Maasstraat 102991 AD BarendrechtNoord 1

Charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin op het zonnige westen! In een populaire en zeer gewilde woonomgeving, op slechts enkele minuten wandelen van het gezellige centrum van Barendrecht, staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van circa 309 m² eigen grond. De woning is aangepast aan de woonwensen van vandaag, waarbij sfeervolle originele details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Een perfecte combinatie van karakter en hedendaags comfort. De uitgebouwde en royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt dankzij de fraaie lichtkoepel overspoeld met natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de moderne, tuingerichte woonkeuken, voorzien van alle gemakken voor optimaal woonplezier. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een aparte werk-/hobby-/slaapkamer. Op de verdiepingen zijn nog vier volwaardige slaapkamers gesitueerd en moderne sanitaire voorzieningen. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt de tweede verdieping verrassend veel ruimte en een prettige lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is bijzonder gunstig. De woning ligt aan de voorzijde aan een groenstrook en biedt een fraai, vrij uitzicht over het groen. In deze rustige en groene woonomgeving geniet u van veel privacy, terwijl het gezellige centrum van Barendrecht met winkels, horeca, theater Het Kruispunt, de bibliotheek, scholen, kinderdagverblijven en het NS-station zich op korte afstand bevindt. Kortom: een sfeervolle gezinswoning met veel leefruimte, eigen parkeergelegenheid en een uitstekende ligging. Een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Barendrecht. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De woning is aan de voorzijde gelegen aan een groenstrook en biedt een fraai, vrij uitzicht op het omliggende groen. Ondanks de rustige en vrije ligging bevindt het gezellige centrum van Barendrecht zich op korte afstand. De mooi aangelegde voortuin is voorzien van sierbeplanting en beschikt over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Entree, tochtportaal met meterkast, hal met een trapkast, trap naar de 1e verdieping, afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld. Sfeervolle en lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 38 m²) voorzien van houten vloerdelen en glad gestucte wanden en plafonds. Deze royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt dankzij de fraaie lichtkoepel overspoeld met natuurlijk daglicht. De woonkamer beschikt daarnaast over een open haard en een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde van de woning. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de multifunctionele slaap-/werkkamer bereikbaar. De moderne, aangebouwde woonkeuken (ca. 10 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van een Boretti-fornuis met vier gaspitten, een grote grillplaat en twee ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Aan de zijde van de keuken die grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer bevinden zich de spoelbak met een Quooker-kraan en extra kastruimte. Deze opbergruimte is geschikt voor het opbergen van servies, glaswerk en overige keukenbenodigdheden, waardoor de keuken zowel praktisch als functioneel is ingericht. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een zwart keramisch werkblad, zwarte wandtegels en groene metro vloertegels aangelegd in visgraatmotief. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De multifunctionele slaap-/werkkamer (ca. 6 m²) is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd met diverse beplanting en meerdere terrassen. De tuin beschikt verder over een elektrisch zonnescherm, een achterom en een stenen berging. Onder de gezellige overkapping (ca. 16 m²) kunt u, beschut tegen zon en regen, in alle seizoenen optimaal genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen garage (ca. 15 m²) is voorzien van elektra, centrale verwarming en openslaande garagedeuren. Via de tuin is de garage eveneens bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik. Toegang tot het zonnige dakterras (ca. 10 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en handmatig bedienbaar rolluik. Luxe, modern afgewerkte badkamer (ca. 5 m²) met hoogwaardige sanitaire voorzieningen, waaronder een design ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, een wastafel met modern wandmeubel, een verwarmde en verlichte spiegel, een tweede hangtoilet en een designradiator. De inloopdouche is voorzien van betegelde wanden en vloer met marmerlook, die de badkamer een extra stijlvolle en sfeervolle uitstraling geven. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een efficiënt afzuigsysteem en sfeervolle inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder voorzien van een opstelplaats voor de CV HR-combiketel (Intergas, 2024), aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en extra bergruimte achter het knieschot. Ruime slaapkamer 4 (ca. 16 m²) met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, praktische bergruimte achter het knieschot en sfeervolle inbouwspots. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op 309 m² eigen grond; - Energielabel B geldig tot 25-06-2036; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;  - Uitgebouwde woonkamer voorzien van een lichtkoepel; - Aangebouwde luxe woonkeuken; - Luxe badkamer met vloerverwarming; - Twee dakkapellen op de 2e verdieping; - Rolluiken op de 1e verdieping, elektrisch screen en zonnescherm op de begane grond; - Vrijstaande garage; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit; - Voorzijde gelegen aan een groenstrook en biedt een fraai, vrij uitzicht op het omliggende groen; - Achtertuin gelegen op het westen; - Het gezellige centrum van Barendrecht bevindt zich op korte afstand. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN