Pelikaanstraat 411171 DG BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Vrijstaand wonen met 300 m² aan mogelijkheden _ uniek wonen & werken nabij Amsterdam Deze vrijstaande villa aan de Pelikaanstraat 41 in Badhoevedorp met uitzonderlijk veel ruimte ligt op een boomrijke kavel van 911 m² eigen grond in een van de meest karakteristieke straten van Badhoevedorp. Bijzonderheden op een rij: - Vrijstaand wonen op 911 m² eigen grond - Circa 300 m² gebruiksoppervlak - 215 m² wonen + ca. 85 m² multifunctionele ruimte - Eén geheel, met optioneel zelfstandig deel - 10 kamers, volledig flexibel indeelbaar - Grote, privacy volle tuin rondom - Ideaal voor wonen & werken, mantelzorg of dubbele bewoning - Rustig gelegen, dicht bij Amsterdam - Architectuur uit de jaren '60 met moderniseringspotentie Met circa 215 m² woonoppervlak én een multifunctionele ruimte van ca. 85 m² op de begane grond biedt deze woning een zeldzame combinatie van privacy, flexibiliteit en potentie. Dit sfeervolle vrijstaande huis is ideaal voor samengestelde gezinnen, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, of het realiseren van een eigen studio, gym of guesthouse. De woning vormt één geheel, de extra ruimte is zelfstandig te gebruiken, maar eenvoudig bij de woning te betrekken. De woning is in de jaren zestig onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door een ruime opzet, veel lichtinval en sterke verbinding met de tuin. Door het grote aantal kamers en de royale maatvoering biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaard te moderniseren, zonder concessies te doen aan ruimte of indeling. Ter inspiratie zijn in de fotoreeks artist impressions toegevoegd, waarin is uitgewerkt hoe de woonkamer en keuken kunnen worden getransformeerd tot een moderne, open leefruimte. Deze visualisaties zijn bedoeld om de potentie van het huis te laten zien; de originele foto's geven de huidige staat weer. Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op een kavel van 911 m² eigen grond en beschikt over circa 300 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) bergingen van totaal circa 17,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van totaal circa 10,6 m² en circa 1.008 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven en voor de praktijkruimte is het energielabel E afgegeven. Indeling Parterre: Via de glazen entree bereik je het hart van het huis, de lichte hal met vide, stijlvolle wenteltrap, toilet en de gang naar de tuin en de voormalige praktijkruimte. De woonkamer van circa 43 m² met open haard heeft veel glas met zicht op de rijk begroeide voor- en zijtuin en openslaande deuren naar de gigantische tuin. Deze tuin verdient een eervolle vermelding en wordt verderop in de tekst ruim beschreven. De keuken heeft twee deuren, een groot raam, kasten en een berging. Multifunctionele ruimte: De voormalige garage is in de periode 1975 verbouwd en uitgebouwd tot een praktijkruimte van ruim 94 m² verdeeld over vijf ruimtes en een aparte entree. Het dak van dit deel is geïsoleerd, waardoor het er vaak lekker koel is. 1e Verdieping: De overloop van ruim 11 m² op de verdieping bereik je via het lichte trappenhuis. De rustig gelegen vier slaapkamers zijn 7,5 m², 13 m², 14 m² en 15 m², vanuit deze laatste kamer met extra diep balkon, bereik je de eerste badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De drie andere slaapkamers grenzen aan een tweede balkon. Op deze verdieping is ook een bijna 7 m² grote berging om te wassen en te stoken. 2e Verdieping: De tweede verdieping heeft een overloop met dakraam en ingebouwde kasten. De twee slaapkamers van ruim 16 m² en 21 m² hebben dakkapellen, veel bergruimte en delen samen de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens is er een vliering van circa 5,5 meter bij circa 2,20 meter. Tuin: De ruime op het noordoost gelegen achtertuin heeft een breedte van circa 24 meter en diepte van circa 24 meter. De tuin is voorzien van gras, perken met beplanting en diverse terrassen, een berging van circa 9 m² en een zeer brede overkapping, een poort naar de achtergelegen steeg en toegang tot de zuidwest gelegen voortuin waar zich nog 2 bergingen bevinden, van circa 4 m² en 5 m² en een circa 14 meter lange oprit voor meerdere auto's. Ligging: De woning ligt in een vriendelijke en gemoedelijke buurt aan een rustige weg met en is op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp. De dorpskern kent geen tekort aan voorzieningen mede door de meerdere supermarkten, winkels, restaurants en cafés. De verschillende basisscholen zijn voor het uitkiezen en allemaal op fietsafstand van de woning. Ook zijn er genoeg sportfaciliteiten in de buurt en bent u doormiddel van de fiets of het openbaar vervoer snel en eenvoudig in Amsterdam. Hier ervaart u de rust van het dorp met de mogelijkheden van het bruisende Amsterdam om de hoek. De woning is goed te bereiken en een perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Voor recreatiemogelijkheden kunt u in het dorp terecht bij het Wandelpark met kinderboerderij of bij het dichtbij gelegen Nieuwe Meer en Amsterdamse Bos. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, privacy en flexibiliteit samenkomen _ op steenworp afstand van Amsterdam? Dan nodigen wij u van harte uit om de mogelijkheden van Pelikaanstraat 41 @Badhoevedorp zelf te ervaren. Interesse? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: - de foto's goed te bekijken - de plattegronden door te nemen - een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Koopsom: € 1.395.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Type Vrijstaand - Gebruiksoppervlak wonen 300 m² - Perceeloppervlak 911 m² - Eigen grond - Oplevering in overleg - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Funderingsrisico Niet hoog (A, B, C) bron NVM Brainbay - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend