Hertespoor 113772 SB BarneveldRootselaar-Oost

Wonen met ruimte en mogelijkheden! Ruime helft van een dubbel met aangebouwde garage op 556 m² eigen grond op een prachtige locatie in Barneveld Welkom op een bijzondere plek, verscholen in een rustig hofje op steenworp afstand van het gezellige winkelhart van Barneveld. Deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage staat op een riant perceel van maar liefst 556 m² in een geliefde woonomgeving. Al bij aankomst voel je het: dit is een huis met potentie en ruimte. De diepe oprit, de markante berk in de voortuin en de uitnodigende entree zetten meteen de toon. Binnen valt de prettige indeling en het royale woonoppervlak op. De straatgerichte woonkamer biedt uitzicht op het groen en heeft een fijne lichtinval. De uitgebouwde keuken is een heerlijke plek om te koken, en heeft vanuit de eethoek een prachtige doorkijk naar de diepe en brede achtertuin –> een waar lustoord voor liefhebbers van natuur, tuinieren en privacy. Achterin de tuin vind je verborgen hoekjes, volop groen en speelplekjes. Dit perceel biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk aan huis of een tuinkamer. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waarvan vier met ruime afmetingen. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en biedt ruimte voor vernieuwing naar eigen wens. Verder is er een praktische bijkeuken en directe toegang vanuit de woning naar de brede garage. Benieuwd hoe dit huis voelt? Kom langs en ervaar zelf de ruimte, rust en potentie. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis. INDELING Welkom thuis! Wat direct opvalt bij aankomst is de vrije ligging van deze woning aan een rustig hofje. De ruimte rondom het huis is royaal: een diepe oprit, een brede voortuin met een karakteristieke berkenboom en een opvallend ruime achtertuin. Ook binnen zijn de afmetingen prettig. We nemen je graag mee voor een rondleiding: BEGANE GROND Via de entree kom je in een lichte hal met parketvloer, met toegang tot de trapopgang, de meterkast en een functionele toiletruimte met fonteintje. Een deur met glas leidt je naar de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het hofje en het groen in de voortuin. De kamer beschikt over een gezellige open haard met schouw. Aan de achterzijde is de woning rond 1998 uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte én veel natuurlijk licht in de keuken en bij de eethoek. Hier is plek voor een royale eettafel, ideaal om samen te eten, na te tafelen of spelletjes te spelen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en combioven. Via een schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De uitbouw is netjes afgewerkt met een strak plafond en inbouwspots. In het midden van de woning bevindt zich de bijkeuken, met een nostalgisch karakter. Hier vind je een voormalig keukenblok met dubbele spoelbak en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de aangebouwde garage. EERSTE VERDIEPING Wat een ruim huis is dit, dat merk je ook op de verdiepingen. De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een eigen wastafel. De badkamer is ruim van opzet en functioneel ingedeeld met een ligbad, aparte douchehoek, toilet en wastafel. De afwerking is wat gedateerd, maar netjes onderhouden. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee (slaap)kamers, beide met een dakraam. Eén van de kamers beschikt over een wastafel. Ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is bijzonder royaal en verrassend groen. Een breed gazon wordt afgewisseld met sierlijke borders, speelse struiken, wuivende grassen en doordacht geplaatste haagjes. In het hart van de tuin ligt een beschut zitje, fijn om te ontspannen. Een pergola met blauwe regen vormt als het ware een natuurlijk ‘venster’ tussen binnen en buiten. Een prachtig gezicht. De diepte van de tuin biedt volop mogelijkheden: van een houthok tot een verborgen droogmolen of zelfs het realiseren van een mantelzorgwoning of moestuin op eigen perceel. Heel prettig is ook de vrije toegang naast de woning: je hoeft niet via de garage naar de achtertuin, maar kunt eenvoudig via de zijkant achterom. GARAGE De aangebouwde stenen garage is opvallend ruim: maar liefst 4 meter breed en 7,15 meter diep. Er is een binnendeur naar de bijkeuken, een achterdeur naar de tuin en dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde. Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, een hobbyruimte of het parkeren van een auto. Dankzij de royale afmetingen en de directe verbinding met de woning, is deze ruimte bovendien zeer geschikt om –> indien gewenst –> te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein. Er is sprake van een diepe oprit waarbij twee parkeerplekken voor de garage gesitueerd zijn. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. WOONWIJK Hertespoor 11 is gelegen in de wijk Rootselaar. Een ruim opgezette wijk met veel groen en nabij het gezellige winkelcentrum van Barneveld. Ook overige algemene voorzieningen zoals sportlocaties, scholen en station zijn met enkele minuten bereikbaar. De snelwegen A30 en A1 zijn op circa 5 autominuten bereikbaar. De achtertuin grenst aan een doorgaande weg en de woning grenst aan de voorzijde aan een gemoedelijk zeer ruim opgezet hofje met groen en parkeervoorzieningen. Zowel aan de voor- als achterzijde is er sprake van een relatief vrije ligging ten opzichte van andere bebouwing. Aan de voorzijde HIGHLIGHTS • Ligging op een ruime locatie • Uitgebouwd aan de achterzijde in ± 1998 • De woning is voorzien van zonnepanelen • Straatgerichte woonkamer • Praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen • Aangebouwde garage • Garage is inpandig te bereiken • Vijf (slaap)kamers • Zeer diepe en ruime achtertuin • Woning met ruimte naast de garage om de tuin te bereiken • Door de ruime tuin veel mogelijkheden, denk aan mantelzorgwoning, praktijkruimte aan huis, eigen moestuin • Brede achtertuin met prettige zonligging • Gewilde woonplek KENMERKEN Vraagprijs: € 600.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Helft van een dubbel Garage: Ja, ± 28 m² Woonoppervlakte: ± 146 m² Perceeloppervlakte: 556 m² Inhoud: ± 560 m³ Totaal aantal kamers: 6 Aantal (slaap)kamers: 5 Bouwjaar: ± 1980 Ligging: Woonwijk, voorzijde aan een rustig hofje achterkant tuin grenst aan doorgaande weg Tuin: Achtertuin en voortuin Ligging hoofdtuin: Noordwest Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw, deels dubbel, glas Zonnepanelen: Ja Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: C Nummer: 4963 Grootte: 3 are en 60 centiare Gemeente: Barneveld Sectie: C Nummer: 5573 Grootte: 1 are en 96 centiare