De Volharding 38561 KE BalkBalk

Inclusief 2 ligplaatsen direct nabij de woning, bij de Luts en het Slotermeer. Royaal wonen met volop comfort en verrassend veel mogelijkheden! Deze riante woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met moderne woonkeuken, 4 slaapkamers en meerdere badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De fraai aangelegde tuin rondom, het overdekte terras en de multifunctionele volledig geïsoleerde aanbouw, momenteel in gebruik als garage, maken dit tot een complete woning waar ruimte en wooncomfort centraal staan. Wonen in Balk Balk is een charmant dorp in Friesland, prachtig gelegen met doorgaand water de Luts, welke dwars door het centrum stroomt en een sfeervolle uitstraling geeft. Balk biedt uitgebreide voorzieningen, zoals: winkels, supermarkten, restaurants, sportvelden, jachthaven, sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en bovenal een levendig centrum met karakteristieke panden. Aan de ene kant ligt het dorp nabij het Slotermeer, één van de Friese meren, en aan de andere kant grenst het aan de uitgestrekte bossen van Gaasterland. Gelegen op korte afstand van de N359 en centraal in Zuidwest-Friesland, vormt Balk een ideale uitvalsbasis richting de Randstad of het Friese merengebied. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een royale L-vormige woonkamer met een open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een (schier)kookeiland en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een fraai keramisch werkblad. De brede openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de woonruimte en de tuin. Aansluitend op de woonruimte bevindt zich een aangebouwde, volledig geïsoleerde bijkeuken, voorzien van een toiletruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een doorgang naar de tuin. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar een eveneens volledig geïsoleerde kamer, welke momenteel wordt gebruikt als garage. Hier bevinden zich een doucheruimte en een vaste wastafel, waardoor deze ruimte desgewenst kan worden gebruikt als praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. De garage beschikt daarnaast over een kunststof kanteldeur, welke elektrisch met afstandsbediening te openen is, en een stookruimte met een luchtwarmtepomp, een NIBE-boilervat en centrale afzuiging. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer met pvc-vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2021. De overloop staat in verbinding met 3 ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd, die elk beschikken over airconditioning waarmee de ruimtes zowel gekoeld als verwarmd kunnen worden. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, een handdoekradiator en spiegelverwarming. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de ruime zolder met een overloop en praktische bergruimte, en is voorzien van 3 dakramen en een betonnen vloer met nette pvc-vloerafwerking. Hier bevindt zich tevens de 4e slaapkamer, die dankzij de eigen badkamer uitstekend kan worden gebruikt als comfortabel gastenverblijf. De badkamer en suite is uitgerust met een douchecabine, een 3e toilet, een vaste wastafel en een elektrische radiator. Tuin: De woning wordt omgeven door een verzorgde tuin rondom met een ruim gazon en fraaie beukenhagen en coulissen van beukenhagen, die zorgen voor verschillende beschutte plekken en een prettige mate van privacy. Aansluitend op de woning bevindt zich een aangebouwd overdekt terras van Verasol, voorzien van een glazen dak, sfeervolle verlichting en een elektrisch zonnescherm dat eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen is. Daarnaast beschikt te tuin over een vrijstaande stalen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en overige spullen. Algemeen: - Met 2 ligplaatsen in direct nabij de woning gelegen gezamenlijke haven. - Volledig gasloos met een energielabel A++ - 15 zonnepanelen uit 2021 - luchtwarmtepomp - NIBE boilervat