Brahmsstraat 182992 ED BarendrechtNieuweland 2

Een riante woning met eigen praktijkruime, parkeerplaats en een super groot perceel! De praktijkruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals werken aan huis of een mantelzorg woning. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Maar liefst 185 m² woonoppervlakte en een perceel van 333 m² 2. Grote praktijk-/kantoorruimte van ca. 50 m² met eigen ingang 3. Ideaal voor werken aan huis, maar óók perfect te verbouwen tot mantelzorgwoning of woonunit voor oudere kinderen 4. Eigen parkeerplaats op eigen terrein 5. Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin 6. Maar liefst 5 slaap-/werkkamers 7. Airconditioning aanwezig in 3 ruimtes (koelen & verwarmen) 8. Externe houten berging in de tuin 9. Gelegen in een rustige en gewilde buurt 10. Veel mogelijkheden, zeeën van ruimte en geschikt voor meerdere doelgroepen DE LIGGING: Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuweland. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen en een bushalte. Ook het overdekte winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ en de winkels aan de Middenbaan in het oude centrum van Barendrecht bevinden zich op korte afstand van de woning. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Tevens is de woning gelegen nabij de Carnisse Grienden en de Zuidpolder, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Kortom een ideale woonlocatie! DE INDELING: Begane grond: Je komt de woning binnen in een ruime hal met garderobe, trapopgang en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen: licht, breed en met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt veel kast- en werkruimte. En dan… de enorme aanbouw welke ingericht al voormalig praktijkruimte. Hier vind je meerdere multifunctionele ruimtes zoals een mooie eigen entree, een pantry, een apart toilet, drie grote praktijk-/kantoorruimtes en twee bergingen. Of je nu vanuit huis werkt, een praktijk aan huis hebt, extra woonruimte voor thuiswonende kinderen zoekt of mantelzorg wilt faciliteren — deze begane grond biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Er is vanuit de woonkamer en vanuit de eigen entree toegang tot dit deel van de woning. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. Er is een zeer ruime overloop waar je gemakkelijk nog een gezellige werkplek kan maken. Tweede verdieping: Hier bevindt zich nog een slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten én een ruime overloop met plaats voor wasmachine/droger. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Dankzij de dakkapel is hier veel daglicht en ruimte. Tuin: De achtertuin is heerlijk ruim, breed en onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende plek voor meerdere zitjes, een loungeset, speelruimte en groen. De tuin is lekker privé en heeft een fijne zonligging: een geweldige plek om lange dagen buiten te genieten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 185 m² volgens meetrapport (incl. circa 50 m2 praktijkruimte); - Perceel circa 333 m2; - Externe bergruimte circa 12 m²; - Unieke aanbouw met diverse multifunctionele ruimtes; - Vijf slaap-/werkkamers; - Parkeren en opladen auto op eigen terrein mogelijk; - Airconditioning aanwezig in woonkamer, slaapkamer en praktijk; - Meterkast vernieuwd; mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Energielabel B; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Nefit uit 2013; - 11 zonnepanelen; - Riante tuin; - Rustige, groene woonwijk; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!