Paulinapolder 532992 TZ BarendrechtKilweg

Aan de Paulinapolder 53 in Barendrecht woon je op een plek waar je als gezin héél blij van wordt. Een centraal gelegen en ruim opgezette nieuwbouwwijk met veel ruimte voor kinderen. Deze moderne gezinswoning is gelegen aan een autoluwe weg, met diverse speeltuinen- en groenvoorzieningen op loopafstand. Echt een wijk waar je als gezin kunt groeien en waar kinderen vrij op kunnen groeien. Qua bereikbaarheid en voorzieningen zit je hier helemaal goed. De woning is gelegen in de wijk Vrouwenpolder, met op loopafstand een peuterspeelzaal, basisschool en zelfs middelbare scholen zijn in de buurt te vinden. Het centrum van Barendrecht is gelegen op slechts een paar minuten fietsen, hier vindt je naast diverse winkels en supermarkten ook theater het Kruispunt, diverse horeca en de sfeervolle oude dorpskern. Zoek je liever je rust in de natuur? Je vindt het natuurgebied Zuidpolder aan de rand van de wijk. Tot slot zijn uitvalswegen nabij en beschikt Barendrecht over goede openbaar vervoer verbindingen middels trein, bus en zelfs de tram. Dan het huis zelf, want daar worden we óók vrolijk van. Deze relatief jonge woning is lekker ruim en de afgelopen jaren ook nog eens keurig bijgehouden. Zo zijn dit jaar dakkapellen aan voor- en achterzijde geplaatst waarmee twee mooie slaapkamers zijn gerealiseerd. Met maar liefst 4 slaapkamers is er dus genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. En zodra het zonnetje zich laat zien, verplaatsen we de boel natuurlijk naar buiten! De fijne tuin is net als de woning goed onderhouden en door de goede ligging op het westen kan je hier al vroeg in het seizoen heerlijk van de zon genieten. Koffietje erbij, kinderen buiten aan het spelen, wat wil je nog meer.... Als kers op de taart beschikt de woning over energielabel A+. Energiezuinig wonen klinkt ons toch altijd weer als muziek in de oren! 4 slaapkamers, een fijne tuin, keurig afgewerkt én zo’n kindvriendelijke plek in Barendrecht… volgens ons hoeven we hier niet heel ingewikkeld over te doen. Dit is gewoon een héél fijn gezinshuis! Kom jij gezellig kijken of Paulinapolder 53 jullie nieuwe (t)huis wordt? Indeling: Entree in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is sfeervol afgewerkt met akoestische lattenpanelen. Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. Ruime en lichte woonkamer met open keuken aan voorzijde en een grote pui met dubbele deuren naar de achtertuin. De woonkamer geeft zowel door de breedte (5,10 meter) als door de uitbouw aan achterzijde een zeer ruimtelijk gevoel. De kamer biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek, een grote eettafel en eventueel een speelplek voor de kinderen. De trapkast biedt handige bergruimte, net zoals de planken welke in de nis bij de tussendeur zijn verwerkt. De dubbele deuren aan achterzijde zijn voorzien van plissé hordeuren. De kamer is afgewerkt met een nette PVC-vloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. De gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming. Aan voorzijde bevindt zich een moderne keuken in ruime hoekopstelling. De keuken in voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een Quooker kraan (in 2025 vernieuwd) en veel bergruimte. Vanuit de keuken kijk je uit op de fraai aangelegde voortuin en de autoluwe straat voor de deur. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het terras direct grenzend aan de woning is voorzien van betontegels, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Het kunstgras veldje is een fijne plek voor kinderen om buiten te spelen. De diverse perken maken het geheel tot een sfeervolle tuin waar je heerlijk kunt relaxen en genieten van rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging en de achterom. 1e verdieping: De trapopgang en de gehele 1e verdieping zijn voorzien van een donkergrijze vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruime walk-in closet. Vanuit de bouw hebben eigenaren ervoor gekozen twee slaapkamer samen te voegen tot deze master bedroom. Door de originele indeling te herstellen kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (Mitsubishi), elektrisch bedienbare rolluiken en een royale kastenopstelling. Ruime slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel op meubel met spiegelkast, toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van zowel mechanische ventilatie als een draai-kiepraam. 2e verdieping: In de afgelopen maanden heeft de tweede verdieping van deze woning een ware make-over gehad. Door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde zijn hier namelijk twee fijne slaapkamers gerealiseerd, volledig afgewerkt en nog gloednieuw. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats CV-ketel (ITHO Daalderop, 2016) en de mechanische ventilatie box. Ook het kunststof Velux dakraam is hier recent geplaatst. Ruime slaapkamer aan achterzijde met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning, voorzien van airconditioning, een elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwspots en veel bergruimte achter knieschotten. De kamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, stucwerk wandafwerking en deels sierbehang. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en inbouwspots en afgewerkt met een mooie PVC-vloer en stucwerk wandafwerking. Algemeen: - Moderne en goed onderhouden gezinswoning met ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een goed gelegen achtertuin in de wijk Vrouwenpolder in Barendrecht. - Eigen grond, 142 m². - Energielabel A+, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Verwarming middels CV-ketel (ITHO Daalderop, 2016), de begane grondverdieping geheel voorzien van vloerverwarming. - Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van horren, de dubbele deuren beschikken over plissé hordeuren. - De ramen op de 1e en 2e verdieping (muv de badkamer) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - In 2026 is de zolderverdieping verbouwd tot extra woonverdieping, waarbij twee dakkapellen (waarvan 1 voorzien van airconditioning) en een dakraam zijn geplaatst en het geheel volledig is afgewerkt. - Schilderwerk aan binnenzijde is deels in 2026 uitgevoerd. - De woning is voorzien van een alarmsysteem en camera's. - Oplevering in overleg, voorkeur februari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.