3e Barendrechtseweg 4452991 SH BarendrechtTer Leede

Aan de geliefde en welbekende 3e Barendrechtseweg in de wijk Ter Leede (Het Land van Barendreght) staat op nummer 445 deze uitstekend onderhouden én hele ruime (ca. 138 m2!) tussenwoning.....klaar voor nieuwe bewoners! De in 2014 gebouwde woning is gebouwd in de kenmerkende 30-er jaren stijl en heeft dus alle comfort. De woonkamer was al heerlijk ruim, maar dankzij de uitbouw geniet je hier van nóg meer ruimte! Je kunt deze helemaal naar eigen wens indelen. Aan de voorkant vind je de keuken, een fijne plek met mooi vrij uitzicht door het keukenraam. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor veel licht én een fijne verbinding met de heerlijke achtertuin. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde kamer te creëren. Met uitbouw, twee dakkapellen, vloerverwarming, recent uitgevoerd schilderwerk in 2025, airconditioning op de tweede verdieping en elektrische rolluiken komen al je woonwensen samen. De woning ligt in Land van Barendreght, in de geliefde wijk Ter Leede. Dat deze wijk zo populair is, is niet zonder reden. Alle dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, waaronder de winkels aan de Middenbaan, diverse restaurants en verschillende basis- en middelbare scholen. De bushalte bereik je binnen slechts twee minuten lopen en ook het NS-station is goed per fiets bereikbaar. Ga je graag naar buiten? Recreatiegebied De Zuidpolder ligt op steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, sporten of een ontspannen rondje maken met de hond. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons kantoor en plan een bezichtiging in. We laten je de woning graag van binnen zien! KORTE OMSCHRIJVING: Welkom binnen! Kom binnen! Vanuit de hal, met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trap naar boven, loop je zo de woonkamer in. Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime woonkamer met alle plek voor een fijne zit- en eethoek. De mooie afwerking geeft de woning een frisse en verzorgde uitstraling. De dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen bovendien voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en haal je de tuin zo bij de woonkamer. Onder de trap vind je een praktische kast, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is voorzien van behoorlijk wat kast- en werkruimte. Extra gezellig is de bar met krukken, een fijne plek om ’s ochtends te ontbijten of aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. En koude voeten? Daar hoef je op de begane grond niet bang voor te zijn, want hier ligt vloerverwarming. Vier slaapkamers | Inloopkast | Complete badkamer Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en is lekker ruim met een eigen inloopkast. Kleding, schoenen en accessoires berg je hier gemakkelijk op, zonder dat je de slaapkamer vol hoeft te zetten met losse kasten. Liever een extra kamer? Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige extra kamer. De tweede kamer op deze verdieping kun je helemaal naar eigen wens indelen. Tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, het kan allemaal. Ook de badkamer vind je op deze verdieping en deze is van alle gemakken voorzien. Je hebt hier zowel een ligbad als een aparte inloopdouche, aangevuld met een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Even snel douchen voordat de dag begint of juist lekker uitgebreid in bad? Hier kan het allebei. Op naar de tweede verdieping, want ook hier is de beschikbare ruimte goed benut. Er zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig en beide kamers beschikken over een dakkapel. Hierdoor heb je ook op deze verdieping twee goed bruikbare kamers, voorzien van rolluiken. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Op de overloop is airconditioning aanwezig en daarnaast vind je hier een separate berging met dakraam. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie ondergebracht. Via een vlizotrap bereik je tot slot de vliering. Handig voor alle spullen die je niet iedere dag nodig hebt! Fijne achtertuin | Twee terrassen | Vrijstaande berging En dan naar buiten! Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte gemaakt voor een zithoek en verderop in de tuin staat een pergola, waar je een tweede terras met eettafel kunt creëren. Zo kun je buiten gemakkelijk verschillende hoekjes maken voor eten, borrelen en ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Fietsen, tuinkussens en gereedschap berg je hier gemakkelijk op. Via de achterom is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet; -Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Open keuken; Eerste verdieping; - Overloop; - Slaapkamer I (voorheen 2 kamers) v.v. inloopkast; - Slaapkamer II; - Badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: - Overloop met vlizotrap naar de vliering; - Slaapkamer 3 met dakkapel; - Slaapkamer 4 met dakkapel; - Bergruimte met aansluiting voor de wasmichine en de droger en de technische installaties. Bijzonderheden: Ruime tussenwoning met circa 138 m2 woonoppervlakte; Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Vloerverwarming op de volledige begane grond en op de overloop van de eerste verdieping; Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping; Energielabel A, geldig tot 27 juli 2036. Algemeen: Bouwjaar: 2014 Verwarming en warm water: CV-ketel (Intergas, 2014) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.