Het Ruim 242991 KS BarendrechtBuitenoord 2

INSTAPKLARE, DUURZAME GEZINSWONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL A+++! YESS - DIT IS WONEN ZONDER CONCESSIE. RUIMTE, RUST, DUURZAAMHEID ÉN EEN HOOGWAARDIGE AFWERKING KOMEN HIER PERFECT SAMEN! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Ruim woonoppervlak 2. Moderne en hoogwaardige afwerking 3. Intern in 2015 gerenoveerd 4. Goed onderhouden 5. Energielabel A+++ 6. Vrijstaande stenen garage met laadpaal 7. Overkapping met screens 8. Ruime achtertuin op het zuidoosten 9. 16 zonnepanelen 10. Hybride warmtepomp en C.V.-ketel Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: Deze ruime woning is gelegen in de wijk Buitenoord. De wijk wordt gekenmerkt door zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter, maar ook door de brede singels en leuke speeltuintjes. Deze geliefde woonwijk is gelegen op korte afstand van het centrum van Barendrecht. Hier vind je de winkels voor alle dagelijkse boodschappen, maar je kunt er ook terecht voor een hapje en een drankje. Daarnaast is de woning zeer centraal gelegen met in de directe omgeving diverse bushaltes en het NS-treinstation. De uitvalswegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Tevens is de woning gelegen in de buurt van de Zuidpolder, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Kortom een ideale woonlocatie! DE INDELING: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de woning te bereiken. De voortuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van bestrating, graszode en diverse beplanting. Middels de entree kom je in een ruime hal. De hal is voorzien van de meterkast/bergkast v.v. wasmachineaansluiting en opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer met grote leefkeuken en openhaard is heerlijk licht en ruim van opzet en is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Door de schuifpui naar de achtertuin is er een directe verbinding met buiten. De grote leefkeuken is uitgevoerd in een U-opstelling en een zitgedeelte. De landelijk afgewerkte keuken is voorzien van een stenen werkblad, voldoende kastruimte, een spoelbak, een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, vlonders, graszode en diverse beplanting. Deze tuin is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. De overkapping met screens zorgt ervoor dat je de vrijheid hebt om in de zon te zitten of de schaduw op te zoeken. Tevens is de vrijstaande stenen garage te bereiken en is er een achterom aanwezig. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken en beschikt over een bergkast v.v. de opstelplaats van de C.V.-ketel en de hybride warmtepomp. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een ruime walk-in closet. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De luxe en modern afgewerkte badkamer is uitgevoerd in een wit/grijze kleurstelling. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. DUURZAAMHEID: Deze woning voldoet aan de hedendaagse duurzaamheidseisen en beschikt over een energielabel A+++. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van dubbel/HR+/HR++ beglazing, 16 zonnepanelen (2020), een hybride warmtepomp (2023), een laadpaal en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter! AFWERKING: De woning is in 2015 volledig intern gerenoveerd. De keuken en het sanitair zijn gerenoveerd. De wanden en plafonds zijn gestuct en voorzien van inbouwspots. Tevens zijn er rolluiken en horren aanwezig in de slaapkamers, evenals de lage temperatuur radiatoren. Ook zijn de leidingen in de kruipruimte en de elektra vernieuwd. De woning is bekend met een kwaaitaalvloer. Deze is vorig jaar hersteld, waarbij er 20 jaar garantie is gegeven. Echter is er wel asbest(houdend) materiaal aanwezig in het plafond van de garage. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 136 m²; - Perceeloppervlakte 239 m²; - Bouwjaar 1979; - Achtertuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen garage; - Energielabel A+++; - Hard houten kozijnen v.v. dubbel glas/HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Nefit, 2016) en hybride warmtepomp (Remeha, 2023); - Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming; - 16 zonnepanelen; - Eigen grond - Oplevering in overleg. Vraagprijs €585.000,- k.k. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!