Nieuwemeerdijk 1481171 NH BadhoevedorpBadhoevedorp Nieuwe Meer

Wonen aan het water, met volop ruimte, privacy én Amsterdam binnen handbereik! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een unieke locatie waar rust, ruimte en een prachtige ligging samenkomen? Dan is deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Ringvaart absoluut een bezichtiging waard. Vanuit de royale woonkamer geniet je iedere dag van een schitterend vrij uitzicht over het water. De diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is de perfecte plek om tot in de avond van de zon te genieten. Voor de deur beschikt de woning bovendien over een eigen steiger, ideaal voor liefhebbers van varen of om gewoon heerlijk aan het water te ontspannen. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een bijzonder multifunctioneel bijgebouw dat tal van mogelijkheden biedt. Op de begane grond bevinden zich een ruime werk-, hobby- of praktijkruimte en een aangrenzende garage. De verdieping is ingericht als een volwaardige leefruimte met een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor gasten, een thuiswonend kind, mantelzorg, een au pair of een kantoor aan huis. De woning zelf beschikt daarnaast over een fraaie keuken, een luxe badkamer en 3 comfortabele slaapkamers, waardoor het een heerlijk gezinshuis is! De ligging is werkelijk uitstekend. Direct aan de Ringvaart, in de nabijheid van het Amsterdamse Bos en op nog geen 20 minuten fietsen van het Vondelpark, woon je hier in alle rust terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam altijd dichtbij is. Badhoevedorp staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter, met uitstekende basisscholen, kinderopvang, diverse sportvoorzieningen en een gezellig dorpscentrum met een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A5, A9 en A10 zijn Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol uitstekend bereikbaar. Een woning die niet alleen een prachtig thuis biedt, maar ook volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten op een unieke locatie aan het water. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Totaal grondoppervlakte 343 m2. Totaal woonoppervlakte ca. 152 m2. Totale inhoud ca. 552 m3. Bouwjaar ca. 1901. De vermelde metrages hebben betrekking op zowel het woonhuis als het multifunctionele gebouw in de achtertuin en zijn conform de NEN 2580 bepaald. Voor de afzonderlijke oppervlaktes en de splitsing tussen beide gebouwen verwijzen wij u naar het meetrapport. Indeling begane grond: ruime entree met de vernieuwde meterkast (3-fasen) en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig vrij uitzicht over de Ringvaart. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische bergkast en een uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De fraaie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een fraai ingebouwde nis biedt een praktische en stijlvolle plek voor toiletartikelen. Indeling 1e etage: overloop, royale ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, ruime 2e en 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Indeling bijgebouw/multifunctionele ruimte begane grond: Entree/hal met toegang tot de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer voorzien van een douche en toilet. Vanuit de hal is ook de ruime garage bereikbaar, die dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en motoren. Indeling bijgebouw/gastenverblijf: De verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa ... m² en is ingericht als een comfortabele gastenverblijf. De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht en is voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. Eigendomssituatie: eigendom belast met het recht van opstal, eigendom van het Waterschap Groot Haarlemmermeer, eeuwigdurend opstalrecht. De retributie bedraagt € 850,00 per jaar. Herziening om de 5 jaar. Oplevering in overleg. Energielabel: C. Kenmerken: - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Grote privésteiger aan de Ringvaart. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - Gratis openbaar parkeren voor de deur. - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving. - Op ca. 10 minuten fietsen van scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum en recreatiegebied De Nieuwe Meer. - Schiphol op ca. 25 minuten fietsafstand. - Uitstekende bereikbaarheid via de A4, A5, A9 en A10. - Vernieuwde 3-fasen meterkast in de woning (2021). - Meterkast van het bijgebouw vernieuwd in 2021. - Voorzien van 6 zonnepanelen. - Buitenzijde in 2025 volledig geschilderd; zij- en achtergevel afgewerkt met onderhoudsarm Keralit. - CV-ketel woonhuis: Nefit (2018); CV-ketel bijgebouw: Intergas (2023).