Olieslagersstraat 21171 EZ BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

Aan een rustige, kindvriendelijke straat in het centrum van Badhoevedorp ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten en de mogelijkheid tot aankoop van een separate garage. De woning combineert een royale leefruimte met een praktische indeling en een prettige lichtinval, waardoor het een ideale gezinswoning is. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op, met een ruime entree die indirect toegang biedt tot de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer. Deze tuingerichte leefruimte is ingedeeld met een gezellige zithoek nabij de schouw met openhaard en een eetgedeelte aan de achterzijde, waar de grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. De deels open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met uitzicht op de voortuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, welke in 2012 is vernieuwd en is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt extra ruimte in de vorm van een royale zolderverdieping met dakkapel, met een royale vierde zolderkamer en een aparte wasruimte en bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Met een combinatie van terras, gazon en groene borders is het een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten schuur en een achterom. Indien gewenst is er tevens een garagebox separaat bij te kopen. De woning is gelegen op eigen grond, gebouwd omstreeks 1957 en door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², mede dankzij de grote uitbouw, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige woonwijk met alle voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, en met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en andere uitvalswegen. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 474 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 133 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²; de externe bergruimte (tuinhuis) bedraagt circa 4 m²; de externe bergruimte (garagebox) bedraagt circa 17 m² . Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1957 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5610, grootte 1 are en 55 centiare (woning). Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5625, grootte 19 centiare (garage). Energielabel/ isolatie Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 11-06-2035. De woning is voorzien van dakisolatie en de woning is voorzien van dubbele beglazing (HR) in houten kozijnen (Meranti). Aluminium schuifpui naar de achtertuin. De hardhouten voordeur is voorzien van enkel glas (en veiligheidsbeslag). Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas HRE Cv-ketel (geplaatst 2012). De ketel wordt onderhouden (voor het laatst in 2025). Elektra De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en aardlekschakelaars. De bedrading is vervangen. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De keuken is vernieuwd in 2000, de badkamer in 2012. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft voor het laatst plaats gevonden in 2023. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2026 Woning: € 560.000 (peildatum 1.1.2025). Garage: € 34.000 (peildatum 1.1.2025). Oplevering In overleg. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.