Bergstraße 1648455 Bad Bentheim, Duitsland

In een prettige woonomgeving van Bad Bentheim-Gildehaus staat dit karakteristieke woonhuis aan de Bergstraße 16. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1885, beschikt over een sfeervolle uitstraling, royale vertrekken en diverse authentieke details die door de jaren heen zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De combinatie van de traditionele bouwstijl, de praktische indeling en het aanwezige wooncomfort zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer. De woning beschikt onder andere over meerdere slaapvertrekken, twee badkamers op de begane grond, een ruime woonkamer, een verzorgde tuin met overdekt terras en een bijzonder afgewerkte wijnkelder. Door de aanwezigheid van twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer op de begane grond zijn er daarnaast goede mogelijkheden voor het realiseren van een kleinschalige B&B. Ook de ligging aan het bekende Marskramerpad maakt de woning hiervoor interessant. Wandelaars die deze langeafstandswandelroute volgen, komen door deze natuurrijke omgeving. Een woning met karakter, ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden op een gunstige locatie nabij de Nederlandse grens. Gildehaus maakt deel uit van de stad Bad Bentheim en ligt op korte afstand van de Nederlandse grens. Het dorp wordt gekenmerkt door een groene en landelijke omgeving met verschillende wandel- en fietsroutes. Een van de bekende wandelroutes in de omgeving is het Marskramerpad. De ligging aan deze route maakt de locatie aantrekkelijk voor wandelaars en recreanten en biedt tevens mogelijkheden voor wie wonen wil combineren met bijvoorbeeld een kleinschalige B&B. In Gildehaus zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, bakkerijen, horecagelegenheden, scholen, kinderopvang, artsen en een apotheek. Via de nabijgelegen A30 zijn onder andere Bad Bentheim en Nordhorn goed bereikbaar. Ook de Nederlandse grens ligt op korte afstand en steden als Enschede zijn eenvoudig te bereiken. Hierdoor combineert Gildehaus een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting zowel Duitsland als Nederland Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, de bijkeuken, het gastentoilet en een slaapkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken. De keuken en woonkamer zijn van elkaar gescheiden door middel van een schuifdeur. Door deze te openen ontstaat een ruimtelijke verbinding tussen beide vertrekken. De inbouwkeuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een gebroken witte kleurstelling. De keuken beschikt onder andere over een vijfpits gasfornuis, een praktische apothekerskast en een werkblad van natuurgraniet. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen badkamer, waardoor er veel privacy aanwezig is. Deze indeling biedt tevens mogelijkheden voor het ontvangen van gasten of het realiseren van een kleinschalige B&B. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede entree. Via deze ingang zijn zowel de keuken als één van de slaapkamers rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Via de stijlvol vormgegeven trap bereikt u de bijzondere verdieping, die is ingericht als een sfeervolle slaapverdieping met veel karakter. Hier bevinden zich in totaal drie slaapplaatsen. Naast een royale slaapkamer zijn er twee sfeervol ingerichte bedstedes, die de woning een uniek en huiselijk karakter geven. Deze ruimtes zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of als gezellige plek om zich terug te trekken. Kelder: De kelder biedt naast praktische berg- en opslagruimtes een bijzondere plek om tot rust te komen. De stijlvol afgewerkte wijnkelder met zijn hoogwaardige natuurstenen afwerking vormt een absoluut hoogtepunt. Buitenruimte: De fraai aangelegde buitenruimte nodigt uit om heerlijk te ontspannen en te genieten. Het middelpunt vormt het royale overdekte terras, dat in elk seizoen een beschutte plek in de buitenlucht biedt en de woonruimte op harmonieuze wijze met de tuin verbindt. De verzorgde tuin straalt rust uit en biedt volop ruimte voor ontspanning, spel of gezellige momenten met familie en vrienden. Achter op het perceel bevindt zich een praktische berging, die extra opbergruimte geeft voor tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen. Daarnaast zorgt een zijpoort voor een comfortabele toegang vanaf de buitenzijde en maakt daarmee de doordachte inrichting van de buitenruimte compleet. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1885; * Perceeloppervlakte: 407 m²; * Woonoppervlakte: ca. 191 m²; * Inhoud: ca. 670 m³; * 2 slaapkamers op de begane grond, ieder met een eigen badkamer; * Traditionele landhuisstijl met een rustieke en tegelijkertijd gezellige sfeer; * Gelegen aan het bekende Marskramerpad, aantrekkelijk voor wandelaars en recreatieve gasten; * Bijzondere wijnkelder met een gewelfd plafond; * Gunstig gelegen nabij de Nederlandse grens; * Energielabel/Energieausweis: G, Endenergiebedarf: 235,7 kWh/(m².a); * Glasvezel aanwezig; * Aanvaarding in overleg; * Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer, 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten Interesse? Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer:+31 (0)541 355 771