Van Pallandtvliet 252992 WR BarendrechtMolenvliet 1

Een ruime eengezinswoning met vrij uitzicht over een brede singel en groenstrook! Ben jij klaar voor een nieuwe uitdaging en steek je graag de handen uit de mouwen? Dit huis is beschikbaar en zoekt nieuwe bewoners die het leuk vinden om hun eigen stempel te drukken op de woning. De basis is goed: de woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, deels kunststof kozijnen, openslaande deuren naar de achtertuin, vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een praktisch ingedeelde badkamer. Ook aan duurzaamheid is gedacht — in 2023 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen gelegd en de woning heeft een energielabel A(!), wat gunstig is voor de energierekening. Deze woning ligt aan een singel in de geliefde woonwijk ‘Molenvliet’. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, het NS-station en uitvalswegen zoals de A29 en A16, die snel te bereiken zijn. Op steenworpafstand vind je de gezelligste winkelstraat van Barendrecht: ‘De Middenbaan’. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, een middagje winkelen of een hapje eten. Als je van een wandeling houdt of een hond hebt, dan word je vast ook erg blij van het dichtbij gelegen park 'Buitenoord'. Is dit hét huis waar jij je familie, vrienden en collega's graag verwelkomt tijdens een jaarlijkse verjaardagsfeest of die gezellige BBQ? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met je in! KORTE OMSCHRIJVING: Gezellige zithoek | Koken en (na)tafelen | Openslaande deuren De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt - door het grote raam - uitzicht over de groenstrook en het zorgt ook voor daglicht. Weet je wat ook nog eens ideaal is? Je hebt direct zicht op het speelpleintje. Wel zo handig met kleine kinderen! Hoewel de ruimte misschien nog wat aandacht nodig heeft, biedt dit juist de perfecte kans om het helemaal naar eigen smaak af te werken en in te richten. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra warmte en comfort. Voeg daar een gezellige zithoek aan toe met een (hoek)bank, een zacht vloerkleed, kleurrijke accessoires en bloemen. Zo ontstaat een fijne plek om te ontspannen, te lezen of samen te genieten met vrienden en familie. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de achtertuin. Een wand scheidt de zithoek deels van de keuken, die is ingericht in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een dubbele wasbak met mengkraan, een inbouwoven en magnetron, een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je zo de tuin in. Op warme zomerdagen kun je deze deuren lekker openzetten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de begane grond zijn rolluiken aanwezig.   Drie slaapkamers op de eerste verdieping | Badkamer om de dag fris en fruitig te starten De eerste verdieping heeft drie slaapkamers: twee aan de achterkant en één aan de voorkant. Hierdoor is er genoeg ruimte om bijvoorbeeld een kamer in te richten als inloopkast of als werkplek aan huis. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen, terwijl aan de voorkant een dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer biedt alle basisvoorzieningen die je nodig hebt, zoals een douchecabine, een wastafelmeubel met voldoende kastruimte en een toilet. Misschien wil je de badkamer nog een upgrade geven, maar de basis is al helemaal in orde. Tweede verdieping | Vierde slaapkamer Met de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een grote vierde slaapkamer bevindt die de hele zolder benut. De Cv-ketel is netjes weggewerkt in een ingebouwde kast - zodat deze niet in het zicht staat - en een groot dakraam zorgt ook hier weer voor veel natuurlijk licht en frisse lucht. Aan beide kanten vind je knieschotten, die extra opbergruimte bieden zonder dat ze ruimte innemen. De inrichting van deze verdieping is in ieder geval nog volledig vrij te bepalen. Ochtendzon | Houten én stenen berging | Onderhoudsvriendelijk De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends al kunt genieten van de eerste zonnestralen terwijl de koffie nog wordt gezet. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud eenvoudig en praktisch maakt. Aan de woning grenst een stenen berging, en achterin de tuin staat nog een houten blokhut. Zo is er volop ruimte om fietsen, buitenspeelgoed en tuingereedschap netjes op te bergen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.  BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte; - Ruime woonkamer v.v. openslaande deuren naar de achtertuin; - Half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin gelegen op het oosten.  Eerste verdieping - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde); - Slaapkamer 3 (achterzijde); - Badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping - Vierde slaapkamer met opstelplaats Cv-ketel. Bijzonderheden:    Eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk; Woning is voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk) en 14 zonnepanelen; Energielabel A(!); geldig t/m 2035; De woning wordt verkocht zonder lijst van zaken en vragenlijst; Bij verkoop zal er in de koopovereenkomst de volgende aanvullende artikelen opgenomen worden: - Een niet-bewonersclausule; - Toestemming verkoop Openbaar Ministerie. Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: In overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1984 Verwarming: Cv-ketel (Nefit, 2005) Warm water: Cv-ketel (Nefit, 2005) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Deels hout en deels kunststof kozijnen Achtertuin: Oosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.