Farmanstraat 21171 GB BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

Prachtig gemoderniseerde en verbouwde tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen en een mooie, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met gezellige overkapping. Deze fraaie woning (instapklaar) is tussen 2015-2024 volledig verbouwd. Bij binnenkomst vindt u een entree met toegang tot de woonkamer/keuken en het gemoderniseerde toilet. De ruime, lichte en uitgebouwde (2023) woonkamer is tuingericht en heeft mooie schuifdeuren en raampartijen met toegang en zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2015) is ingedeeld met een keukeneiland (2023) en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2020) is ingedeeld met een douche (met drain, regen- en handdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele mengkraan, een spiegel met verlichting en een hand-doekradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is in 2024 gerenoveerd en o.a. voorzien van twee nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen, draai/kiepramen en elektrische screens. Op de overloop bevindt zich bergruimte. De ruime zolderkamer kan indien gewenst ook ingedeeld worden in twee kleinere slaapkamers. Bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is tevens een wasruimte bereikbaar, met o.a. de Cv-ketel. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde achtertuin is zonnig door de ligging op het zuidwesten. De achtertuin is aangelegd met bestrating, een grasgazon en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De houten schuur met elektra is tevens uitgevoerd met een gezellige overkapping. De tuin is via een achterom te bereiken. Ook de voortuin is fraai aangelegd met bestrating en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De wanden en de plafonds (deels met inbouwverlichting) in de woning zijn gestuukt en gesausd. De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++/ HR+++ beglazing en diverse ramen hebben een draai-/kiepfunctie. Dakisolatie is in 2023/ 2024 aangebracht, en de woonkamer en keuken zijn in 2023 voorzien van vloerisolatie. Ook zijn in 2020 nog 10 zonnepanelen aangebracht. De Cv-ketel is uit 2015. De woning heeft een Energielabel B. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Bijzonderheden: Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 445 m³, de woonoppervlakte circa 136 m² en de externe bergruimte circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1957. Elektra/ zonnepanelen De meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen groep. De meterkast is in 2015 vernieuwd, evenals alle leidingen en contacten. In 2023 is een 3-fasen aangebracht en in 2024 is de elektra op de tweede verdieping vernieuwd. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen van 330 wp uit 2020. De dakkapellen zijn uitgevoerd met elektrische screens. Aan de achterzijde op de begane grond is een voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van elektrische zonwering. Glasvezel aanwezig. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (merk Atag, geplaatst 2015), met onderhoudscontract. Tevens is de woning voorzien van een Quooker uit 2019. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (warmwater). Isolatie De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De lichtstraat in de uitbouw is uitgevoerd met HR+++ beglazing. De schuine daken van de woning zijn geïsoleerd in 2024; de platte daken (uitbouw) in 2023, de overige platte daken (dakkapellen) 2024. De uitbouw is in 2023 tevens voorzien van gevelisolatie. In 2023 is er tevens vloerisolatie aangebracht (met uitzondering van hal en toilet). Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2015 is de woning gerenoveerd waarbij o.a. de keuken is vernieuwd. In 2020 is de badkamer vernieuwd. In 2021 is de gresbuis riolering buiten vernieuwd door PVC. In 2023 is de uitbouw op de begane grond geplaatst en is het keukeneiland geplaatst. In 2024 zijn de dakkapellen geplaatst. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel De woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 11-04-2035. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5628, groot 1 are en 54 centiare. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.