Kattenburg 182994 CG BarendrechtVrijenburg

Opzoek naar een moderne en ruime hoekwoning? Dan is deze mooie 5-kamerwoning met dakkapel en heerlijke tuin mogelijk iets voor jou! Welkom in deze lichte en energiezuinige woning, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle tuin met een ruime berging vind je hier alles wat je nodig hebt voor zorgeloos woongenot. Deze woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lage energiekosten én een duurzame leefstijl. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin met een groene haag die zorgt voor privacy en een warme uitstraling. Omdat de woning aan een rustige doodlopende straat ligt, woon je hier met een gevoel van veiligheid en volop rust. Het vriendelijke en kindgerichte karakter van de wijk maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. De omgeving heeft veel te bieden. Op korte afstand vind je winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Dankzij de tramverbinding in de wijk reis je in slechts een half uur naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je thuis kunt genieten van een groene en rustige woonomgeving. De buurt staat bekend om de vele speeltuintjes en het overvloedige groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen levendigheid en ontspanning. Hier woon je in een comfortabele woning, midden in een veilige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree, met meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime entree geeft ook toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer straalt ruimte en comfort uit. Dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de fraaie achtertuin en haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige, open sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De moderne open keuken (2021) is geplaatst in een praktische rechte opstelling met een royaal kookeiland als blikvanger. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies, pannen en keukengerei. Hier kun je je culinaire vaardigheden naar een hoger niveau tillen. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de praktische voorraad-/trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en ca. 6 m² te vinden zijn. Deze kamers kun je geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle ramen zijn voorzien van praktische horren en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht en royaal, volledig betegeld in een tijdloze stijl. Je vindt er een ligbad om heerlijk te ontspannen, een ruime douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel en handige opbergruimte in de bovenkastjes. Tweede verdieping/zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de cv-combiketel en voldoende plek voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de slimme indeling is dit niet alleen een functionele, maar ook een overzichtelijke ruimte, waar je alles netjes kunt wegwerken. Vanuit hier heb je toegang tot een royale, lichte slaapkamer van ca.15m². Deze vierde slaapkamer is verrassend ruim, voorzien van veel praktische bergruimte achter de knieschotten en dankzij de dakkapel aan de achterzijde ideaal in te delen als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden! Tuin en berging: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct de riante achtertuin van ca.93m² in, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! De tuin heeft maar liefst drie terrassen, waaronder een ruim terras in het midden op houten vlonderdelen. Dit centrale terras is omringd door plantenbakken en via een grindpad loop je door naar het achtergelegen terras en de houten berging van ca.17m², voorzien van elektra. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. Bovendien is de tuin bereikbaar via een handige achterom, wat het geheel nog praktischer maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2005 • 196m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 111m² • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra, 2024) • Voorzien van HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2015) • Energielabel: A • Riante tuin van ca.93m², gelegen op het Noorden met een ruime berging van circa 17m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer • Oplevering in overleg.