en prachtige natuurlijke omgeving. Vanuit het dorp wandelt of fietst u zo het buitengebied in, met het uitgestrekte Bergherbos, de Rijn en fraaie landgoederen zoals Halsaf binnen handbereik. Ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en jonge gezinnen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder in te leveren op bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig: een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en het Kulturhus De Borg vormen het kloppend hart van het dorp. Daarnaast zijn er diverse verenigingen en evenementen die zorgen voor een levendige dorpsgemeenschap. Dankzij de centrale ligging nabij de A12 en A18 bent u in korte tijd in Arnhem of zelfs over de grens in Duitsland. Ook het treinstation van Zevenaar ligt op korte afstand, wat forenzen veel gemak biedt. Vraagprijs: € 300.000 k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk