Noldijk 1562991 VM BarendrechtNoldijk

Aan water gelegen vrijstaand woonhuis gelegen op een kavel van 506 M2 eigen grond met parkeerplaatsen op eigen erf en een multifunctionele losstaande garage van maar liefst 53 M2 (verdeeld over 2 verdiepingen) en een nokhoogte van 4,35 meter. Ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze sfeervolle dijkwoning is gelegen aan de een fraaie watergang welke in verbinding staat met de "Waal" en is onderdeel is van het prachtige natuurgebied "Zuidpolder." Omgeving: De Noldijk in Barendrecht biedt een unieke mix van historische charme en natuurlijke schoonheid, perfect voor iedereen die op zoek is naar een rustige en schilderachtige omgeving. Deze prachtige dijk, gelegen in het hart van Zuid-Holland, is omgeven door weelderige weilanden, pittoreske boerderijen en serene waterwegen, wat het tot een ideale locatie maakt voor ontspannen fiets- en wandeltochten. Voor diegenen die houden van een combinatie van natuur, rust en landelijk wonen, is de Noldijk in Barendrecht de perfecte woonomgeving. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op zeer korte afstand in Barendrecht te vinden. Dit bevindt zich op slechts 5 tot 10 minuten rijden of fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast. Binnenkomst in de woonkamer op dijkniveau met hardhouten trapopgang naar verdieping. Vanuit de woonkamer is toegang tot de naastgelegen beide slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer. Luxe badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, separate inloopdouche en 2e toilet. De naastgelegen 2e slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer. Vanuit de woonkamer op dijkniveau, trap naar lager gelegen 2e deel woonkamer met verhoogd plafond en vide. De riante uitgebouwde woonkamer op tuinniveau heeft een oppervlakte van circa 40 M2 met aan de tuinzijde rondom een glas/schuifpui en prachtig uitzicht op tuin, water en natuurgebied Zuidpolder. Separate naastgelegen keuken met keukenopstelling voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. (zie opgaaf lijst) Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond inclusief woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Verdieping: Trapopgang naar verdieping met riante slaap/werkkamer van circa 25 M2 met dakkapel. Deze kamer heeft een dakkapel en aan beide kopgevels een raam. Zonder grote moeite is deze ruimte in te delen met 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - riante multifunctionele vrijstaande garage van 53 M2 en een nokhoogte van 4,35 meter. - ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - vloerverwarming als hoofdverwarming gehele begane grond - 12 zonnepanelen op garage - 8 panelen op het dak aan de voorzijde van de woning - alle vloeren met uitzondering van de badkamer zijn voorzien van marmer - airconditioning slaap/werkkamer 1e verdieping (voorzien van warmtepomp dus zowel verwarmen als koelen) - woonkamer is voorzien van een Finse Speksteenkachel met een prachtig vuurspel. Blijft na een paar uur branden en dank zij de bijzondere constructie dan 24 uur warm. - screen als buitenzonwering aan de glas-pui bij de woonkamer - woning heeft een betonnen waterput met ca 1000 liter regenwater dat opgevangen wordt vanuit de goten met een overloop naar de sloot (Prima voor planten en bijvullen verdamping vijver) - tuin heeft een terras van ca 14 meter aan het water en een Azobé beschoeiing met 3 meter palen verankerd. - garage is gebouwd van beton en de muren op dijkhoogte zijn van gasbeton. Aan de buitenkant afgewerkt met red ceder delen - inclusief garage ruimte voor parkeren van 3 auto's - bouwjaar 1850 is juist voor wat betreft de woonkamer op dijkniveau en de slaapkamer/kleedkamer op de begane grond de woonkamer en keuken op tuinniveau zijn gebouwd in 2006 . - Aanvaarding in overleg Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Plattegrond - Roerende zakenlijst - Vragenlijst verkoper - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar