Operastraat 72992 GB BarendrechtNieuweland 5

Nog maar nét te koop en je bent direct VERKOCHT! Dat is goed te begrijpen, want wat een fijn huis is dit! Lekker ruim, praktisch ingedeeld en van veel gemakken voorzien. Zo zijn er elektrische rolluiken, is de woning vergroot met TWEE dakkapellen, is er zonwering en zijn er in totaal vier slaapkamers met daarbij de mogelijkheid om er vijf van te maken. Je ervaart dagelijks het gemak van de prettige achtertuin met westelijke ligging en de handige berging. Allesomvattend een woning waar veel in schuilt: zowel ruimte als (indelings)mogelijkheden! Je zou kunnen stellen dat de ligging in de wijk Nieuweland het laatste puzzelstukje is. Dit is namelijk een hele fijne wijk, nabij het (winkel)centrum van Barendrecht. Je woont er rustig, centraal en er is genoeg te beleven voor jong en oud. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter en diverse scholen zijn in de omgeving gelegen. Ook woon je op relatief korte afstand van de winkels aan het Muziekplein, wat extra fijn is als je even snel iets nodig hebt. Je hebt het zo in huis! Je zit daarnaast ook zo op de uitvalswegen, erg praktisch! En mocht je graag met het openbaar vervoer reizen, dan bof je met het NS treinstation op een niet al te verre afstand. Bushaltes vind je in de directe omgeving. En mocht je graag in beweging zijn: de sportschool ligt bijna om de hoek én er is voldoende openbaar groen om lekker je hardlooprondje in te maken.  Ben je bijna te enthousiast om verder te lezen en wil je graag de mogelijkheden met eigen ogen bekijken? Voel je dan welkom voor een bezichtiging!     KORTE OMSCHRIJVING:      Gezellige woonkamer met toegang tot de tuin | Ruime - en praktische - keuken  De gladde wanden en de prachtige pvc-vloer zorgen ervoor dat de woonkamer een gezellige uitstraling heeft! Je hebt er de ruimte voor een gezellige zithoek en door de grote raampartijen (en loopdeur naar de tuin) is er meer dan genoeg lichtinval. Heerlijk, vooral als de zon schijnt.  Aan de voorkant ligt de ruim opgezette hoekkeuken. Je hebt zicht op de straat tijdens het koken en ook aardig veel werk- en opbergruimte. Altijd handig! De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en tot slot een extra kastenblok met combi oven. Kom maar door met de lekkerste recepten! In de hal vind je tot slot een keurige toiletruimte en een meterkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel in een vaste kast. Twee slaapkamers, maar drie slaapkamers mogelijk | Praktische badkamer De eerste verdieping telt op dit moment twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterkant over de gehele breedte van de woning ligt. Indien gewenst zou je deze kamer op kunnen splitsen, waardoor er in totaal vijf slaapkamers ontstaan. En als het (nog) niet nodig is, vooral zo houden! Je houdt er namelijk een grote slaapkamer door. De andere slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft een vaste kast met schuifdeuren, praktisch! Beide slaapkamers hebben elektrische rolluiken.  De badkamer heeft een fijne indeling en is van alle gemakken voorzien. Lekker badderen of snel douchen, hier kan het allebei! Ook handig dat er een tweede toilet is.  Vergrote zolderverdieping | Wasruimte Met de komst van de twee dakkapellen is er niet alleen een berg licht, maar ook een berg ruimte bijgekomen. Er zijn hierdoor nog eens twee volwaardige slaapkamers ontstaan en op de overloop is er nog voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er hier een dakraam geplaatst en is er een vaste kast aanwezig om spullen netjes op te bergen.  Fijne achtertuin | Praktische berging | Zonnescherm Wat een fijne achtertuin! De tuin is ca. 74 m2 groot, wat betekent dat je een leuk oppervlakte hebt om in te richten. Een gezellige loungehoek en/of eethoek kan je hier met gemak kwijt! De tuin heeft een ligging op het westen en aan de achtergevel is een praktisch handbedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin staat een houten berging - ca. 7 m2 groot - en verlaat je de tuin makkelijk via het achterom.    BEKNOPTE INDELING:        Begane grond:    - Entree met meterkast, vaste kast met opstelling cv-ketel en toiletruimte;      - Woonkamer met loopdeur naar de achtertuin;      - Open keuken aan de voorkant; - Achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom.   1e Verdieping:    - Overloop;      - Slaapkamer 1 aan de voorzijde v.v. vaste kast met schuifdeuren; - Slaapkamer 2 aan de achterzijde;  - Badkamer met ligbad en douchefaciliteit, wastafelmeubel en tweede toilet.     2e Verdieping:    - Overloop v.v. dakraam, vaste kast en opstelling wasapparatuur; - Slaapkamer 3 v.v. dakkapel; - Slaapkamer 4 v.v. dakkapel.     Bijzonderheden:     Lichte woning met veel (indelings)mogelijkheden; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Elektrische rolluiken, elektrische screen op de achterpui, handbedienbaar zonnescherm aan de achterzijde én handbedienbare screen bij het keukenraam aanwezig; Energielabel B; Voor- en achterdeur, keukenraampje en de achterpui zijn in 2025 vervangen voor HR++ glas; Vier slaapkamers met een mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer; Tuin op het westen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    voorkeur oplevering: in overleg.       Algemeen:       Bouwjaar: 1996 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2019) Eigendom: Volledig eigen grond       Beglazing: Dubbele beglazing     Kozijnen: Houten kozijnen    Achtertuin: Westen     De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.       De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.